Auteur: Jean-Marc Delcroix

test

Het atelier van Emile Fabry: een juweel van Belgische symboliek te koop

Het atelier van een kunstenaar is veel meer dan een eenvoudige werkruimte: het is een heiligdom, een tijdcapsule waar kunstwerken ontstaan en artistieke trends worden gevormd. Vandaag heeft Christie’s International Real Estate Belgium de eer om een uitzonderlijk eigendom te verkopen: het atelier van de Belgische symbolistische schilder Emile Fabry (1865-1966). Deze plek, boordevol geschiedenis en inspiratie, biedt een unieke kans om een erfgoed te verwerven dat op het kruispunt ligt van architectuur en beeldende kunst.

Een workshop ontworpen voor creatie

De atelierwoning van Émile Fabry, gebouwd in 1902 door architect Émile Lambot, heeft een eclectische stijl met Art Nouveau accenten, een esthetische keuze in lijn met de symbolistische aspiraties van de kunstenaar. Deze woning in Brussel was veel meer dan alleen een plek om te wonen: het was de thuisbasis van Fabry’s creatieve geest en later van die van zijn dochter Suzanne Fabry (1904-1985) en haar man Edmond Delescluze (1905-1993), zelf schilders en decorontwerpers voor de Muntschouwburg.

De bovenverdieping van de woning werd ontworpen als een ideale werkruimte, badend in natuurlijk licht en een sfeer die bevorderlijk was voor de ontwikkeling van de grote composities die Fabry’s werk kenmerkten. Hier maakte de kunstenaar enkele van zijn belangrijkste werken, gekenmerkt door een krachtig idealisme, met een inspiratie uit de mythologie, spiritualiteit en menselijke grootsheid.

Een getuigenis van Belgisch symbolisme

Als sleutelfiguur in het Belgische symbolisme trad Émile Fabry in de voetsporen van grote kunstenaars van zijn tijd, zoals Fernand Khnopff en Jean Delville. Zijn werk, dat gekenmerkt wordt door een zoektocht naar het absolute en het sublieme, komt tot uiting in werken met geïdealiseerde figuren, badend in een onwerkelijk licht en doordrongen van een gevoel van mysterie.

De atelierwoning was het decor voor deze veeleisende artistieke benadering, waar elk doek vorm kreeg in een zoektocht naar formele perfectie en diepe betekenis. Maar Fabry’s nalatenschap eindigde daar niet: zijn atelier werd ook dat van zijn dochter Suzanne en zijn schoonzoon Edmond Delescluze, wiens talent tot uiting kwam in het creëren van decors en kostuums voor de Opéra de la Monnaie.

Een bewaarde herinnering, een plek om te herontdekken

In de loop der decennia is de collectie van de atelierwoning grotendeels verspreid geraakt, met name door verkopen en aankopen door instellingen zoals de Koning Boudewijnstichting, maar het gebouw zelf blijft een getuigenis van de artistieke rijkheid die er bijna een eeuw lang heerste. Het Brusselse Gewest is zich bewust van dit rijke erfgoed en liet een gedetailleerde inventaris opmaken van de werken en documenten die er tot 2017 bewaard bleven.

Vandaag de dag is deze historische woning, ontdaan van zijn collecties maar nog steeds doordrongen van de aura van zijn illustere bewoners, een uitzonderlijke kans voor elke liefhebber van kunst en architectuur. Binnen de muren ligt een herinnering aan een tijd waarin schilderen bedoeld was om betekenis over te brengen, waar de zoektocht naar schoonheid het materiële oversteeg en waar elke penseelstreek een uitnodiging was om te dromen.

Een unieke aanwinst voor een liefhebber

Het atelier van Émile Fabry te koop zetten, betekent een toekomstige eigenaar de kans bieden om te wonen in een ruimte waar de geschiedenis van de Belgische kunst werd geschreven. Dit zeldzame eigendom is een juweel voor liefhebbers van architectuur en erfgoed en biedt de ideale omgeving voor een verzamelaar, een kunstenaar die op zoek is naar inspiratie of gewoon een liefhebber van woningen met een rijke geschiedenis.

Christie’s International Real Estate Belgium staat tot uw beschikking voor meer informatie over dit buitengewone eigendom. Een unieke kans om uw eigen hoofdstuk te schrijven in de geschiedenis van een plek die werd bewoond door creativiteit en artistieke uitmuntendheid.

Bekijk meer info over deze atelierwoning op onze website via deze link.

Dubbele registratie van huurovereenkomsten in Brussel in 2025: wat verhuurders moeten weten

Sinds 1 januari 2025 moeten verhuurders in het Brusselse Gewest rekening houden met een nieuwe administratieve verplichting: de registratie van hun huurovereenkomsten op een specifiek gewestelijk platform, Irisrent. Deze vereiste komt bovenop de traditionele federale registratie op MyRent, wat vragen oproept over huurbeheer en de mogelijke gevolgen voor verhuurders en huurders. In wat volgt, geven we een inzicht in de nieuwe regels en de uitdagingen die ermee gepaard gaan.

Een nieuw regionaal platform voor huurovereenkomsten

Om de huurmarkt transparanter te maken, heeft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een databank opgezet waarmee huurcontracten gedetailleerder kunnen worden geregistreerd. Dit platform, dat operationeel zal zijn via IRISbox, heeft als doel om essentiële informatie over huurwoningen te verzamelen:

  • Identiteit van verhuurder en huurder
  • Kenmerken van het eigendom (adres, type, oppervlakte, aantal slaapkamers, EPC, meters, etc)
  • Details van het contract (huurbedrag, servicekosten, looptijd van de huurovereenkomst, indexering, etc)

Het doel dat de Brusselse autoriteiten hiermee voor ogen hebben, is het verkrijgen van nauwkeurigere gegevens om de indicatieve huurschaal te verbeteren en een beter kader te bieden voor veranderingen op de huurmarkt.

Een federale verplichting die nog steeds van kracht is

Tot op heden was de registratie van huurcontracten de verantwoordelijkheid van de FOD Financiën via MyRent, het federale portaal. Het Brusselse Gewest heeft aangekondigd deze verplichting te willen vervangen door een eigen registratiesysteem. Deze beslissing werd echter aangevochten door de federale regering, die erop wijst dat de verantwoordelijkheid op dit gebied op nationaal niveau dient te blijven.

Tot op heden is de federale registratieplicht nog niet officieel afgeschaft. Er is beroep aangetekend bij het Grondwettelijk Hof en in afwachting van een beslissing moeten verhuurders hun huurovereenkomsten registreren op MyRent EN op Irisrent.

Wat zijn de gevolgen voor de eigenaars?

In de praktijk brengt deze dubbele verklaring extra administratieve formaliteiten met zich mee voor Brusselse verhuurders. Wie deze verplichting niet nakomt, riskeert verschillende sancties:

  • Op federaal niveau: een boete van €50 voor het niet registreren op MyRent.
  • Op regionaal niveau: contractuele beperkingen, zoals de onmogelijkheid om de huur te indexeren of een compensatie op te leggen als de huurder vroegtijdig vertrekt.

Verhuurdersverenigingen zoals de SNPC raden verhuurders daarom aan om hun huurovereenkomsten op beide platforms te blijven registreren totdat de juridische situatie is opgehelderd.

Conclusie

De invoering van de dubbele registratie van huurcontracten in Brussel in 2025 betekent een belangrijke verandering in het huurbeheer. Hoewel deze maatregel voor meer transparantie op de huurmarkt moet zorgen, zorgt hij ook voor administratieve complexiteit voor verhuurders. Bij gebrek aan een duidelijke overeenkomst tussen de verschillende overheidsniveaus, is het essentieel voor verhuurders om aan beide verplichtingen te voldoen om mogelijke sancties te vermijden.

Voorkooprecht voor huurders: nieuwe wetgeving in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Op 6 januari 2024 trad een nieuwe wetgeving in werking, specifiek voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze bepaling kent een voorkooprecht toe aan bepaalde huurders bij de verkoop van een onroerend goed in de 19 Brusselse gemeenten. Deze maatregel, opgenomen in de Brusselse Huisvestingscode, verdient de aandacht van betrokken eigenaars.

De reikwijdte van de Brusselse regelgeving

Dit voorkooprecht is van toepassing op huurders die gedomicilieerd zijn in een woning of appartement in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en beschikken over een hoofdverblijfplaats-huurovereenkomst van 9 jaar. Het stelt hen, en bepaalde familieleden die ook in het pand gedomicilieerd zijn, in staat om voorrang te krijgen bij de aankoop van het eigendom.

Bepaalde transacties blijven echter vrijgesteld van deze maatregel, zoals een verkoop tussen familieleden tot de derde graad of overdrachten van onverdeelde rechten.

Essentiële stappen voor Brusselse eigenaars

De procedure vereist een formele kennisgeving aan de huurder per aangetekende brief, met daarin de verkoopvoorwaarden. De huurder heeft vervolgens 30 dagen de tijd om zijn of haar recht uit te oefenen. Zonder reactie kan de eigenaar overgaan tot een traditionele verkoop.

Belangrijke opmerking: als het bod een derde lager is dan de oorspronkelijk voorgestelde prijs, moet de huurder opnieuw worden geraadpleegd, ditmaal met een reactietermijn van 7 dagen.

Professionele begeleiding in Brussel

Vastgoedmakelaars en notarissen zijn verplicht om erop toe te zien dat de naleving van deze procedure binnen het Brussels grondgebied correct verloopt. Deze evolutie in de Brusselse wetgeving onderstreept het belang van deskundig advies bij de realisatie van uw vastgoedproject in de hoofdstad. Onze adviseurs staan tot uw beschikking om u te begeleiden en uw vragen te beantwoorden.

Ons team, gevestigd aan de Louizalaan en gespecialiseerd in de Brusselse vastgoedmarkt, begeleidt eigenaars bij dit proces om vlotte transacties te garanderen die voldoen aan de nieuwe bepalingen.

Vastgoedhervorming: registratierechten in Wallonië dalen naar 3%

De vastgoedmarkt in Wallonië staat aan de vooravond van een significante transformatie met de introductie van een historische fiscale hervorming. Het Waals Parlement heeft namelijk een maatregel goedgekeurd die de registratierechten aanzienlijk zal verlagen van 12,5% naar 3%, en dit vanaf 1 januari 2025. 

Nieuwe regelgeving om de aankoop van een woning toegankelijker te maken

Deze hervorming is voornamelijk gericht op het vereenvoudigen van de aankoop en het in eigendom hebben van een woning, met name voor jonge kopers. De gemiddelde leeftijd voor de aankoop van een eerste woning is de laatste jaren namelijk gestegen van jonger dan 25 jaar naar ouder dan 35 jaar. 

Voorwaarden om in aanmerking te komen

Het verlaagde tarief van 3% registratierechten is uitsluitend van toepassing op de aankoop van een eigen en enige woning. Huidige eigenaars kunnen er wel ook van profiteren op voorwaarde dat ze hun bestaande woning binnen de 3 jaar na de aankoop van een nieuwe woning verkopen. 

Impact op de vastgoedmarkt

Deze hervorming zal de Waalse vastgoedmarkt naar verwachting aanzienlijk stimuleren. Vastgoedexperts verwachten een toename in de vraag naar de aankoop van een woning, waarbij het aantal notariële aktes zou kunnen stijgen van 125 naar 200 per dag begin 2025. 

Afschaffing huidige maatregelen

Ter compensatie voor deze verlaging zullen andere, reeds bestaande maatregelen worden afgeschaft.

  • Korting voor eerste kopers.
  • Woonbonus.
  • Verlaagd tarief voor bescheiden woningen.

Praktisch voor kopers

Toekomstige kopers kunnen nu al beginnen met hun aankoopproces. De datum van ondertekening van de notariële akte, dus niet die van het compromis of de verkoopovereenkomst, bepaalt de toepassing van het nieuwe percentage registratierechten. Het wordt aanbevolen om ongeveer 4 maanden te rekenen tussen de ondertekening van het compromis en de notariële akte. 

Toekomstperspectieven

Deze hervorming, die een investering van 700 miljoen euro voor het Waals Gewest vertegenwoordigt, getuigt van een sterke politieke wil om het kopen en in eigendom hebben van een woning toegankelijker te maken, met name voor jonge kopers. Het zou ook invloed kunnen hebben op de vastgoeddynamiek in aangrenzende regio’s, met name in Brussel waar de registratierechten wel 12,5% blijven. 

Deze historische maatregel markeert een keerpunt in het Waalse huisvestingsbeleid en biedt nieuwe perspectieven voor toekomstige (jonge) eigenaars, terwijl het fiscale vastgoedlandschap van de regio opnieuw wordt vormgegeven.