Jean-Marc Delcroix, auteur op Christie’s International Real Estate Belgium

Het Radeski Hotel: een ode aan architecturale perfectie in het hart van Luik

Aan de Boulevard d’Avroy, waar het geluid van de Maas zich vermengt met het geruis van de eeuwenoude lindebomen in het park, staat al bijna anderhalve eeuw een architecturale parel die doorheen de tijd alleen maar mooier is geworden. Hotel Radeski is niet zomaar een gebouw: het is een intentieverklaring, een manifest van steen en smeedijzer dat getuigt van een tijdperk waarin architectuur de uitdrukking was van verfijning en sociale prestige.

Een verhaal geschreven in steen

De geschiedenis van Hotel Radeski begint rond 1875, wanneer de familie Radzitsky uit Ostrowick, een illuster geslacht binnen de Poolse adel, besluit haar stempel te drukken op het landschap van Luik. In deze overgangsperiode van de Belle Époque, toen Europa zijn laatste uren van imperiale grootsheid beleefde, koos deze familie de Boulevard d’Avroy, een symbolische verkeersader die veertig jaar eerder was ontstaan door het dempen van het kanaal van Avroy, om er één van de meest opmerkelijke herenhuizen van de stad te bouwen.
De keuze voor deze locatie was niet toevallig. De Boulevard d’Avroy was toen, net zoals vandaag nog steeds, één van de meest begeerde adressen in Luik, een verbindingslijn tussen het historische centrum en de nieuwe burgerlijke wijken die zich langs de Maas ontwikkelden. Hier kwamen visionaire architecten, patriciërsfamilies en gerenommeerde kunstenaars samen, waardoor deze laan een bevoorrechte getuige werd van de gouden eeuw van de eclectische Belgische architectuur.

Architectuur als levenskunst

Met zijn 2.200 vierkante meter, verdeeld over vier majestueuze verdiepingen, belichaamt het Radeski Hotel het architecturale vakmanschap van het einde van de 19e eeuw op zijn best. Van zodra u dit uitzonderlijke gebouw binnen stapt, wordt u overweldigd door de grandeur van de ere-trap, een echt meesterwerk dat zich in een choreografie van marmer en smeedwerk naar de bovenste verdiepingen verheft.
De volumes zijn adembenemend. Hoge plafonds zijn versierd met delicate sierlijsten, aaneengesloten kamers met harmonieuze proporties, spel van natuurlijk licht gefilterd door imposante ramen: elk architecturaal detail getuigt van een tijdperk waarin niet alleen werd gebouwd om te wonen, maar ook om het dagelijks leven te verfraaien. De zeldzame architecturale kenmerken die u bij elke bocht ontdekt (of het nu gaat om het originele houtwerk, monumentale schouwen of fijn gebeeldhouwd stucwerk) vertellen het verhaal van uitzonderlijke ambachtslieden die hun vakmanschap hebben gewijd aan de bouw van dit stedelijk paleis.

Een culturele en creatieve renaissance

Het Radeski Hotel is niet blijven hangen in nostalgie naar het verleden, maar heeft de decennia doorstaan door zijn bestemming voortdurend opnieuw uit te vinden. Na verschillende invullingen te hebben gehad in de loop van de 20e eeuw, onderging dit monument begin 2010 een gedurfde metamorfose onder impuls van visionairs die begrepen dat erfgoed en moderniteit geenszins tegenstrijdig zijn.
De transformatie van het hotel tot een ecosysteem gewijd aan kunst, creativiteit en ondernemerschap is een toonbeeld van erfgoedherbestemming. Tegenwoordig huisvest het Radeski Hotel een constellatie van prestigieuze bedrijven die dezelfde drang naar uitmuntendheid delen: Club Med, waarvan de hedonistische filosofie perfect aansluit bij de elegantie van de locatie, Braconnier Agency, een communicatie- en brandingbureau waar creativiteit tot bloei komt in deze inspirerende ruimtes, Cocobolo, een bureau gespecialiseerd in digitale communicatie en social media management, dat nieuwe energie brengt, Les Films du Carré, filmproducenten met een hedendaagse artistieke visie en Aromates, een creatieve studio die zich toelegt op animatiefilms en verbeeldingskracht. Al deze bedrijven combineren hoge eisen in een historische omgeving.
Deze alchemie tussen het erfgoed van de 19e eeuw en de ondernemersdynamiek van de 21e eeuw maakt van Hotel Radeski veel meer dan alleen een kantoorgebouw: het is een plek om te leven, ideeën uit te wisselen en te creëren en waar het verleden harmonieus in dialoog staat met het heden.

In het hart van het uitzonderlijke Luik

De ligging van Hotel Radeski is één van zijn grootste troeven. Het hotel ligt aan de Boulevard d’Avroy en biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit in het hart van de stad. Het park van Avroy, dat in de 19e eeuw opnieuw werd ontworpen door landschapsarchitect Édouard Keilig, ligt recht tegenover het hotel en biedt een oase van rust waar u kunt wandelen in de schaduw van eeuwenoude bomen.
Op een steenworp afstand bevinden zich de belangrijkste culturele trekpleisters van Luik: de Opéra Royal de Wallonie, het museum La Boverie, de Place Saint-Lambert en zijn bruisende stadsleven. Door de nabijheid van het station Guillemins (een hedendaags architectonisch meesterwerk van Santiago Calatrava) bevindt het Radeski Hotel zich op het perfecte kruispunt tussen historisch erfgoed en moderniteit, tussen Luikse traditie en internationale verbindingen.
Deze bevoorrechte ligging maakt van de Boulevard d’Avroy één van de weinige Europese verkeersaders waar uitzonderlijk architecturaal erfgoed, royale groene ruimtes en stedelijke dynamiek zo natuurlijk samengaan. Elk jaar verandert de beroemde Foire d’Octobre de boulevard in een podium voor een eeuwenoud volksfeest, dat eraan herinnert dat deze prestigieuze plek altijd het kloppende hart van het Luikse leven is gebleven.

Een investering in uitmuntendheid

Het Radeski Hotel, dat exclusief door Christie’s International Real Estate op de markt wordt gebracht, biedt vandaag een zeldzame kans voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een uitzonderlijke ruimte. Met zijn 2.200 vierkante meter, verdeeld over vier verdiepingen, biedt dit eigendom bijzonder aantrekkelijke ontwikkelingsperspectieven. Of het nu gaat om het vestigen van een prestigieus hoofdkantoor, het creëren van een luxe hotelconcept, het ontwikkelen van een culturele ruimte of het behouden van de huidige functie als creatief ecosysteem, de mogelijkheden zijn talrijk en veelbelovend.
Één van de belangrijkste troeven van dit herenhuis is de mogelijkheid om het gebouw te verhogen, waardoor het aanzienlijk kan worden uitgebreid voor een ambitieus project. Deze kans, die zeldzaam is voor een erfgoedeigendom van deze kwaliteit, maakt een aanzienlijke vergroting van de oppervlakte mogelijk met behoud van de architecturale integriteit van het bestaande gebouw.
De flexibiliteit van de ruimtes, in combinatie met de prestige van de ligging, de architecturale schoonheid van het gebouw en het potentieel voor verticale uitbreiding, maken dit tot een uitzonderlijk eigendom op de Belgische vastgoedmarkt. De royale volumes maken tal van configuraties mogelijk, terwijl de erfgoedkenmerken een blijvende waarde garanderen in een markt waar authenticiteit en geschiedenis steeds meer gewilde criteria worden. Voor visionairs die respect voor het erfgoed kunnen combineren met hedendaagse ambitie, biedt het Radeski Hotel een uitzonderlijk canvas om het volgende hoofdstuk van een reeds roemrijk verhaal te schrijven.

Het erfgoed van een tijdperk, de ambitie voor een toekomst

Hotel Radeski belichaamt de zeldzame alchemie tussen respect voor erfgoed en een eigentijdse visie. In een tijdperk waarin architectuur vaak neigt naar standaardisatie, herinnert deze parel uit de 19e eeuw ons eraan dat er ook een andere weg is: die van tijdloze uitmuntendheid, creatieve durf en het doorgeven van een erfgoed dat behouden moet blijven.
Voor wie verder kijkt dan alleen de stenen, vertelt Hotel Radeski het verhaal van Luik, een industriestad die een culturele metropool is geworden, een duizendjarige stad die resoluut op de toekomst is gericht. Het getuigt van een architecturale knowhow die de huidige generaties blijft inspireren. Van een elegantie die nooit uit de mode raakt. Van een aristocratische ambitie die vandaag de dag tot uiting komt in creatief ondernemerschap en professionele uitmuntendheid.

Bekijk het eigendom op onze website via deze link.

Maison Saint-Cyr: het gedurfde barok van Gustave Strauven

In één van de meest elegante straten van Brussel, waar het Ambiorixplein zich als een Engelse tuin ontvouwt, staat een gevel die alle proporties tart. Hij is slechts vier meter breed, maar zo rijkelijk versierd dat hij de hele ziel van de Belle Époque lijkt te bevatten.

Wanneer de Art Nouveau zijn hoogtepunt bereikt op het Ambiorixplein

In 1903 tekende Gustave Strauven, het wonderkind van de Brusselse architectuur, op slechts 23-jarige leeftijd op het Ambiorixplein een van zijn meest duizelingwekkende meesterwerken. Het Maison Saint-Cyr belichaamt de ‘barokke Art Nouveau’: een decoratieve roes waarin veelkleurige bakstenen een chromatische symfonie vormen en bloemrijk smeedwerk zich met de sensualiteit van een blauweregen om het gebouw slingert.

De verkoop ervan wekte natuurlijk enthousiasme bij de Belgische media, van de RTBF tot La Libre, VRT NWS en Trends Tendances, die allemaal deze zeldzame kans grijpen om één van de mooiste getuigenissen van de Europese art nouveau te uit te lichten.

Een restauratie als eerbetoon

Tussen 2008 en 2019 werd de woning gerestaureerd, wat zowel een archeologische zoektocht als een liefdesverklaring was. Het resultaat: 436 vierkante meter waar erfgoed en hedendaags comfort samengaan zonder ooit de geest van de plek te verraden.

Als u de deur van de bel-étage binnenstapt, komt u in een hal waar het licht speelt met het stuc- en het houtwerk, zoals in een schilderij van Fernand Khnopff. Het majestueuze hoofdsalon komt tevoorschijn, gedragen door fantastisch hoge plafonds.

De kunst van het verticaal leven

Op de eerste verdieping werd in de voormalige eetkamer de herinnering aan het Chinese salon die de ruimte ooit was behouden, met de oosterse fantasieën die in die tijd zo geliefd waren. Tegenwoordig staat deze kamer in verbinding met een keuken waar een La Cornue-fornuis staat, een juweeltje van Frans culinair vakmanschap.

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale suite van 40 vierkante meter, waar de slaapkamer en de vorstelijke badkamer een intiem toevluchtsoord vormen. Hogerop hebben twee slaapkamers onder het dak elk hun eigen badkamer, die de Brusselse elegantie belichamen en die van een beperkte ruimte een kostbare schatkamer weet te maken.

Op de vierde verdieping komt een multifunctionele ruimte uit op een groot panoramisch terras. Met uitzicht op het gebladerte van het Ambiorixplein kunt u hier genieten van één van de mooiste stadsgezichten van Europa.

Licht als rode draad

Het ware genie van deze woning schuilt in zijn lichtgevende verticaliteit. De trappenhal onder het glazen dak en de glazen loopbruggen veranderen de dynamiek tussen ruimtes in een luchtige wandeling. Het is een woning vol licht, een woning als een prisma waar elke verdieping profiteert van een zeldzame natuurlijke lichtinval.

De kelderverdieping biedt een tweede keuken en een multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden: wijnkelder, bioscoopzaal, kunstenaarsatelier.

Een levend erfgoed

Het Maison Saint-Cyr, dat op de Brusselse monumentenlijst staat, is geen statisch museum. Het is een woning die ademt, die het hedendaagse leven verwelkomt en tegelijkertijd zijn identiteit behoudt. Het behoort tot die zeldzame categorie architectuur die door zijn visionaire kracht eeuwig modern blijft.

Hier wonen, is wonen in een kunstwerk en elke dag een nieuw hoofdstuk schrijven in de geschiedenis van één van de meest gedurfde manifesten van de Europese Art Nouveau. Een zeldzaam voorrecht, dat vandaag exclusief wordt aangeboden door Christie’s International Real Estate.

Christie’s International Real Estate zet zijn expansie in België voort met een nieuw kantoor in Waterloo

Twee jaar na onze intrede op de Belgische markt en een jaar na de opening van ons kantoor in Brussel blijven we met Christie’s International Real Estate onze aanwezigheid in het land versterken met de opening van een nieuw kantoor in Waterloo, een strategische locatie in het hart van Waals- en Vlaams-Brabant. “We zetten onze expansie voort zoals gepland sinds onze komst op de Belgische markt”, legt Jean-Marc Delcroix, Managing Partner Christie’s International Real Estate Brussels, uit.

Brussel, Antwerpen en nu ook Waterloo. Met Christie’s International Real Estate Belgium, vertegenwoordigd door Hillewaere Group, zetten we een nieuwe stap in onze ontwikkeling in Wallonië met de opening van een kantoor in Waterloo. Dit nieuwe kantoor versterkt onze ambitie van het wereldwijde netwerk van prestigieuze vastgoedmakelaars: het bieden van een lokale, uitstekende en betrouwbare service aan onze klanten in de meest gewilde regio’s van België.

Overname van het voormalige vastgoedkantoor Barnes Brabant in Waterloo

Ons kantoor neemt de volledige activiteiten van het voormalige agentschap Barnes Brabant in Waterloo over, inclusief de volledige vastgoedportefeuille en een deel van het bestaande team.
Nicolas Frings zal persoonlijk toezicht houden op de overgang van deze activiteiten en zal daarna zijn betrokkenheid bij Christie’s International Real Estate Belgium voortzetten als merkambassadeur.

“Ik ben erg trots dat ik deze overgang als ambassadeur mag begeleiden. Ik feliciteer het team van harte met deze mooie integratie in de Christie’s-familie. Ik ben ervan overtuigd dat deze nieuwe stap grote perspectieven zal openen”, aldus Nicolas Frings, voormalig bestuurder van het vroegere agentschap Barnes Brabant.

Dankzij de lokale expertise van onze makelaars en de internationale autoriteit van het merk Christie’s, biedt deze overname nieuwe perspectieven voor onze klanten die op zoek zijn naar uitzonderlijke eigendommen, terwijl ze tegelijkertijd kunnen profiteren van begeleiding op maat, zowel lokaal als wereldwijd. Het kantoor zal Wallonië-Brabant en de gemeenten ten zuiden van Brussel bestrijken.

De Belgische ontwikkeling gaat een nieuwe fase in

Met vestigingen in Brussel, Antwerpen en Waterloo verankeren we met Christie’s International Real Estate Belgium onze groeistrategie stevig in de belangrijkste centra van de luxe vastgoedmarkt in België. Deze nieuwe vestiging markeert ook een strategische ommezwaai naar Wallonië, met een versterkte aanwezigheid in een gebied met een groot potentieel en een sterke residentiële aantrekkingskracht.

“De integratie van het kantoor in Waterloo is veel meer dan alleen een geografische uitbreiding. Het is een duidelijk engagement ten opzichte van onze klanten in de regio, door hen een lokale, hoogwaardige service te bieden die voldoet aan de normen van Christie’s”, legt Jean-Marc Delcroix, Managing Partner van Christie’s International Real Estate Brussels, uit.

Deze opening is een belangrijke stap, maar niet de laatste. Zo blijven we met Christie’s International Real Estate Belgium stap voor stap onze aanwezigheid op de belangrijkste markten in België versterken.

Eerste stappen in Wallonië voor de Hillewaere Groep

De opening van het kantoor in Waterloo betekent niet alleen een nieuwe stap voor Christie’s International Real Estate, maar ook voor Hillewaere Vastgoed. We hebben met de Hillewaere Groep, onder leiding van ondernemer Roel Druyts, namelijk een exclusieve licentie voor België gekregen van Christie’s International Real Estate. Sinds de oprichting in 2002 waren we met onze vastgoedkantoren alleen actief in Vlaanderen.

“Concreet zullen onroerende goederen met een waarde van meer dan 1 miljoen euro onder de vlag van Christie’s worden aangeboden. In het kantoor in Waterloo zullen we ook andere vastgoedobjecten van Hillewaere Vastgoed aanbieden. Dit zijn onze eerste stappen als groep in het Franstalige deel van België”, legt Bart Van Delm, algemeen directeur van Hillewaere Vastgoed & Christie’s International Real Estate Belgium, uit.

Christie’s International Real Estate Belgium breidt verder uit – nieuwe vestigingen in Wallonië

Sinds onze vestiging aan de Louizalaan is onze aanwezigheid in Brussel steeds sterker geworden. Vandaag zetten we een nieuwe stap door ons werkgebied uit te breiden naar de provincies Luik en Luxemburg, twee regio’s met onmiskenbare residentiële kwaliteiten.

Patrick Cousin,
uw aanspreekpunt in het oosten van het land

In het oosten van België neemt Patrick Cousin de leiding over onze activiteiten in de provincies Luik en Luxemburg. Hij is afkomstig uit Luik, waar hij nu woont, en combineert een grondige kennis van het gebied met een solide ervaring in ondernemerschap en marketing. Na een overstap naar de lokale vastgoedsector sluit hij zich aan bij ons kantoor om deze gewortelde expertise te koppelen aan de internationale reikwijdte van ons netwerk. Hij begeleidt elke klant met nauwkeurigheid, een luisterend oor en onderscheidingsvermogen.

Een natuurlijke evolutie, gedragen door overtuiging

Deze uitbreiding beantwoordt aan een groeiende vraag van eigenaars die op zoek zijn naar een gepersonaliseerde en discrete begeleiding buiten de grenzen van de hoofdstad. Luik en Luxemburg verleiden met hun levenskwaliteit, ruimte en toegankelijkheid. Onze strategie steunt op een fundamenteel principe: een perfecte kennis van het gebied door experts die er wonen en werken.

Onze ambitie is om panden met een uniek karakter te onthullen: statige eigendommen, charmante residenties, hedendaagse realisaties. Dankzij de internationale uitstraling van het Christie’s-netwerk geven we deze panden de
zichtbaarheid die ze verdienen. Onze makelaars verkopen niet alleen, ze vertellen een verhaal en belichten wat elk pand uniek maakt.

Deze nieuwe vestiging markeert een belangrijke mijlpaal voor Christie’s International Real Estate Belgium: het weerspiegelt ons engagement om een service op maat te bieden, waar die zich ook bevindt, met hetzelfde niveau van toewijding en zorg.

Onderwerping van Franse SCI en soortgelijke structuren aan de Belgische transparantie- en nieuw voorziene exit tax

De zogenaamde “Kaaimantaks” is een Belgische fiscale maatregel (zgn. “doorkijkbelasting”) die sinds 2015 van kracht is en gericht is op het belasten van bepaalde buitenlandse juridische constructies die door Belgische ingezetenen worden aangehouden. De maatregel is specifiek bedoeld om belastingontwijking tegen te gaan door transparantie te creëren over vermogens die via buitenlandse entiteiten worden aangehouden. Het toepassingsgebied van deze belasting is al enkele keren gewijzigd, onder meer nog op 22 december 2023, en binnenkort allicht opnieuw.

Eén van de vaak terugkerende discussiepunten is of Franse vastgoedstructuren zoals de Société Civile Immobilière (SCI) binnen het toepassingsgebied van die Kaaimantaks vallen in hoofde van Belgische belastingplichtigen met bijvoorbeeld Franse roots (die Frankrijk verlieten voor België om diverse redenen, zoals fiscale optimalisatie of tussenstop voor Monaco) of voor traditionele Belgische inwoners met een Franse vakantiewoning.

Hoewel een SCI in Frankrijk een courante en legitieme structuur is voor het beheer van vastgoed, kunnen er soms fiscale risico’s ontstaan wanneer Belgische belastingplichtigen hiervan gebruikmaken.

Wat is SCI?

Een SCI is een Franse vennootschap met rechtspersoonlijkheid (vaak) zonder echte commerciële activiteit, die voornamelijk wordt gebruikt om vastgoed te beheren of aan te houden. Ze is in beginsel fiscaal transparant in Frankrijk, wat betekent dat haar inkomsten rechtstreeks worden toegerekend aan haar aandeelhouders naar rato van hun aandeelhouderschap

Toepasselijkheid van de Kaaimantaks

De Kaaimantaks heeft als uitgangspunt dat bepaalde “juridische constructies” fiscaal transparant worden geacht, waardoor de Belgische uiteindelijke begunstigde rechtstreeks wordt belast op de inkomsten van de entiteit alsof hij ze zelf heeft ontvangen. Volgens de wet vallen daaronder trusts, bepaalde buitenlandse vennootschappen en buitenlandse stichtingen, alsook bepaalde andere entiteiten zonder rechtspersoonlijkheid of met een fiscaal gunstregime.

Volgens de Minister van Financiën zou de SCI daar vanaf 1 januari 2024 (dus relevant voor de aangifte van 2025) ook onder ressorteren, maar veel uitleg over het waarom en hoe werd daarbij nooit gegeven. Dit standpunt kan echter niet zomaar worden gevolgd en verdient nuance: de SCI zal enkel (soms) kunnen kwalificeren als een juridische constructie als ze niet voldoet aan de voorwaarde van minimale belasting (de zgn. “1%-test), berekend volgens de Belgische fiscale principes. Zonder hier in detail te willen treden, zou één en ander er in de praktijk soms kunnen neerkomen dat indien het aangehouden vastgoed niet wordt verhuurd en bijvoorbeeld gratis ter beschikking wordt gesteld van de vennoten of van hun familieleden, de fiscus zal proberen de SCI te kwalificeren als een transparante juridische constructie.

Risico’s voor Belgische belastingplichtigen

Het grootste risico is dat Belgische aandeelhouders van een SCI, ondanks de gesloten dubbelbelastingverdragen die vaak voorzien in vrijstelling (in België) van in Frankrijk gerealiseerde meerwaarden op aandelen of op onroerende goederen, plots onderworpen zouden kunnen worden aan 30% dividendbelasting.

Het nieuwe ontwerp van de Kaaimantaks voorziet ook in een “exit tax”, die er, eenvoudig gesteld, in bestaat dat de oprichter van een juridische constructie bij de verhuis van zijn fiscaal domicilie naar het buitenland, wordt afgerekend: de fiscus zal aannemen dat zo’n exit aanleiding geeft tot een fictieve distributie van de (latente) meerwaarden van de juridische constructie, zelfs al wordt er dus effectief niets verkocht of uitgekeerd!

Aandacht en kort op de bal spelen is geboden

De wetgeving rond de Kaaimantaks is complex en evolueert voortdurend, met onduidelijke administratieve standpunten en gekibbel in de rechtspraak en literatuur. Niet alle teksten zijn op dit moment al definitief en het is dan ook zaak om alles van kortbij te volgen zodat, waar nodig, nog kan worden bijgestuurd of afgestemd in bestaande of nieuwe structuren of familiale situaties.

Dat is bovendien niet alleen relevant voor fysieke personen die in Frankrijk vastgoed aanhouden middels een SCI, maar al evenzeer voor een reeks van andere populaire structuren die nu onder de Kaaimanbelasting kunnen ressorteren, waaronder de Nederlandse stichting-administratiekantoor (STAK) of de zgn. “fonds dédiés” (bijv. Luxemburgse SICAV’s of compartimenten ervan).

Voor deze traditionele structuren bestaan vaak nieuwe of lokale alternatieven die de Kaaimantoets niet hoeven te doorstaan en die dus toekomstgewijs zeker enige promotie verdienen.

Juridisch en fiscaal advies is onontbeerlijk bij het opzetten en beheren van dergelijke structuren. Het niet naleven van de rapporteringsverplichtingen of het fout inschatten van de fiscale gevolgen kan leiden tot onaangename verrassingen en financiële sancties.

Wat is het waard? | Juwelen

Een blik op de huidige markt

Verzamelaars richten zich vandaag opnieuw op vakmanschap en koesteren een meer klassieke en erfgoedgerichte benadering van luxe. Periodes zoals de Art Deco worden herontdekt, en er is een groeiende interesse voor de geschiedenis, het ontwerp, de evolutie en vooral de herkomst van sieraden.

De belangstelling voor zeldzame en historische diamanten blijft toenemen. De bredere diamantmarkt is momenteel vrij stabiel, met licht stagnerende prijzen. Fancy Deep Blue-diamanten zijn nog steeds bijzonder in trek. In mei werd een smaragdslijpsel van 6,24 karaat, gezet door Boucheron, na meer dan vijf minuten hevig bieden verkocht voor CHF 10.640.000. Het stuk werd opgenomen in de privécollectie van Moussaieff.

Saffieren en robijnen doen het bijzonder goed in de eerste helft van het jaar, vooral roze saffieren, die al sinds 2023 stijgende resultaten laten zien. De prijzen van smaragden zijn sinds begin dit jaar stabiel, al blijven topkwaliteitstenen aanzienlijk in waarde stijgen.

Ook de parelmarkt blijft stevig, met recordprijzen voor exemplaren van uitzonderlijke kwaliteit, in lijn met de bloeiende vraag in het Midden-Oosten, waar veel van de belangrijkste kopers gevestigd zijn.

Gesigneerde juwelen van historische huizen zoals Cartier, Van Cleef & Arpels, Tiffany & Co., Bulgari… blijven sterk gegeerd. De signatuur, datering en zeldzaamheid van de stukken zijn bepalend voor hun waarde. Vooral ontwerpen uit de jaren 70 en 80 presteren opvallend goed op recente veilingen.

Maar de meest begeerde blijft wellicht JAR. Geen uithangbord of etalage op nummer 7 van de Place Vendôme in Parijs, enkel drie discreet geplaatste letters: JAR. Toch is dit voor kenners een heilige plek. Het atelier van Joel Arthur Rosenthal, de hedendaagse juwelier die zelden interviews geeft, minder dan honderd creaties per jaar maakt, en zelf bepaalt wie zijn juwelen mag kopen. In mei werd in Genève een privécollectie van 21 JAR-creaties geveild voor CHF 5.943.830. De top was de uitzonderlijke “Apricot Blossom”-armband, verkocht voor CHF 2.374.258 — bijna tien keer de geschatte waarde. De veiling werd afgesloten met een diamanten collier van JAR, dat bijna vijf keer de raming haalde: CHF 2.162.500.

Kunt u de ware waarde van uw juwelen inschatten?

Misschien bevat uw juwelendoos stukken die perfect aansluiten bij de huidige markttendensen. Christie’s verkoopt al meer dan 250 jaar juwelen en is al 26 jaar onafgebroken marktleider in dit segment. We hebben het vertrouwen gekregen van prestigieuze privéverzamelaars, waaronder HRH Prinses Margaret, Elizabeth Taylor, mevrouw Lily Safra en vele anderen.

Waarom niet de uwe?

Althéa Hanshaw Haft, juwelenspecialiste met negen jaar ervaring, maakt deel uit van het internationale team van meer dan 25 Christie’s-experts. Ze is verantwoordelijk voor België, Luxemburg en Nederland en reist regelmatig naar de regio vanuit haar thuisbasis in Genève.

In ons kantoor in Brussel is Marie van Ackere uw eerste aanspreekpunt voor al uw vragen over kopen of verkopen bij Christie’s of het nu via een veiling is, live of online, of via een private verkoop.

Hervorming van de stedenbouwkundige vergunningen in Wallonië: langverwachte vereenvoudiging vanaf 1 mei 2025

Goed nieuws voor eigenaars, investeerders en vastgoedprofessionals in Wallonië: vanaf 1 mei 2025 treden er nieuwe regels in werking die de procedures rond stedenbouwkundige vergunningen aanzienlijk vereenvoudigen. Deze hervorming van het Code voor Ruimtelijke Ontwikkeling (CoDT) wil de administratieve lasten verlichten, projecten versnellen en zowel renovatie als de energietransitie stimuleren.

Welke werken zijn voortaan vrijgesteld van vergunning?

De lijst van handelingen en werken die vrijgesteld zijn van vergunning wordt aanzienlijk uitgebreid. Vanaf 1 mei 2025 hoeft u voor veel kleine dagelijkse werken geen stedenbouwkundige vergunning meer aan te vragen, op voorwaarde dat bepaalde regels worden gerespecteerd (zoals geen werken in overstromingsgevoelige gebieden). Enkele voorbeelden van de nieuwe vrijstellingen:

Uitbreidingen van woningen: Uitbreidingen, veranda’s, tuinhuizen en technische lokalen worden administratief toegankelijker.

Energie-installaties: Plaatsing van zonnepanelen (op het dak of op de grond, afhankelijk van de zone) en warmtepompen, inclusief geothermische pompen tot 500 meter diep.

Mobiliteitsvoorzieningen: Aanleg van fietsen- of stepstallingen en overdekte parkeergelegenheden tot 60 m², zowel op privé- als openbaar domein.

Privézwembaden: Aanleg van een zwembad zonder vergunning, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

Kleine aanpassingen: Plaatsing van rolluiken, balustrades of hekwerken die niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, installatie van airco’s, aanleg van keermuren tot 1 meter hoog.

Horeca: Installatie van seizoensgebonden terrassen tot 100 m² voor horecazaken.

Andere: Tijdelijke plaatsing van meetmasten voor windturbines, het kappen van bomen in noodgevallen (met voorafgaande toestemming van de burgemeester), het maken of wijzigen van dakvensters op platte daken, herstel van oevers na natuurrampen.

Een tijdsbesparende en flexibele hervorming voor iedereen

Het doel van deze hervorming is dubbel: meer flexibiliteit bieden aan burgers en professionals, én de administratieve last voor gemeenten en gewestelijke overheden verlichten. De procedures worden vereenvoudigd, de wachttijden verkort en vanaf september 2025 wordt een volledige digitalisering voorbereid, met de belofte van een volledig papierloos proces op termijn.

“Deze hervorming zal niet alleen een positieve impact hebben op de aanvragers en hun architecten, maar ook op de medewerkers van de gemeentelijke en gewestelijke stedenbouwkundige diensten. Het vermindert de papierberg en voorkomt herhaalde verzoeken om informatie dankzij het ‘Only Once’-principe.”
– François Desquesnes, Waalse Regering

Let op: voorwaarden van toepassing

Niet alle vrijstellingen zijn automatisch. Sommige werken blijven onderworpen aan beperkingen, vooral in overstromingsgevoelige gebieden of voor constructies die een impact kunnen hebben op het openbaar domein of erfgoed. Controleer dus altijd de specifieke situatie van uw eigendom vóór u begint.

Waarom is deze hervorming een grote stap vooruit?

Vereenvoudigt vastgoedprojecten: Minder papierwerk, minder wachttijd, meer flexibiliteit voor zowel particulieren als professionals.

Stimuleert energetische renovatie: Zonnepanelen en warmtepompen zijn nu makkelijker te plaatsen, wat de energietransitie in Wallonië ondersteunt.

Moderniseert het bestuur: Voorbereiding op volledige digitalisering van dossiers voor meer efficiëntie en transparantie.

Samengevat

De CoDT-hervorming die op 1 mei 2025 van kracht wordt, betekent een keerpunt voor het vastgoed in Wallonië. Veel kleine dagelijkse werken kunnen voortaan zonder vergunning worden uitgevoerd, mits de geldende regels worden nageleefd. Deze administratieve vereenvoudiging levert een aanzienlijke tijdswinst op en biedt kansen om uw vastgoed te moderniseren en te valoriseren, terwijl u bijdraagt aan de energietransitie.

Heeft u vragen of plannen? Neem gerust contact op met het team van Christie’s International Real Estate: wij begeleiden u graag in deze nieuwe, vereenvoudigde context!

La Feuillerie in Celles (Tournai): een Jardin Remarquable in het hart van Wallonië

Sommige plaatsen en eigendommen hebben een bijzondere ziel. Ze doorstaan seizoenen, jaren, waarbij hun natuurlijke schoonheid intact blijft. Dit geldt ook voor La Feuillerie, in Celles, een uitzonderlijk eigendom waarvan Christie’s International Real Estate Belgium de eer heeft het te koop aan te bieden. Dit zeldzame domein heeft het prestigieuze label Jardin Remarquable ontvangen, toegekend door de vzw Parcs et Jardins de Wallonie. Maar wat betekent deze erkenning precies?

Wat is een Jardin Remarquable?

In Wallonië onderscheidt dit label uitzonderlijke tuinen voor:

Hun landschapscompositie.

De rijkdom van hun planten.

Hun onderhoudskwaliteit met respect voor biodiversiteit.

Hun erfgoed- en historische waarde.

Het is een echt keurmerk van uitmuntendheid dat plaatsen beloont waar de natuur wordt verfraaid en waar elk detail is bedacht om bezoekers een unieke ervaring te bieden.

La Feuillerie: een tuin van verzamelaars

Gecreëerd en gevormd door de jaren heen door gepassioneerde liefhebbers, wordt La Feuillerie vandaag de dag erkend als een van de mooiste privétuinen van Wallonië.

Dit romantische park, genesteld in het hart van het charmante dorp Celles, is beroemd om zijn zeldzame soorten, opmerkelijke bomen en betoverende plantaardige sferen. Het eigendom verwelkomt jaarlijks ook de onmisbare Plantenfeesten, die internationale amateurs en verzamelaars aantrekken.

Een natuurlijke levensstijl

Het verwerven van La Feuillerie is veel meer dan het kopen van een onroerend goed. Het is het betreden van een levendige plek die beschermd en erkend is voor haar botanische en culturele betekenis. Het betekent ook het voortzetten van vakmanschap, liefde voor tuinen en respect voor de natuur dat er een uniek erfgoed van maakt.

Een zeldzaam eigendom, verkocht door Christie’s International Real Estate Belgium

Bij Christie’s hebben we de ambitie om eigendommen te valoriseren die een verhaal vertellen, waar de kunst van het leven volledig tot uitdrukking komt. La Feuillerie is hiervan de perfecte illustratie: een tijdloos groen juweeltje, waar elk bezoek een betoverende onderbreking is.

Bekijk meer info over dit eigendom met een Jardin Remarquable op onze website via deze link.

De woning van Sander Pierron: een juweeltje in Art Nouveau in Elsene

De woning van Sander Pierron, gelegen in het hart van Elsene, aan de rue de l’Aqueduc 157, is een unieke creatie van Victor Horta, een van de grootste architecten van de Art Nouveau periode. Dit burgerlijke huis, ontworpen in 1903, getuigt van een periode waarin Horta evolueerde naar een meer verfijnde stijl, als gevolg van de budgettaire beperkingen opgelegd door zijn klant. Deze emblematische woning is sinds 1998 geklasseerd als erfgoed door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en wordt op de markt gebracht door Christie’s International Real Estate Belgium. Dit biedt architectuurliefhebbers een zeldzame kans om een uitzonderlijk eigendom te verwerven.

Sander Pierron: schrijver, kunstcriticus en architectuurliefhebber

Sander Pierron (1872-1945) was niet alleen een invloedrijk schrijver en journalist van zijn tijd, hij was ook een fervent bewonderaar van opkomende kunststromingen, waaronder de Art Nouveau. Vanuit een bescheiden achtergrond begon hij zijn carrière als typograaf voordat hij zich vestigde als kunstcriticus. Pierron was bevriend met literaire figuren als Georges Eekhoud en Émile Verhaeren en speelde een belangrijke rol in de verspreiding van nieuwe artistieke trends in België. Zijn nauwe relatie met Victor Horta bleek niet alleen uit zijn bewondering voor het werk van de architect, maar ook uit de opdracht die Horta kreeg voor de woning die zijn intellectuele toevluchtsoord zou worden.

Innovatieve en uitgepuurde architectuur

In tegenstelling tot de meest flamboyante creaties van Victor Horta, weerspiegelt het huis van Sander Pierron een meer sobere aanpak, ingegeven door beperkte financiële middelen. Toch doet deze soberheid niets af aan de architectonische rijkdom van het eigendom. De gevel, die bestaat uit polychrome rode en witte bakstenen, een primeur voor Horta, wordt onderbroken door accenten van blauwe steen die de basis structureren en de toegangsdeur omlijsten.

Een balkon op de bovenste verdieping, met zijn typische Art Nouveau-lijnen, benadrukt het belang van het kantoor van Sander Pierron, waar hij schreef vanuit deze lichte ruimte. Opmerkelijk fijn ijzerwerk siert de deur en elementen van de gevel, wat Horta’s aandacht voor detail illustreert.

Een bewaard en verfijnd interieur

De indeling van het interieur volgt een klassiek patroon, met een keuken in de kelder, een woonkamer aan de straatkant en een eetkamer aan de tuinkant. De rijkdom van de interieurdecoratie is echter een direct bewijs van Horta’s expertise. De inkomhal is versierd met verfijnde mozaïeken en leidt naar twee trappen: een houten hoofdtrap met een sierlijke leuning en een tweede witmarmeren trap die naar de kelder leidt.

Op de eerste verdieping bevindt zich de bibliotheek, een ruimte ontworpen met vloeiende pitch-pine elementen, verfraaid met okergele gebrandschilderde glazen deuren die het licht subtiel filteren. De zorgvuldig bewerkte deurgrepen doen denken aan de plantachtige rondingen die zo dierbaar zijn aan de Art Nouveau periode.

Een unieke kans op de vastgoedmarkt

Het kopen van het Sander Pierron eigendom is veel meer dan het kopen van een woning: het is eigenaar worden van een stukje Brusselse geschiedenis, ontworpen door een van de grootste meesters van de Art Nouveau. Deze woning, die in zijn oorspronkelijke staat bewaard is gebleven, is een uitzonderlijke kans voor elke liefhebber van architectuur en erfgoed.

Christie’s International Real Estate Belgium is trots om dit unieke eigendom te koop aan te bieden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, aarzel niet om contact op te nemen met ons team.

Bekijk meer info over deze Art Nouveau woning op onze website via deze link.

Prestigieuze residenties in Brussel: inzicht in de verschillen tussen een hôtel particulier, hôtel de maître en maison de maître

Brussel is een stad met een rijk architecturaal erfgoed, met veel historische residenties die de tand des tijds hebben doorstaan. Er zijn drie soorten woningen die opvallen in het topsegment van de vastgoedmarkt: hôtel particulier, hôtel de maître en maison de maître. Hoewel deze termen vaak door elkaar worden gebruikt, verwijzen ze naar heel verschillende types eigendommen. Dit artikel belicht deze verschillen en hun impact ervan op de Brusselse vastgoedmarkt.

Hôtel particulier

Een hôtel particulier is een luxueuze stadsresidentie ontworpen voor één welgestelde familie. Deze woningen onderscheiden zich door hun elegante architectuur en hun royale afmetingen. Ze liggen vaak in prestigieuze wijken van Brussel en weerspiegelen de hoge sociale status van hun eigenaars. In 1847 waren er bijvoorbeeld 115 privéwoningen in de Leopoldwijk, waarvan 42 met koetspoort, wat het belang van deze woningen in het toenmalige stadslandschap illustreert.

Hôtel de maître

De term “hôtel de maître” wordt in Brussel vaak gebruikt om grote burgerlijke huizen aan te duiden, meestal gebouwd tussen het einde van de XIXᵉ en het begin van de XXᵉ eeuw. Deze woningen worden gekenmerkt door een verzorgde gevel, een opmerkelijke hoogte onder de kroonlijst en een typische oprijlaan. Het Winssinger Hotel bijvoorbeeld, ontworpen door Victor Horta in 1894, illustreert deze typologie met zijn aparte architectuur en harmonieuze integratie van metalen structuren.

Maison de maître

De maison de maître in Brussel is een stedelijke burgerlijke woning, meestal gebouwd tussen 1850 en de eerste decennia van de XXᵉ eeuw. Deze woningen hebben een symmetrische gevel, grote plafonds en decoratieve elementen zoals lijstwerk en marmeren schouwen. Ze staan vaak in een rij langs de Brusselse straten en dragen bij tot het architecturale karakter van de stad. Het woonblok dat begrensd wordt door de Belliardstraat, de Industriestraat, de Montoyerstraat en de Wetenschapsstraat heeft bijvoorbeeld een opeenvolging van maisons de maîtres en d’hôtels particuliers, wat het naast elkaar bestaan van deze typologieën in het stedelijk hart van Brussel illustreert.

Belangrijkste verschillen in Brussel

Locatie: De hôtels particuliers en hôtels de maître liggen over het algemeen in de prestigieuze wijken van Brussel, terwijl maisons de maître in verschillende wijken te vinden zijn, wat de stedelijke uitbreiding van de stad aan het eind van de XIXᵉ eeuw weerspiegelt.
Architectuur: De hôtels particuliers onderscheiden zich door hun uitgebreide architectuur en grandeur, vaak met privétuinen. De hôtels de maître hebben een verzorgde gevel, een hoge kroonlijst en kenmerken zoals een koetspoort. De maisons de maître, hoewel ze groot zijn, hebben een meer sobere en functionele architectuur, aangepast aan het burgerlijke stadsleven.

Conclusie

Deze drie soorten woningen weerspiegelen de architecturale en sociale geschiedenis van Brussel en hebben elk hun stempel gedrukt op het stedelijke landschap van de stad. Het behoud en de waardering ervan is essentieel voor het rijke bouwpatrimonium van de Belgische hoofdstad.