Voorkooprecht voor huurders: nieuwe wetgeving in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

pexels-fuad-udemans-200702-655295

Op 6 januari 2024 trad een nieuwe wetgeving in werking, specifiek voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze bepaling kent een voorkooprecht toe aan bepaalde huurders bij de verkoop van een onroerend goed in de 19 Brusselse gemeenten. Deze maatregel, opgenomen in de Brusselse Huisvestingscode, verdient de aandacht van betrokken eigenaars.

De reikwijdte van de Brusselse regelgeving

Dit voorkooprecht is van toepassing op huurders die gedomicilieerd zijn in een woning of appartement in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en beschikken over een hoofdverblijfplaats-huurovereenkomst van 9 jaar. Het stelt hen, en bepaalde familieleden die ook in het pand gedomicilieerd zijn, in staat om voorrang te krijgen bij de aankoop van het eigendom.

Bepaalde transacties blijven echter vrijgesteld van deze maatregel, zoals een verkoop tussen familieleden tot de derde graad of overdrachten van onverdeelde rechten.

Essentiële stappen voor Brusselse eigenaars

De procedure vereist een formele kennisgeving aan de huurder per aangetekende brief, met daarin de verkoopvoorwaarden. De huurder heeft vervolgens 30 dagen de tijd om zijn of haar recht uit te oefenen. Zonder reactie kan de eigenaar overgaan tot een traditionele verkoop.

Belangrijke opmerking: als het bod een derde lager is dan de oorspronkelijk voorgestelde prijs, moet de huurder opnieuw worden geraadpleegd, ditmaal met een reactietermijn van 7 dagen.

Professionele begeleiding in Brussel

Vastgoedmakelaars en notarissen zijn verplicht om erop toe te zien dat de naleving van deze procedure binnen het Brussels grondgebied correct verloopt. Deze evolutie in de Brusselse wetgeving onderstreept het belang van deskundig advies bij de realisatie van uw vastgoedproject in de hoofdstad. Onze adviseurs staan tot uw beschikking om u te begeleiden en uw vragen te beantwoorden.

Ons team, gevestigd aan de Louizalaan en gespecialiseerd in de Brusselse vastgoedmarkt, begeleidt eigenaars bij dit proces om vlotte transacties te garanderen die voldoen aan de nieuwe bepalingen.