Voorkooprecht voor huurders: nieuwe wetgeving in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Op 6 januari 2024 trad een nieuwe wetgeving in werking, specifiek voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze bepaling kent een voorkooprecht toe aan bepaalde huurders bij de verkoop van een onroerend goed in de 19 Brusselse gemeenten. Deze maatregel, opgenomen in de Brusselse Huisvestingscode, verdient de aandacht van betrokken eigenaars.

De reikwijdte van de Brusselse regelgeving

Dit voorkooprecht is van toepassing op huurders die gedomicilieerd zijn in een woning of appartement in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en beschikken over een hoofdverblijfplaats-huurovereenkomst van 9 jaar. Het stelt hen, en bepaalde familieleden die ook in het pand gedomicilieerd zijn, in staat om voorrang te krijgen bij de aankoop van het eigendom.

Bepaalde transacties blijven echter vrijgesteld van deze maatregel, zoals een verkoop tussen familieleden tot de derde graad of overdrachten van onverdeelde rechten.

Essentiële stappen voor Brusselse eigenaars

De procedure vereist een formele kennisgeving aan de huurder per aangetekende brief, met daarin de verkoopvoorwaarden. De huurder heeft vervolgens 30 dagen de tijd om zijn of haar recht uit te oefenen. Zonder reactie kan de eigenaar overgaan tot een traditionele verkoop.

Belangrijke opmerking: als het bod een derde lager is dan de oorspronkelijk voorgestelde prijs, moet de huurder opnieuw worden geraadpleegd, ditmaal met een reactietermijn van 7 dagen.

Professionele begeleiding in Brussel

Vastgoedmakelaars en notarissen zijn verplicht om erop toe te zien dat de naleving van deze procedure binnen het Brussels grondgebied correct verloopt. Deze evolutie in de Brusselse wetgeving onderstreept het belang van deskundig advies bij de realisatie van uw vastgoedproject in de hoofdstad. Onze adviseurs staan tot uw beschikking om u te begeleiden en uw vragen te beantwoorden.

Ons team, gevestigd aan de Louizalaan en gespecialiseerd in de Brusselse vastgoedmarkt, begeleidt eigenaars bij dit proces om vlotte transacties te garanderen die voldoen aan de nieuwe bepalingen.

Vastgoedhervorming: registratierechten in Wallonië dalen naar 3%

De vastgoedmarkt in Wallonië staat aan de vooravond van een significante transformatie met de introductie van een historische fiscale hervorming. Het Waals Parlement heeft namelijk een maatregel goedgekeurd die de registratierechten aanzienlijk zal verlagen van 12,5% naar 3%, en dit vanaf 1 januari 2025. 

Nieuwe regelgeving om de aankoop van een woning toegankelijker te maken

Deze hervorming is voornamelijk gericht op het vereenvoudigen van de aankoop en het in eigendom hebben van een woning, met name voor jonge kopers. De gemiddelde leeftijd voor de aankoop van een eerste woning is de laatste jaren namelijk gestegen van jonger dan 25 jaar naar ouder dan 35 jaar. 

Voorwaarden om in aanmerking te komen

Het verlaagde tarief van 3% registratierechten is uitsluitend van toepassing op de aankoop van een eigen en enige woning. Huidige eigenaars kunnen er wel ook van profiteren op voorwaarde dat ze hun bestaande woning binnen de 3 jaar na de aankoop van een nieuwe woning verkopen. 

Impact op de vastgoedmarkt

Deze hervorming zal de Waalse vastgoedmarkt naar verwachting aanzienlijk stimuleren. Vastgoedexperts verwachten een toename in de vraag naar de aankoop van een woning, waarbij het aantal notariële aktes zou kunnen stijgen van 125 naar 200 per dag begin 2025. 

Afschaffing huidige maatregelen

Ter compensatie voor deze verlaging zullen andere, reeds bestaande maatregelen worden afgeschaft.

  • Korting voor eerste kopers.
  • Woonbonus.
  • Verlaagd tarief voor bescheiden woningen.

Praktisch voor kopers

Toekomstige kopers kunnen nu al beginnen met hun aankoopproces. De datum van ondertekening van de notariële akte, dus niet die van het compromis of de verkoopovereenkomst, bepaalt de toepassing van het nieuwe percentage registratierechten. Het wordt aanbevolen om ongeveer 4 maanden te rekenen tussen de ondertekening van het compromis en de notariële akte. 

Toekomstperspectieven

Deze hervorming, die een investering van 700 miljoen euro voor het Waals Gewest vertegenwoordigt, getuigt van een sterke politieke wil om het kopen en in eigendom hebben van een woning toegankelijker te maken, met name voor jonge kopers. Het zou ook invloed kunnen hebben op de vastgoeddynamiek in aangrenzende regio’s, met name in Brussel waar de registratierechten wel 12,5% blijven. 

Deze historische maatregel markeert een keerpunt in het Waalse huisvestingsbeleid en biedt nieuwe perspectieven voor toekomstige (jonge) eigenaars, terwijl het fiscale vastgoedlandschap van de regio opnieuw wordt vormgegeven. 

Hillewaere | Christie’s Magazine – Fall/Winter 24/25

De dingen op een andere manier aanpakken, dat is waar we bij Hillewaere voor staan. Rotganzen, het kunstcollectief dat op onze cover prijkt, deelt dezelfde visie en slaat met haar werken een brug tussen kunst en design. Rotganzen verandert de context van alledaagse iconen en roept melancholie en verrassing op. “Le Designer”, hun iconische Quelle Fête op een originele Rietveld Zig-Zag Chair, is daar een mooi voorbeeld van. 

In dit magazine inspireren we u graag met boeiende verhalen over onder andere Studio Rubens, het restauratieproject van het KMSKA, een unieke kijk in de exclusieve wereld van paardenveilingen en Autoworld Brussels, dat veel meer dan een museum is. We hebben een selectie gemaakt van de meest adembenemende woningen uit ons vastgoedaanbod en laten u kennismaken met ons ervaren vastgoedteam van Christie’s International Real Estate Belgium. We presenteren u de innovatieve fietstechnologie van GRAVAA en iNUGOYA, The Ultimate Dog House en brengen u enkele interessante interviews, zoals met BBODY leading lady Jill Cnudde of Julie Kenis, een jonge vrouwelijke racepilote onderweg naar de top. 

Verder deelt Maud Raaijmakers van Foodies in Heels tips om de meest magische tafel te dekken, brengen we het verhaal van Royal Belgian Caviar en kan u lezen hoe Sommelier van het Jaar Michelin Belux 2024 Mathieu Vanneste vertelt over zijn passie voor wijn. 

Contacteer uw Christie’s Real Estate Belgium makelaar voor uw persoonlijke magazine.
De digitale versie vindt u alvast hieronder of via deze link.

Veel leesplezier!

Een avond vol kunst en vastgoed luidt een nieuw tijdperk van samenwerking in

Op donderdag 12 september 2024, tijdens het Brussels Gallery Weekend, organiseerden we met Christie’s International Real Estate Belgium en Christie’s Auction ons eerste gezamenlijke evenement in onze nieuwe gedeelde kantoren in Brussel. Deze memorabele avond markeerde het begin van een nieuwe synergie tussen onze twee entiteiten en diende als prachtig kader voor de vernissage van “The Proximus Art Collection”.

Het evenement, met zo’n 250 exclusieve genodigden, was de perfecte gelegenheid om het samenkomen van de kunstwereld en de vastgoedsector onder de Christie’s vlag te vieren. De aanwezigen konden in primeur een selectie werken uit de Proximus-collectie ontdekken, één van de belangrijkste bedrijfscollecties in België.

Tussen de tentoongestelde stukken zaten werken van gerenommeerde kunstenaars zoals Andy Warhol, Roy Lichtenstein en Robert Longo. Deze collectie, die voorheen de Proximus-kantoren in Brussel sierde, werd online geveild tussen 19 september en 3 oktober.

Het succes van deze avond getuigt van het samenwerkingspotentieel tussen Christie’s International Real Estate Belgium en het veilinghuis. Het zet een reeks toekomstige evenementen in gang waarmee we bruggen willen slaan tussen kunstliefhebbers en liefhebbers van kwaliteitsvastgoed.

Dit eerste gezamenlijke evenement heeft niet alleen Christie’s expertise op deze twee vakgebieden belicht, maar ook ons vermogen aangetoond om onze klanten een unieke ervaring te bieden door kunst en vastgoed te combineren in een prestigieuze setting.

Christie’s International Real Estate in Brussel: opening kantoor

Een jaar na de start van ons exclusief partnership met Christie’s International Real Estate, openen we het eerste Belgische filiaal onder de vlag van het gerenommeerde luxemerk. En dat in de prachtige Louiselaan te Brussel in samenwerking met Jean-Marc Delcroix. “Met twintig jaar expertise in het luxesegment is Jean-Marc Delcroix de ideale persoon om ons op de Brusselse markt te positioneren. Hij is dan ook een sterke aanwinst als Managing Partner in ons team”, klinkt het bij onze CEO Roel Druyts.  

Het is onze ambitie om nationaal actief zijn in de vastgoed- en de verzekeringsmakelaardij. Een ambitie die we waarmaken en leidt tot significante groei. Dat blijkt onder meer uit het meerderheidsbelang van de zakenbank Rotschild & Co, de 14 overnames over de afgelopen 2 jaar in het verzekeringslandschap én het verkrijgen van de exclusieve licentie om het prestigieuze merk Christie’s International Real Estate in ons land uit te dragen. 

Internationale prestige in eigen land

Met 900 kantoren en 13.000 makelaars in 50 landen is het Christie’s International Real Estate netwerk één van de onbetwiste wereldleiders in het segment van de miljoenenwoningen. Het merk en de bijbehorende reputatie ook in ons land uitdragen, is de kers op de taart voor Hillewaere Vastgoed, waarmee we blijven inzetten op het luxevastgoed. 

“We staan intussen een jaar verder in de samenwerking en het is heel mooi om vanuit onze positie in het luxevastgoed het Christie’s International Real Estate label mee te mogen uitdragen,” geeft onze CEO Roel Druyts mee. “Het was bij het begin van die samenwerking de bedoeling om een kantoor in Brussel te openen, en die belofte maken we nu ook waar met Jean-Marc Delcroix die ons team vervoegt. Dankzij zijn ervaring in het luxevastgoed, op de Brusselse markt en omstreken, zullen we zonder twijfel een vliegende start nemen.” 

De perfecte match

Managing Partner Jean-Marc Delcroix, die de laatste zeven jaar als Sales Director werkte bij Brussels Sotheby’s International Realty, gaat met zijn overstap naar Christie’s International Real Estate naar eigen zeggen een mooie nieuwe uitdaging aan. “Vanaf mijn eerste ontmoeting met het management van Hillewaere was het voor mij duidelijk dat we samen een nieuwe dynamiek zouden creëren. Hillewaere groeit alsmaar en heeft een uitgebreide expertise in het verzekeren van luxegoederen zoals schilderijen en auto’s, met een directe link naar kunst en Christie’s Auction House,” aldus Jean-Marc Delcroix.  

“Het is voor mij een eer en een mooie uitdaging om het eerste Christie’s International Real Estate kantoor in België te openen. De mix tussen de kracht van Hillewaere en de prestige van Christie’s International Real Estate zal ons in staat stellen om een leiderspositie te nemen in de luxevastgoedmarkt in het ganse land. Ons engagement bestaat erin om exclusieve eigendommen aan te bieden en daarbij zowel de kopers als de verkopers hun wensen en behoeften te beantwoorden door telkens het geschikte pand op maat te vinden. Ik vind dat wij door dit alles dan ook de mooiste job die er bestaat uitoefenen,” vertelt Delcroix.  

Snelle uitbreiding van het Belgische netwerk en synergie met de kunstwereld

Met de opening van de eerste Brusselse vestiging onder de vlag van Christie’s International Real Estate breiden we het netwerk van Hillewaere verder uit. Ons kantoor vestigt zich aan de Louizalaan 418, op hetzelfde adres als het veilinghuis Christie’s Belgium. Een match made in heaven, volgens Astrid Centner, directrice van veilinghuis Christie’s Belgium & Luxemburg. “We zijn verheugd om vanuit het veilinghuis onze krachten te bundelen en een nieuw hoofdstuk te schrijven met Christie’s International Real Estate en Hillewaere. Het gaat erom een synergie te creëren tussen onze beide kantoren, waarbij we de mogelijkheden maximaliseren om onze klanten van het veilinghuis enerzijds en het luxevastgoed anderzijds een uitgebreide en hoogstaande service te bieden,” klinkt het bij directrice Astrid Centner.

“Beide werelden liggen zo dicht bij elkaar. De waardebepaling van een kunstcollectie gaat soms gepaard met de verkoop van een onroerend goed, en omgekeerd kan bij de verkoop van een huis een inventaris van de kunstwerken noodzakelijk zijn. Het is dan ook duidelijk dat de komst van Jean-Marc Delcroix de kwaliteit van onze dienstverlening op grotere schaal verder zal stimuleren,” gaat ze verder.

Dat het een aparte wereld is, weet ook onze CEO Roel Druyts. “De verkoop van prestigegoederen vereist een specifieke aanpak en kennis en veel ervaring in het begrijpen van de wereld van potentiële kopers en verkopers. Dat zien we ook in onze andere vestigingen, waar acht van onze medewerkers zich exclusief met dit type vastgoed bezighouden. Voor Christie’s International Real Estate zijn we op zoek naar vergelijkbare profielen die integriteit en discretie hoog in het vaandel dragen en voor wie vastgoed, architectuur en kunst een echte passie zijn,” besluit hij.

Christie’s International Real Estate Brussel
Avenue Louise 418
1050 Brussel
brussels@christiesrealestatebelgium.be
0032 2 808 03 64

Hillewaere | Christie’s Magazine – Summer 2024

In de wereld van vandaag, is Love the Key. Dat is meteen ook de titel van het kunstwerk van Luc De Maeght dat u op onze cover ziet. ‘Love is the Key’ combineert ambachtelijk neon in een kleurrijk kunstwerk dat elke ruimte vult met een goed gevoel. Het werk herinnert ons eraan dat liefde en positiviteit altijd om ons heen zijn, wachtend om ontdekt te worden.

Ook James Ensor passeert de revue, want in het Ensorjaar 2024 brengt de kunstenaar, die meer is dan alleen de man van de maskers, feestelijkheden naar twee bruisende steden: Oostende en Antwerpen. Op pagina 68 leest u bovendien hoe kunstenaars en kunstgalerijen de grens van het digitale verleggen en zich keer op keer opnieuw heruitvinden.

Verder vindt u in dit magazine inspirerende verhalen zoals dat van Mémé Delvaux, een self-made woman die met zorg handtassen van het Belgische luxemerk Delvaux restaureert, en Panerai, van Italiaanse hofleverancier naar statusicoon van luxe en innovatie. We hebben voor u enkele van de meest fabelachtige woningen uit ons aanbod geselecteerd en laten u graag kennismaken met de Proximus Art Collection, SPOTWATCH en de nieuwste culinaire hotspots. We vertellen u waarom een bezoek aan SILT Middelkerke, een nieuwe trekpleister aan de Belgische kust, meer dan de moeite waard is en brengen u enkele interessante interviews, waaronder eentje met Guy Fawe van F.M.A. over passie, drive en la famiglia.

Contacteer uw Christie’s Real Estate Belgium makelaar voor uw persoonlijke magazine.
De digitale versie vindt u alvast hieronder of via deze link.

Veel leesplezier!

Hillewaere Hippisch Vastgoed: het paradepaardje onder de makelaars

België is het toonvoorbeeld in de paardensport, met een zeer uitgebreid gamma van zowel regionale als internationale wedstrijden. Hiermee is Vlaanderen de ideale uitvalsbasis voor de internationale professionele ruiter. Bovendien zijn de combinaties met Belgische gefokte paarden niet meer weg te denken van het podium. Vlaanderen kent daarnaast ook een groot aantal hobbyruiters en semi-professionelen. Ook voor deze profielen kan Hillewaere Hippisch Vastgoed een helpende hand bieden in het aftoetsen van de lokale markt en de lokale makelaars, gaande van enkele stallen tot professionele accommodaties. 

Uw hippisch makelaar, Yara Coppé

Met meer dan 25 jaar nationale en internationale ervaring als amazone en 7 jaar ervaring in het vastgoed als hippisch makelaar, is Yara Coppé een absolute meerwaarde in uw zoektocht naar of de verkoop van uw hippisch eigendom. Naast kennis van (milieu)vergunningen heeft Yara ook expertise in de reglementering van zonevreemde of bedrijfswoningen. Binnen haar brede nationale en internationale netwerk gaat ze actief op zoek naar de juiste koperprofielen en eigendommen. Hierbij is discretie verzekerd. 

De stokpaardjes van Hillewaere Hippisch Vastgoed

  • Innovatieve digitale marketing
  • Internationaal cliënteel
  • Persoonlijke aanpak
  • Partnership met Equnews en De Paarden Gazet

Bekijk ons volledige aanbod hippisch vastgoed via deze link.

Een hippisch eigendom kopen of verkopen? Contacteer uw hippisch makelaar, Yara Coppé, via yara.coppe@christiesrealestatebelgium.be of op 0032 472 71 45 39.

Droom weg bij het zonnige vastgoedaanbod in Zuid-Europa

Droom weg bij het zonnige vastgoedaanbod in Zuid-Europa.

Maak kennis met het uitgebreide vastgoedaanbod van onze collega-makelaars in Zuid-Europa. Van luxueuze villa’s aan de kust tot charmante appartementen en penthouses in pittoreske en historische steden. Droom weg bij een diverse selectie van onroerend goed in de meest gegeerde locaties langs de Middellandse zee. Onze collega’s aldaar begeleiden u graag tijdens uw zoektocht naar uw eigen stukje paradijs onder de warme zuiderse zon.

Vanaf nu eenvoudig te consulteren via onze website.

Een Zuid-Europees eigendom kopen of verkopen? Contacteer uw contactpersoon, Kristoff Herrijgers, via kristoff.herrijgers@christiesrealestatebelgium.be of op 0032 14 45 10 11.

Nieuw sleutel-op-de-deur concept voor high-end woningen kent sterke opmars

Luxevilla’s krijgen – ondanks turbulente economische tijden – de laatste jaren nog altijd vlot een nieuwe eigenaar. Nieuwkomer in dit hogere segment in ons land zijn de landelijke schuurvilla’s, een sleutel-op-de-deur formule met brede personalisatiemogelijkheden. Uniek aan dit woonconcept is dat de ruwbouw van de villa’s in massief hout wordt opgetrokken, een kortere bouwtijd van 6 à 8 maanden heeft en zoals de naam al verklapt ook de ruimtelijke karakteristieken van een landelijke hoeve combineert met grote raampartijen en een luxueuze afwerking op maat van de toekomstige eigenaar. Bouwbedrijf Artesio Exclusive Living wil meerdere van dergelijke woningen in verschillende villawijken in de provincie Antwerpen realiseren, die via Hillewaere Nieuwbouw te koop worden aangeboden.

Bouwbedrijf Artesio Exclusive Living uit Hoogstraten bouwt de komende maanden de eerste hyperduurzame villa’s in deze moderne, landelijke stijl in de provincie Antwerpen en speurt gelijktijdig de markt af om geschikte bouwgronden te vinden om eenzelfde vernieuwende luxewoning te realiseren. De ambitie is om er op korte termijn meerdere te realiseren, uiteraard ook in een ‘klassieke’ moderne stijl. Hiermee zet het bedrijf de sterke opmars van dit woonconcept en de vraag naar nieuwbouw luxevastgoed met A-label in de verf. De eerste reeks luxueuze woningen worden rechtgetrokken in verschillende villawijken in Kalmthout, Kapellen, Keerbergen en Zandhoven.

“De Vlaming heeft nog steeds een baksteen in de maag, en dit unieke sleutel-op-de-deur concept beantwoordt aan de noden van heel wat mensen die in dit hogere segment een ruime, moderne woning met een landelijke touch willen. Het idee van deze hyperduurzame, landelijke villa’s waarvan we er binnen de provincie Antwerpen ambiëren verscheidene te mogen realiseren, is slechts het begin van wat een veel bredere trend in heel het land kan worden. Heel wat mensen zijn gecharmeerd door het idee van een ruime nieuwbouwwoning waarbij ze eigenlijk enkel nog hun koffers moeten uitpakken en rust vinden omdat alles gerealiseerd is volgens de standaarden van vandaag en morgen en volledig naar hun eigen smaak.” aldus Lorens Michielsen, Artesio Exclusive Living

Hyperduurzaam dankzij CLT

Nieuwbouw blijft – onder meer door de energiezuinigheid – enorm gegeerd in ons land. Ook in het hogere vastgoedsegment merken we bij Hillewaere Vastgoed dat mensen vaker hun zinnen zetten op nieuwbouw, in combinatie met een goed energielabel.

“Dat nieuwbouw ook in de duurdere vastgoedsegmenten steeds meer gezocht wordt, hoeft niet te verbazen. U weet meteen waar u staat qua budget en wat u ervoor in de plaats krijgt. Deze woningen zijn bovendien enorm energiezuinig, waardoor de eigenaars voor jaren de garantie hebben weinig tot geen energiekosten te hebben of dat ze plots renovaties dienen uit te voeren. We geloven dat dit type projecten niet alleen in de provincie Antwerpen, maar ook in de rest van het land snel de harten zal veroveren van heel wat huizenjagers.” Patrick De Cour, Vastgoedmakelaar Hillewaere Vastgoed

De duurzaamheid van deze woningen merkt u duidelijk zowel in de materialen waarmee de constructies worden opgetrokken, maar ook door de energetische oplossingen die geïntegreerd worden. Zo maakt men gebruik van massieve houtbouw (CLT) die het bouwproces versnelt en verduurzaamt. Daarnaast worden alle woningen voorzien van hoogwaardige isolatiematerialen en het gebruik van duurzame technieken zoals ventilatiesysteem D, zonnepanelen, geothermische warmtepompen met passieve koeling en regenwaterrecuperatie. Hierdoor bereiken de woningen een E-peil van 10 of lager wat ze bijna energie neutraal maakt.

De woningen bestaan telkens uit drie of vier slaapkamers en twee badkamers, zullen gerealiseerd worden op een ruim perceel en hebben een bewoonbare oppervlakte van minstens 300 m². De bouw van de eerste modelwoning in Zandhoven is op dit ogenblik aan de gang, met als opleverdatum maart-april 2024.

Ontdek de schuurvilla’s van Artesio Exclusive Living via deze link.

Dit bericht werd opgepikt door de pers, onder andere door:

Hillewaere | Christie’s Magazine – Winter 2024

Wat een krachtige cover voor een magazine, vindt u ook niet? Een werk van Vincent Lagrange, gerenommeerd portretfotograaf die zijn carrière wijdt aan het vastleggen van de unieke geest van dieren door middel van de klassieke technieken van de menselijke portretfotografie. Zijn laatste reeks “Between us” is een krachtige herinnering aan het belang van natuurbehoud en de cruciale rol van de mens hierin. Tussen ons gezegd, Lagrange’s stijl is ware kunst! En daar hebben we bij Hillewaere, als specialist in het verzekeren van kunstwerken, veel affiniteit mee. Op pagina 32 vertelt Myriam Klug, onze kunstexperte, u meer over het verzekeren van kunstobjecten.

Verder vindt u in dit magazine artikels over oogverblindende wagens: zo komt de 60e verjaardag van Porsche aan bod, maar ook de unieke samenwerking tussen Lamborghini en kunstenares Nicoline Ruiz. We hebben voor u enkele van de meest fabelachtige woningen uit ons aanbod geselecteerd en vertellen u graag meer over sparkling sake, het Christie’s veilinghuis en de rit van de Bentley Boys naar Goodwood. We inspireren u met 6 redenen waarom een bezoek aan het KMSKA in Antwerpen meer dan de moeite waard is en serveren u enkele interessante interviews, waaronder de onthulling van de toekomstplannen van Delvaux, Belgisch hofleverancier sinds 1883.

Contacteer uw Christie’s Real Estate Belgium makelaar voor uw persoonlijke magazine.
De digitale versie vindt u alvast hieronder of via deze link.

Veel leesplezier!