← Terug naar overzicht

Hervorming van de stedenbouwkundige vergunningen in Wallonië: langverwachte vereenvoudiging vanaf 1 mei 2025

pexels-denis-lesenfants-428099530-15290244_cropped

Goed nieuws voor eigenaars, investeerders en vastgoedprofessionals in Wallonië: vanaf 1 mei 2025 treden er nieuwe regels in werking die de procedures rond stedenbouwkundige vergunningen aanzienlijk vereenvoudigen. Deze hervorming van het Code voor Ruimtelijke Ontwikkeling (CoDT) wil de administratieve lasten verlichten, projecten versnellen en zowel renovatie als de energietransitie stimuleren. 

Welke werken zijn voortaan vrijgesteld van vergunning? 

De lijst van handelingen en werken die vrijgesteld zijn van vergunning wordt aanzienlijk uitgebreid. Vanaf 1 mei 2025 hoeft u voor veel kleine dagelijkse werken geen stedenbouwkundige vergunning meer aan te vragen, op voorwaarde dat bepaalde regels worden gerespecteerd (zoals geen werken in overstromingsgevoelige gebieden). Enkele voorbeelden van de nieuwe vrijstellingen: 

  • Uitbreidingen van woningen: Uitbreidingen, veranda’s, tuinhuizen en technische lokalen worden administratief toegankelijker. 
  • Energie-installaties: Plaatsing van zonnepanelen (op het dak of op de grond, afhankelijk van de zone) en warmtepompen, inclusief geothermische pompen tot 500 meter diep. 
  • Mobiliteitsvoorzieningen: Aanleg van fietsen- of stepstallingen en overdekte parkeergelegenheden tot 60 m², zowel op privé- als openbaar domein. 
  • Privézwembaden: Aanleg van een zwembad zonder vergunning, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. 
  • Kleine aanpassingen: Plaatsing van rolluiken, balustrades of hekwerken die niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, installatie van airco’s, aanleg van keermuren tot 1 meter hoog. 
  • Horeca: Installatie van seizoensgebonden terrassen tot 100 m² voor horecazaken. 
  • Andere: Tijdelijke plaatsing van meetmasten voor windturbines, het kappen van bomen in noodgevallen (met voorafgaande toestemming van de burgemeester), het maken of wijzigen van dakvensters op platte daken, herstel van oevers na natuurrampen. 

Een tijdsbesparende en flexibele hervorming voor iedereen 

Het doel van deze hervorming is dubbel: meer flexibiliteit bieden aan burgers en professionals, én de administratieve last voor gemeenten en gewestelijke overheden verlichten. De procedures worden vereenvoudigd, de wachttijden verkort en vanaf september 2025 wordt een volledige digitalisering voorbereid, met de belofte van een volledig papierloos proces op termijn. 

“Deze hervorming zal niet alleen een positieve impact hebben op de aanvragers en hun architecten, maar ook op de medewerkers van de gemeentelijke en gewestelijke stedenbouwkundige diensten. Het vermindert de papierberg en voorkomt herhaalde verzoeken om informatie dankzij het ‘Only Once’-principe.” 
– François Desquesnes, Waalse Regering 

Let op: voorwaarden van toepassing 

Niet alle vrijstellingen zijn automatisch. Sommige werken blijven onderworpen aan beperkingen, vooral in overstromingsgevoelige gebieden of voor constructies die een impact kunnen hebben op het openbaar domein of erfgoed. Controleer dus altijd de specifieke situatie van uw eigendom vóór u begint. 

Waarom is deze hervorming een grote stap vooruit? 

  • Vereenvoudigt vastgoedprojecten: Minder papierwerk, minder wachttijd, meer flexibiliteit voor zowel particulieren als professionals. 
  • Stimuleert energetische renovatie: Zonnepanelen en warmtepompen zijn nu makkelijker te plaatsen, wat de energietransitie in Wallonië ondersteunt. 
  • Moderniseert het bestuur: Voorbereiding op volledige digitalisering van dossiers voor meer efficiëntie en transparantie. 

Samengevat 

De CoDT-hervorming die op 1 mei 2025 van kracht wordt, betekent een keerpunt voor het vastgoed in Wallonië. Veel kleine dagelijkse werken kunnen voortaan zonder vergunning worden uitgevoerd, mits de geldende regels worden nageleefd. Deze administratieve vereenvoudiging levert een aanzienlijke tijdswinst op en biedt kansen om uw vastgoed te moderniseren en te valoriseren, terwijl u bijdraagt aan de energietransitie. 

Heeft u vragen of plannen? Neem gerust contact op met het team van Christie’s International Real Estate: wij begeleiden u graag in deze nieuwe, vereenvoudigde context! 

Deel dit bericht

Gerelateerde nieuwsberichten

©2025 Christie's International Real Estate Belgium Christie's International Real Estate Belgium info@christiesrealestatebelgium.be
Privacybeleid Disclaimer Site by Galia