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Réforme immobilière : droits d’enregistrement en Wallonie à 3%

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Le marché immobilier wallon s’apprête à connaître une transformation significative avec l’introduction d’une réforme fiscale historique. Le Parlement wallon vient d’approuver une mesure qui réduira considérablement les droits d’enregistrement, passant de 12,5% à 3% dès le 1er janvier 2025.

Un nouveau dispositif pour faciliter l’accès à la propriété

Cette réforme vise principalement à faciliter l’accession à la propriété, particulièrement pour les jeunes acquéreurs. En effet, l’âge moyen d’acquisition d’un premier bien immobilier est passé de moins de 25 ans à plus de 35 ans ces dernières années.

Conditions d’éligibilité

Le taux réduit de 3% s’appliquera exclusivement à l’acquisition d’une habitation propre et unique. Les propriétaires actuels pourront également en bénéficier, à condition de vendre leur bien existant dans un délai de trois ans suivant la nouvelle acquisition.

Impact sur le marché immobilier

Cette réforme devrait dynamiser significativement le marché immobilier wallon. Les experts immobiliers anticipent une augmentation de la demande, avec un nombre d’actes authentiques qui pourrait passer de 125 à 200 par jour début 2025.

Disparition des anciennes mesures

En contrepartie de cette réduction, plusieurs dispositifs existants seront supprimés.

  • L’abattement pour les primo-acquérants.
  • Le chèque habitat.
  • Le taux réduit pour les habitations modestes.

Aspects pratiques pour les acquéreurs

Les futurs acquéreurs peuvent d’ores et déjà entreprendre leurs démarches d’achat. C’est la date de signature de l’acte authentique, et non celle du compromis, qui déterminera l’application du nouveau taux. Il est recommandé de prévoir environ quatre mois entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique.

Perspectives d’avenir

Cette réforme, représentant un investissement de 700 millions d’euros pour la Région wallonne, témoigne d’une volonté politique forte de faciliter l’accès à la propriété. Elle pourrait également influencer la dynamique immobilière des régions limitrophes, notamment à Bruxelles où les droits d’enregistrement restent à 12,5%.

Cette mesure historique marque un tournant dans la politique du logement en Wallonie, offrant de nouvelles perspectives aux futurs propriétaires tout en redessinant le paysage fiscal immobilier de la région.

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