L’amiante: ne plus contourner le sujet, mais l’éclairer

Le cadre réglementaire montre d’ailleurs à quel point le sujet est traité de manière différente selon les régions.

À Bruxelles, la réalisation d’un inventaire amiante n’est pas une obligation préalable à la mise en vente d’un bien. En pratique, cela conduit encore souvent à repousser la question, voire à l’éviter, tant qu’aucune contrainte formelle ne s’impose.

En Région flamande, l’approche est différente. Depuis le 23 novembre 2022, un certificat amiante est requis pour tout bien situé en Flandre et construit avant 2001, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble. Ce document, établi par un expert agréé, doit être communiqué aux candidats acquéreurs avant la signature du compromis de vente.

Au-delà de l’obligation elle-même, cette différence de cadre a un effet très concret sur les échanges. Là où l’information est disponible, documentée et anticipée, les discussions sont plus claires et les décisions plus sereines.

Il est également important de rappeler que l’amiante ne se limite pas aux caves ou aux locaux techniques. On peut en retrouver dans certains éléments de construction courants pour les bâtiments plus anciens, comme des murs, des toitures, des façades ou des matériaux techniques utilisés à l’époque. Autant d’éléments qui renforcent l’intérêt d’une approche lucide et documentée, plutôt que d’un simple “on ne sait pas”.