Ferme
à Somme-Leuze

Ref. 13/0079 | € 2.099.000

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Une ancienne ferme des Templiers de 1130 au cœur de l'Ardenne

À Somme-Leuze, dans un environnement naturel recherché à proximité de Durbuy et du Golf de Méan, cette ancienne ferme des Templiers dont l'origine remonte à 1130 incarne neuf siècles d'histoire dans un écrin de verdure de près de 2 hectares. Entièrement rénovée en 2020 et développant 739 m², elle conjugue authenticité patrimoniale et activité touristique établie.

Hôtel, gîtes et maison principale autour d'une cour pavée

Organisés autour d'une élégante cour pavée, les bâtiments réunissent une maison principale avec terrasse couverte de ±60 m², un hôtel de 8 chambres, 7 gîtes indépendants avec salle de réception et espace petits-déjeuners, ainsi qu'une grange de ±150 m² aux usages multiples. Une capacité totale de 38 couchages et un parking de 24 véhicules avec bornes de recharge complètent l'ensemble.

Une cour pavée historique ouverte sur la campagne ardennaise

La terrasse couverte de ±60 m² de la maison principale s'ouvre sur la campagne environnante, offrant une perspective apaisante sur un paysage naturel et préservé. Le domaine de près de 2 hectares, à cinq minutes de la N63 et à 10 km de Durbuy, compose un cadre bucolique idéalement positionné pour une clientèle touristique en quête d'authenticité.

PEB A+, autonomie énergétique et rentabilité immédiate

Avec 132 panneaux photovoltaïques assurant une indépendance électrique complète, des pompes à chaleur, des toitures renouvelées en 2020 et 2023 et un PEB A+, cette propriété affiche un niveau technique exceptionnel. Une activité touristique établie, 38 couchages, des caves de ±100 m² et une accessibilité aisée en font une opportunité d'investissement rare et immédiatement rentable.

Informations générales

Référence 13/0079
Prix € 2.099.000
Type Ferme
Localisation 5377 Somme-Leuze
Surface au sol ca. 19991 m²
Surface au sol Oui
Garages 1
Parking 24
Possède un jardin Oui
Surface de la terrasse ca. 100 m²
Année de construction 1730
Année de rénovation 2020
Disponible In overleg

Intérieur

etat d'entretien Excellent
Surface habitable ca. 739 m²
Chambres 30
Chambres 19
Salles de bains 17
Chauffage Chauffage central, Capteurs solaires, Individuel, Pompe à chaleur, Électricité
Vitrage Double, Vitrage à haut rendement, Vitrage à isolation renforcée
Type de fenêtre HARDWOOD, Bois
PEB 40kWh/(m² an)
Label PEB A+
Code EPC ???20250715023311???

Aménagement du territoire

Destination de développement urbain En attente
Permis d'urbanisme Permis délivré
Assignation et demande de recouvrement Aucun recours judiciaire ni mesure administrative imposé
Droit de préemption Pas de droit de préemption
Permis de lotissement Pas concerné par un permis de lotissement

Votre conseiller pour cette propriété

Patrick Cousin

BIV 519112
pc@christiesrealestatebelgium.be
+32 (0)479 18 74 99

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