Appartement
à Ixelles

Avenue Armand Huysmans 25 • 1050 IXELLES

Ref. 13/0127 | € 760.000

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Une architecture en deux temps

Au Solbosch, avenue Armand Huysmans, ce duplex de ±155 m² selon PEB se déploie sur le rez-de-chaussée et le premier étage d’un immeuble entièrement restructuré. Intégré à une copropriété de quatre logements, il conjugue lignes contemporaines, volumes généreux et une distribution pensée sur deux niveaux. L’ensemble accueille trois chambres et deux salles de bains.

La lumière comme fil conducteur

Au premier étage, les espaces de vie s’organisent dans une composition ouverte et lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains, une buanderie ainsi que des toilettes séparées. Les volumes et la circulation fluide donnent à cet étage une lecture claire, à la fois conviviale et fonctionnelle.

Une suite tournée vers l’extérieur

Un escalier privatif relie le premier étage au rez-de-chaussée, où un dégagement mène à la suite parentale. Celle-ci dispose de sa propre salle de bains et de toilettes séparées, dans une configuration plus intime. Elle s’ouvre directement sur une terrasse privative orientée sud-ouest, située à l’arrière de l’immeuble et à l’écart de la rue.

Le confort dans le détail

Le duplex affiche un PEB C+ et bénéficie d’une chaudière individuelle au gaz à condensation, d’une isolation renforcée des façades arrière et des sols, ainsi que de châssis métalliques thermiques avec double vitrage HR. Quatre panneaux solaires privatifs complètent l’équipement, tandis que l’installation électrique est conforme. Une cave privative et un local commun pour vélos et poussettes sont également prévus. Un garage fermé privatif est disponible en supplément au prix de 50.000 €, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules devant celui-ci sur l’allée d’accès.

Informations générales

Référence 13/0127
Prix € 760.000
Type Appartement
Localisation Avenue Armand Huysmans 25, 1050 Ixelles
Surface au sol Oui
Garages 1
Parking 2
Année de construction 1937
Année de rénovation 2026
Disponible Onmiddellijk

Intérieur

etat d'entretien Excellent
Surface habitable ca. 155 m²
Chambres 3
Salles de bains 2
Label PEB B
Code EPC 20261005-TEST

Aménagement du territoire

Destination de développement urbain En attente
Permis d'urbanisme Permis délivré
Assignation et demande de recouvrement Aucun recours judiciaire ni mesure administrative imposé
Droit de préemption Pas de droit de préemption
Permis de lotissement Pas concerné par un permis de lotissement

Votre conseiller pour cette propriété

Jean-Pierre Pesch

BIV 507428
jpp@christiesrealestatebelgium.be
+32 (0)479 11 66 92

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