Villa
à Houffalize

Ref. 13/0087 | € 1.000.000

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Une clairière privée au cœur des forêts ardennaises près de Houffalize

À proximité de Houffalize, au terme d'une longue allée arborée, cette propriété contemporaine de ±700 m² habitables s'implante dans une clairière ouverte sur les forêts environnantes, sur un domaine de près de 1,5 hectare mêlant jardin paysager et espace boisé. Entre Bruxelles et le Grand-Duché de Luxembourg, elle incarne une discrétion et une sérénité absolument remarquables.

Une résidence principale et deux appartements indépendants

La villa principale s'articule autour d'un séjour de ±80 m² baigné de lumière, prolongé vers les terrasses et la piscine. Trois chambres avec dressings et salles d'eau complètent l'espace nuit. À l'étage, deux appartements entièrement indépendants — chacun avec cuisine, salle de bains et accès privatif — permettent un usage multigénérationnel, familial ou touristique. Un sous-sol de ±230 m² et un garage trois voitures complètent l'ensemble.

Piscine, terrasses plein sud et forêt ardennaise à perte de vue

Les terrasses exposées plein sud et la piscine extérieure s'inscrivent dans un domaine de près de 1,5 hectare dont un hectare boisé, offrant une intimité et une profondeur de vue exceptionnelles. L'accès immédiat aux sentiers de promenade et aux paysages emblématiques de l'Ardenne belge renforce encore le caractère unique de ce cadre naturel préservé.

Performance, matériaux nobles et intimité absolue

Béton cellulaire, ardoises naturelles, pierre et marbre, domotique intégrée, chauffage au sol, poêle de masse et 42 panneaux photovoltaïques garantissent une performance énergétique et une pérennité remarquables. Sept chambres, cinq salles de bains, trois logements distincts et un environnement naturel d'exception font de cette propriété un bien d'une rareté absolue sur le marché ardennais.

Informations générales

Référence 13/0087
Prix € 1.000.000
Type Villa
Localisation 6660 Houffalize
Surface au sol ca. 14700 m²
Surface au sol Oui
Garages 4
Parking 8
Possède un jardin Oui
Disponible Bij akte

Intérieur

Surface habitable ca. 700 m²
Chambres 7
Salles de bains 5
Eau chaude Pompe à chaleur
Isolation Isolation du toit, Entièrement isolé
Chauffage Gaz naturel
Vitrage Double
Type de fenêtre PVC
PEB 170kWh/(m² an)
Label PEB B
Code EPC 20230421007478

Aménagement du territoire

Destination de développement urbain En attente
Permis d'urbanisme Permis délivré
Assignation et demande de recouvrement Aucun recours judiciaire ni mesure administrative imposé
Droit de préemption Pas de droit de préemption
Permis de lotissement Permis de lotissement

Votre conseiller pour cette propriété

Patrick Cousin

BIV 519112
pc@christiesrealestatebelgium.be
+32 (0)479 18 74 99

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