{"id":76729,"date":"2026-06-03T11:57:57","date_gmt":"2026-06-03T11:57:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/?p=76729"},"modified":"2026-06-08T07:22:07","modified_gmt":"2026-06-08T07:22:07","slug":"recordaantal-miljoenenpanden-wisselde-van-eigenaar-in-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/nl\/recordaantal-miljoenenpanden-wisselde-van-eigenaar-in-2025\/","title":{"rendered":"Recordaantal miljoenenpanden wisselde van eigenaar in 2025"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Nooit eerder werden zoveel woningen en appartementen met een prijskaartje van minstens 1 miljoen euro verkocht dan vorig jaar. Dat blijkt uit onze analyse van de cijfers van de FOD Economie. \u201cHet aantal miljoenenpanden dat van eigenaar wisselde, heeft met 2.079 transacties voor het eerst een historische kaap overschreden\u201d, zegt Bart Van Delm, Managing Director van Hillewaere Vastgoed en Christie\u2019s International Real Estate Belgium. Met 27,3 procent meer transacties boven 1 miljoen euro ten opzichte van 2024 doet het luxesegment het ook beter dan de algemene Belgische residenti\u00eble vastgoedmarkt die vorig jaar 20,6 procent meer transacties noteerde.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Het Belgische residentieel vastgoed kende vorig jaar een echt recordjaar. Nooit eerder wisselden zoveel woningen en appartementen van eigenaar, zo blijkt uit de cijfers van Statbel (2010-2025). In 2025 kregen 156.497 woningen nieuwe bewoners, waarvan 102.816 huizen en 53.681 appartementen, het hoogste cijfer ooit. Ten opzichte van 2024 steeg het aantal transacties met 20,6 procent. Het absolute topsegment met woningen met een prijskaartje van meer dan 1 miljoen euro deed het verhoudingsgewijs evenwel nog beter dan de volledige Belgische residenti\u00eble vastgoedmarkt, zo blijkt uit onze diepgaande analyse van de cijfers van de FOD Economie. Met 1.651 verkochte woningen en 428 verkochte appartementen overschrijdt de luxemarkt voor het eerst de historische kaap van meer dan 2.000 transacties. Ten opzichte van 2024 wisselden er in ons land maar liefst 27,3 procent meer miljoenenpanden van eigenaar. De mediaanprijs van miljoenenhuizen zakte licht met 1,15 procent naar 1.275.000 euro, bij de appartementen bleef die nagenoeg status quo (- 0,1 procent) op 1.398.347 euro.<\/p>
\u00a0<\/th>Woningen + 1 M<\/th>Appartementen + 1 M<\/th>Totaal + 1 M<\/th><\/tr><\/thead>
2020<\/th>855<\/td>279<\/td>1.134<\/td><\/tr>
2021<\/th>1.247<\/td>446<\/td>1.693<\/td><\/tr>
2022<\/th>1.525<\/td>402<\/td>1.927<\/td><\/tr>
2023<\/th>1.262<\/td>411<\/td>1.673<\/td><\/tr>
2024<\/th>1.276<\/td>357<\/td>1.633<\/td><\/tr>
2025<\/th>1.651<\/td>428<\/td>2.079<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>


\u201c2025 was een echt grand cru jaar voor het topsegment, vooral dankzij een heel sterke stijging in het aantal verkochte miljoenenhuizen. Ook de appartementen beleefden een goed jaar na een minder 2024. Ongeveer driekwart van de miljoenenpanden wordt aangekocht in Vlaanderen, zo\u2019n 15 procent in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en 10 procent in Walloni\u00eb. In heel wat regio\u2019s en steden zijn records gebroken wat het aantal transacties van 1 miljoen of meer betreft. Tegelijk merken we wel dat ook de luxekoper door de geopolitieke situatie, hogere rentes en stijgende levenskosten kritischer is geworden en dat een correcte prijszetting cruciaal is voor een vlotte verkoop. Eigendommen met een te ambitieuze vraagprijs, belangrijke energetische aandachtspunten of een minder uitzonderlijke ligging blijven veel langer te koop staan.\u201d<\/em> – Bart Van Delm, Managing Director van Hillewaere Vastgoed en Christie\u2019s International Real Estate Belgium<\/p>
\u00a0<\/th>Totaal + 1 M Vlaanderen<\/th>Totaal + 1 M Brussels Gewest<\/th>Totaal + 1 M Walloni\u00eb<\/th><\/tr><\/thead>
2024<\/th>1.213<\/td>282<\/td>138<\/td><\/tr>
2025<\/th>1.546<\/td>311<\/td>222<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Tegenover 2024 kende Walloni\u00eb de hoogste procentuele stijging wat transacties van meer dan 1 miljoen euro betreft (+ 60,9 procent), maar qua absolute cijfers moet het gewest nog altijd onder doen voor de Brusselse regio die 10,2 procent meer transacties noteerde. In Vlaanderen kende de luxemarkt zijn beste jaar ooit dankzij 27,5 procent meer verkochte miljoenenpanden dan een jaar eerder.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Antwerpen is de grootste groeier onder de Vlaamse provincies<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dieper inzoomend op provincieniveau kent in Vlaanderen de provincie Antwerpen procentueel de grootste stijging (+ 44,6 procent). In absolute cijfers blijft West-Vlaanderen het meeste transacties noteren, maar Antwerpen verkleint de kloof fors. De tweede sterkste stijger is Oost-Vlaanderen dat een voorsprong neemt op Vlaams-Brabant en als laatste staat de provincie Limburg.<\/p>
\u00a0<\/th>2024<\/th>2024<\/th>2024<\/th>2025<\/th>2025<\/th>2025<\/th>% verschil<\/th><\/tr><\/thead>
\u00a0<\/th>Woningen<\/td>Appartementen<\/td>Totaal<\/td>Woningen<\/td>Appartementen<\/td>Totaal<\/td>\u00a0<\/td><\/tr>
West-Vlaanderen<\/th>245<\/td>190<\/td>435<\/td>273<\/td>232<\/td>505<\/td>+ 16,1%<\/td><\/tr>
Antwerpen<\/th>254<\/td>53<\/td>307<\/td>388<\/td>56<\/td>444<\/td>+ 44,6%<\/td><\/tr>
Oost-Vlaanderen<\/th>201<\/td>21<\/td>222<\/td>270<\/td>32<\/td>302<\/td>+ 36%<\/td><\/tr>
Vlaams-Brabant<\/th>187<\/td>12<\/td>199<\/td>229<\/td>10<\/td>239<\/td>+ 20,1%<\/td><\/tr>
Limburg<\/th>43<\/td>7<\/td>50<\/td>42<\/td>14<\/td>56<\/td>+ 12%<\/td><\/tr>
Vlaanderen<\/th>930<\/strong><\/td>283<\/strong><\/td>1.213<\/strong><\/td>1.202<\/strong><\/td>344<\/strong><\/td>1.546<\/strong><\/td>+ 27,5%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>


\u201cIn de provincies Antwerpen, Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant waren de miljoenenwoningen\u00a0de grote trekkers waardoor Antwerpen en Oost-Vlaanderen met meer dan 400 en meer dan 300 verkochte miljoenenpanden een nieuw record neerzetten. Een deel van de stijging is te wijten aan de algemene prijsstijgingen op de residenti\u00eble markt waardoor steeds meer panden de drempel van 1 miljoen euro overschrijden. Het publiek dat op zoek is naar een huis met zo\u2019n prijskaartje is ook groter dan bij appartementen het geval is. Het zijn villa\u2019s, landhuizen, karakterpanden en ruime gezinswoningen op A-locaties, die vanuit een langetermijnperspectief worden gekocht. Ze moeten beantwoorden aan specifieke kwaliteitseisen, persoonlijke noden te vullen en privacy bieden. De verkoop van miljoenenappartementen is dan weer veel meer afhankelijk van locatie, zoals ook blijkt uit de cijfers waar kustprovincie West-Vlaanderen goed is voor meer dan twee derde van de miljoenenappartementen die in Vlaanderen van eigenaar wisselden.\u201d –<\/em>\u00a0Bart Van Delm<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Knokke blijft epicentrum van de miljoenenpanden<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

De West-Vlaamse badstad Knokke-Heist, met een totale oppervlakte van 61,72 km\u00b2, blijft net als voorgaande jaren de plek waar de meeste miljoenenpanden van eigenaar wisselen. In 2025 ging het om 101 woningen en 189 appartementen, een toename van het totale aantal transacties van zo\u2019n 11,5 procent in vergelijking met 2024. Vergeleken met de nationale cijfers betekent dit dat bijna 1 op de 7 van alle miljoenenpanden die in 2025 verkocht werden binnen de gemeentegrenzen van Knokke-Heist lagen. Voor de markt van miljoenappartementen vertegenwoordigt Knokke-Heist bijna 44 procent van alle verkopen in 2025.<\/p>

\u201cKnokke blijft in ons land hors cat\u00e9gorie. Hier worden meer miljoenenpanden verkocht dan in heel Walloni\u00eb en bijna evenveel als in het hele Brusselse Hoofdstedelijke Gewest. In tegenstelling tot elders in het land komt de groei er vooral uit de verkoop van appartementen. Opvallend is wel dat ondanks het stijgend aantal transacties, de mediaanprijzen van zowel de huizen als de appartementen daalden in 2025 tegenover 2024, met respectievelijk 3,9 procent voor de appartementen tot 1.485.000 euro en met zo\u2019n 7,3 procent voor huizen tot 1.900.000 euro. Dit bewijst dat ook in Knokke-Heist de kopers zich minder onder druk laten zetten en scherper onderhandelen.\u201d<\/em>\u00a0– Bart Van Delm<\/p>

Provinciehoofdstad Brugge staat op de tweede plaats met 50 transacties boven 1 miljoen euro. Zowel gestuwd door enkele villawijken en unieke panden in het historische centrum als ook de kuststrook van Zeebrugge – niet toevallig grenzend aan Knokke-Heist – werden er in totaal 43 huizen en 7 appartementen in het luxesegment verkocht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Nieuwe records bij Antwerps trio<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Zowel in Antwerpen Stad zelf als in Brasschaat en Schilde vonden miljoenenpanden een pak vlotter een nieuwe eigenaar dan in 2024. In \u2019t Stad werden vorig jaar 129 transacties gesloten waarvan 86 woningen en 43 appartementen, een stijging in het aantal totale transacties van maar liefst 45 procent en een nieuw record qua aantal miljoenenhuizen. De buurgemeenten Brasschaat en Schilde kenden zelfs nog hogere stijgingen, opnieuw dankzij vooral een sterke huizenmarkt. In Brasschaat wisselden in totaal 52 miljoenenpanden \u2013 46 woningen en 6 appartementen – van eigenaar tegenover 34 verkopen een jaar eerder, goed voor een stijging van bijna 53 procent en een nieuw record. Dat laatste geldt ook voor Schilde waar in 2025 47 miljoenenpanden, waarvan 1 appartement, verkocht werden. Een jaar eerder waren er dat slechts 31, waardoor de transacties in Schilde met 51,6 procent stegen tegenover 2024.<\/p>

\u201cDe verkoop van miljoenenpanden stopt niet aan de gemeentegrenzen, want ook in Kapellen en Schoten zijn er significant meer woningen en appartementen voor meer dan 1 miljoen euro verkocht. In Schoten ging het totale aantal van 18 in 2024 naar 27 vorig jaar, in Kapellen van 16 naar 25 transacties. Ten zuiden van Antwerpen vallen Hove en Edegem dan weer op, die het afgelopen jaar elk 11 miljoenenpanden op hun grondgebied verkocht zagen. In het verleden ging het daar meestal slechts om een handvol panden in deze prijsklasse per jaar.\u201d\u00a0<\/em>– Bart Van Delm<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Gent = Sint-Martens-Latem x 2<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Sint-Martens-Latem mag dan wel, rekening houdend met alle transacties in 2025 – ook lager dan 1 miljoen euro dus – de hoogste mediaanprijs voor woningen noteren, als het over de verkoop van miljoenenpanden gaat, spant provinciehoofdstad Gent de kroon. In 2025 werden er in de grootste Oost-Vlaamse stad in totaal 90 miljoenenpanden, 73 woningen en 17 appartementen, verkocht. Een jaar eerder waren dat er \u2018slechts\u2019 68 waarvan 54 woningen en 13 appartementen. Op die manier groeide het aantal transacties van miljoenenpanden in 2025 met een derde in Gent. In Latem ligt de groei lager met zo\u2019n 15,4 procent meer verkopen, respectievelijk 45 miljoenenhuizen. In 2024 ging het om 36 woningen en 3 appartementen die verkocht werden aan 1 miljoen euro of meer.<\/p>

\u201cDe mediaanprijzen voor miljoenenhuizen liggen evenwel nog altijd hoger in Sint-Martens-Latem dan in Gent. Met een mediaanprijs van 1.590.000 euro in deze luxecategorie moet Latem op nationaal niveau enkel Knokke-Heist laten voorgaan. Daar ligt de mediaanprijs voor een miljoenenhuis op 1.900.000 euro. In Gent ligt de mediaanprijs voor woningen in dit segment op 1.249.000 euro.\u201d<\/em> –\u00a0Bart Van Delm<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Alleen Hasselt haalt dubbele cijfers<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

In de meest oostelijke provincie van Vlaanderen noteert, net als in 2024, slechts \u00e9\u00e9n gemeente dubbele cijfers: Hasselt. Exact 18 miljoenenpanden, 10 woningen en 8 appartementen, kregen een nieuwe eigenaar in 2025. De tweede stad van Limburg is Genk waar het aantal exclusieve woningen dat van eigenaar wisselde verdubbelde naar 8 (6 woningen en 2 appartementen) in vergelijking met 2024 toen slechts 3 woningen en 1 appartement voor 1 miljoen euro of meer verkocht werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Grensoverschrijdende mogelijkheden<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wie inzoomt op de cijfers van Vlaams-Brabant, kan niet anders dan vaststellen dat er intussen een stevige \u2018miljoenendriehoek\u2019 is ontstaan vanuit drie kerngebieden in Brussel, Waals-Brabant en Vlaams-Brabant.<\/p>

\u201cDwars over alle provincie- en gewestgrenzen heen tekenen zich drie duidelijke kernen met miljoenenpanden af: Tervuren in Vlaanderen, Ukkel-Elsene in hartje Brussel en Lasne in Waals-Brabant. Elk van hen heeft impact op de prijszetting in de omliggende gebieden waardoor er echte versmelting ontstaat. De gemeentes die vanuit deze toplocaties be\u00efnvloed worden en zelf ook steeds meer miljoentransacties optekenen, raken elkaar nu echt. Zo krijg je \u00e9\u00e9n gebied in en rond het zuidoosten van Brussel waar steeds vaker eigendommen voor meer dan \u00e9\u00e9n miljoen euro verkocht worden.\u201d<\/em>\u00a0– Jean-Marc Delcroix, Managing Partner Christie’s International Real Estate Brussels<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Tervuren klopt Vlaams-Brabantse provinciehoofdstad Leuven<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wie zuiver op het niveau van Vlaams-Brabant vergelijkt, ziet meteen dat de gemeenten van de Groene Rand ten zuidoosten van Brussel, van Sint-Genesius-Rode over Hoeilaart, Tervuren en Wezembeek-Oppem tot Kraainem, naast Leuven de plekken in Vlaams-Brabant zijn waar in 2025 de meeste miljoenenwoningen verkocht werden. Tervuren kent een echte hausse met 31 miljoenenwoningen die verkocht werden in 2025 tegenover 19 transacties een jaar eerder. Leuven volgt de trend van de andere provinciehoofdsteden niet en bleef in 2025 steken op 28 verkochte miljoenenpanden, waarvan 22 woningen en 6 appartementen. In 2024 zat Leuven op 30 transacties, 25 woningen en 5 appartementen. De derde in de Vlaams-Brabantse rangschikking is Kraainem waar 24 transacties gebeurden, een significante stijging tegenover 15 verkopen in het luxesegment een jaar eerder. Sint-Genesius-Rode valt net buiten de top 3 van 2025 met 22 transacties, een evenaring van 2024.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

De Brusselse miljoenengemeenten blijven Ukkel, Elsene en Sint-Pieters-Woluwe<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Met 99 verkochte miljoenenpanden, 84 woningen en 15 appartementen, steekt Ukkel voor 2025 met kop en schouders boven de overige Brusselse gemeenten uit. Het aantal verkochte miljoenenhuizen steeg met 19 transacties tegenover 2024, de appartementen bleven op exact hetzelfde aantal. De nummer twee van de hoofdstad blijft Elsene met 52 transacties (31 woningen en 21 appartementen), evenwel een daling tegenover 2024 toen er nog 55 miljoenenpanden verkocht werden. Sint-Pieters-Woluwe behoudt zijn podiumplaats met 46 verkopen in 2025, een lichte daling tegenover 2024 (48 verkopen).<\/p>

\u201cDe Brusselse markt van miljoenenpanden blijft zeer stabiel, met steeds dezelfde top vier als je naar het aantal transacties kijkt. Opvallend is wel dat Elsene in 2025 Ukkel verslaat op vlak van mediaanprijs voor woningen. De mediaanprijs was er 1.400.000 euro, in Ukkel 1.330.000 euro. In die laatste gemeente lagen de mediaanprijzen voor woningen nog boven 1,5 miljoen in 2022 en 2023, wat aansluit bij de algemene vaststelling dat kopers in het luxesegment kritischer zijn en meer onderhandelen dan tijdens de coronajaren. In de appartementenmarkt zien we voor Elsene exact hetzelfde gebeuren, ook daar lagen de mediaanprijzen in 2022 rond 1,5 miljoen euro terwijl dat vandaag voor een luxeappartement 1,2 miljoen is.\u201d<\/em>\u00a0– Jean-Marc Delcroix<\/p>

Top 5 Brussels Hoofdstedelijk Gewest –\u00a0 2025<\/strong><\/p>
Rang<\/th>Gemeente<\/th>Woningen<\/th>Appartementen<\/th>Totaal<\/th><\/tr><\/thead>
1<\/td>Ukkel<\/td>84<\/td>15<\/td>99<\/strong><\/td><\/tr>
2<\/td>Elsene<\/td>31<\/td>21<\/td>52<\/strong><\/td><\/tr>
3<\/td>Sint-Pieters-Woluwe<\/td>38<\/td>8<\/td>46<\/strong><\/td><\/tr>
4<\/td>Brussel<\/td>11<\/td>18<\/td>29<\/strong><\/td><\/tr>
5<\/td>Oudergem<\/td>14<\/td>1<\/td>15<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>


Top 5 Brussels Hoofdstedelijk Gewest – 2024<\/strong><\/p>
Rang<\/th>Gemeente<\/th>Woningen<\/th>Appartementen<\/th>Totaal<\/th><\/tr><\/thead>
1<\/td>Ukkel<\/td>65<\/td>15<\/td>80<\/strong><\/td><\/tr>
2<\/td>Elsene<\/td>36<\/td>19<\/td>55<\/strong><\/td><\/tr>
3<\/td>Sint-Pieters-Woluwe<\/td>42<\/td>6<\/td>48<\/strong><\/td><\/tr>
4<\/td>Brussel<\/td>9<\/td>13<\/td>22<\/strong><\/td><\/tr>
5<\/td>Sint-Lambrechts-Woluwe<\/td>12<\/td>2<\/td>14<\/strong><\/td><\/tr>
5<\/td>Watermaal-Bosvoorde<\/td>12<\/td>2<\/td>14<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Luik en Henegouwen herstellen terwijl Waals-Brabant record breekt<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Na een stevige dip in 2024 is de verkoop van miljoenenpanden in de provincies Luik en Henegouwen in 2025 hersteld. Met respectievelijk 33 verkopen in Luik en 32 in Henegouwen vinden beiden opnieuw aansluiting bij de cijfers van 2023. Waals-Brabant daarentegen kende in 2024 geen echte dip en heeft in 2025 bovendien alle records stevig verbroken. In Waals-Brabant wijzigden maar liefst 131 miljoenenhuizen en 3 miljoenenappartementen van eigenaar. Een jaar eerder lag het totale aantal transacties in het luxesegment er nog op 87 en ook het vorige recordjaar 2022 met 99 transacties wordt stevig overklast.<\/p>
\u00a0<\/th>2024<\/th>2024<\/th>2024<\/th>2025<\/th>2025<\/th>2025<\/th>% verschil<\/th><\/tr><\/thead>
\u00a0<\/th>Woningen<\/td>Appartementen<\/td>Totaal<\/td>Woningen<\/td>Appartementen<\/td>Totaal<\/td>\u00a0<\/td><\/tr>
Waals-Brabant<\/th>81<\/td>6<\/td>87<\/td>131<\/td>3<\/td>134<\/td>+ 54,02%<\/td><\/tr>
Henegouwen<\/th>17<\/td>1<\/td>18<\/td>30<\/td>2<\/td>32<\/td>+ 77,78%<\/td><\/tr>
Luik<\/th>13<\/td>3<\/td>16<\/td>28<\/td>5<\/td>33<\/td>+ 106,25%<\/td><\/tr>
Luxemburg<\/th>8<\/td>0<\/td>8<\/td>11<\/td>2<\/td>13<\/td>+ 62,50%<\/td><\/tr>
Namen<\/th>9<\/td>0<\/td>9<\/td>10<\/td>0<\/td>10<\/td>+ 11,11%<\/td><\/tr>
Walloni\u00eb<\/th>128<\/strong><\/td>10<\/strong><\/td>138<\/strong><\/td>210<\/strong><\/td>12<\/strong><\/td>222<\/strong><\/td>+ 60,87%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>


\u201cDe verlaging van de registratierechten van 12,5 procent naar 3 procent in het Waalse Gewest heeft niet alleen de globale huizen- en appartementenverkoop gestimuleerd, maar ook het luxesegment een extra duwtje in de rug gegeven. Nu het verschil tussen de Vlaamse en de Waalse registratierechten amper 1 procent is, hebben de groene gemeenten langs de Waalse kant van de taalgrens en ten zuiden van Brussel ook aan aantrekkingskracht gewonnen bij kopers vanuit Brussel of Vlaanderen die vroeger enkel in Vlaanderen zouden gekocht hebben.\u201d\u00a0<\/em>– Jean-Marc Delcroix<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Lasne als olievlek?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Traditiegetrouw noteert Lasne de meeste verkochte miljoenenpanden van heel Walloni\u00eb met 44 transacties in 2025, waarvan 43 woningen en 1 appartement. Dat is een verdubbeling in vergelijking met 2024 en 2023 toen telkens 22 miljoenenpanden van eigenaars wisselden in Lasne. Buurgemeenten Waterloo en Eigenbrakel kenden eveneens een significante stijging vorig jaar. In Waterloo ging het om 28 miljoenenpanden, in Eigenbrakel waren het er 21. Beide gemeenten noteerden in 2024 9 transacties minder.<\/p>

\u201cDe prijzen van luxueuze, energie-effici\u00ebnte en kwaliteitsvolle huizen in Lasne duwen de prijzen in de omliggende gemeenten mee omhoog. Dat is in Waterloo en Eigenbrakel het geval, maar ook verderop in Kasteelbrakel, Rixensart, Waver en Graven zien we steeds vaker woningen voor meer dan 1 miljoen euro van eigenaar wijzigen. Lasne fungeert als het ware als olievlek, maar de regio wordt ook be\u00efnvloed door Vlaams-Brabantse topgemeenten zoals Sint-Genesius-Rode en de Brusselse gemeente Ukkel. Eigenlijk zijn er een drietal kernen: Ukkel-Elsene, Sint-Pieters-Woluwe-Tervuren en Lasne die omliggende gemeenten in de loop der jaren mee omhooggetrokken hebben waardoor je \u00e9\u00e9n grote zone van miljoenentransacties krijgt rond de zuidoostelijke gewestgrenzen. \u00a0Elders in Walloni\u00eb blijven de miljoenentransacties beperkt tot Luik, Aarlen en Doornik met die laatste als opvallendste stijger.\u201d<\/em>\u00a0– Jean-Marc Delcroix<\/p>
Rang<\/th>Gemeente<\/th>Woningen 2025<\/th>Appartementen 2025<\/th>Totaal 2025<\/th><\/tr><\/thead>
1<\/td>Lasne<\/td>43<\/td>1<\/td>44<\/strong><\/td><\/tr>
2<\/td>Waterloo<\/td>26<\/td>2<\/td>28<\/strong><\/td><\/tr>
3<\/td>Eigenbrakel<\/td>21<\/td>0<\/td>21<\/strong><\/td><\/tr>
4<\/td>Luik<\/td>4<\/td>5<\/td>9<\/strong><\/td><\/tr>
5<\/td>Doornik<\/td>8<\/td>0<\/td>8<\/strong><\/td><\/tr>
6<\/td>Aarlen<\/td>5<\/td>1<\/td>6<\/strong><\/td><\/tr>
6<\/td>Rixensart<\/td>6<\/td>0<\/td>6<\/strong><\/td><\/tr>
8<\/td>Graven<\/td>5<\/td>0<\/td>5<\/strong><\/td><\/tr>
8<\/td>Kasteelbrakel<\/td>5<\/td>0<\/td>5<\/strong><\/td><\/tr>
10<\/td>Waver<\/td>4<\/td>0<\/td>4<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Wat vertelt 2026?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

2025 bleek een absoluut recordjaar, maar wat beweegt er in 2026? Eind februari kwam er een nieuwe geopolitieke shock met de Isra\u00eblisch-Amerikaanse bombardementen op Iran en mede als gevolg hiervan schoot de hypotheekrente tussen januari en vandaag verder omhoog.<\/p>

\u201cOndanks die extra druk blijkt uit onze eigen cijfers dat die zich niet rechtstreeks vertaalden in een vertraging in het luxevastgoed. Het eerste kwartaal van 2026 noteerden we bij Hillewaere Vastgoed en Christie\u2019s International Real Estate Belgium in dit segment zelfs de helft meer transacties dan in diezelfde periode vorig jaar. Natuurlijk zijn we vandaag nog niet eens in de helft van het jaar, maar als je kijkt naar de internationale beurzen hebben die deze zoveelste tik in vele gevallen intussen opnieuw goed gemaakt. We verwachten dat de koper in het luxesegment zoals vorig jaar nog steeds appetijt heeft voor correct geprijsde, kwalitatieve panden op de betere locaties.\u201d <\/em>– Bart Van Delm<\/p>

Daarnaast werd vorig jaar gekenmerkt door enerzijds records qua transacties in de absolute topgemeenten, maar ook door een echte verbreding qua steden en gemeenten waar minstens 10 miljoenenpanden van eigenaar wisselden. Die groep groeide van 31 gemeenten naar 44 gemeenten.<\/p>

\u201cDie nieuwkomers zijn gemeenten die be\u00efnvloed worden door buurgemeenten, maar de records van 2025 zijn ook het gevolg van de algemene prijsstijgingen van woningen. Zo zijn er steeds vaker nieuwe gemeenten die in de data toegevoegd worden omdat er \u00e9\u00e9n of meerdere panden verkocht worden voor een prijs net boven 1 miljoen euro. Dat laatste zal zich in 2026 naar alle verwachting doorzetten, vooral in Vlaanderen, maar ook in de andere gewesten.\u201d<\/em>\u00a0– Bart Van Delm<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dit bericht werd opgepikt door de pers, onder andere door:<\/p>