De Wandeleerlei 22

Brasschaat

Referentie
01/8803
€ 2.250.000
$ 2.442.454
632 m²
7.014 m²
5 slaapkamers
3 badkamers

Villa te Brasschaat

Aan het einde van een doodlopende straat, vlakbij het centrum van Brasschaat rijdt u via een prachtige oprijlaan de binnenplaats van deze uitzonderlijke en exclusieve domeinvilla met ruim bijgebouw op. Het perceel van circa 7014 m² heeft een mooi eeuwenoud bomenbestand, een vijverpartij en verwarmd zwembad. Combineer privacy in een groene omgeving met de luxe van alle voorzieningen (restaurants, winkels, ziekenhuis, parken, …) binnen handbereik.
Het hoofdgebouw (ca. 510m²) beschikt over 5 slaapkamers en 3 badkamers, het bijgebouw (ca. 275m²) bestaat uit een garage voor 3 auto’s, een bergzolder en een gastenverblijf met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Een kantoor, praktijk aan huis, kangoeroe-wonen of zelfs een B&B, behoord tot de mogelijkheden

Indeling:

Begane grond (plafondhoogte 2,86m):
U betreedt de woning via een imposante centraal gelegen hal met marmeren vloer en een fraaie trap in licht zandsteen. Aan de rechter zijde stapt u door de dubbele deuren een royale en lichte woonkamer (66m²) in, met eiken parketvloer en centrale open haard met marmeren schouw. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de terrassen.
Centraal aan de achterzijde van de woning vindt u een lees- of werkkamer (40m²) die grotendeels is ingericht met panelen en (bibliotheek-) kasten van olmenhout en een eikenhouten parketvloer. Hier kunt u heerlijk genieten van een boek met een prachtig zicht op de tuin. Aan de linker zijde vindt u een garderobe en gastentoilet, de eetkamer (24m²) met maatkasten en wengé parket en de keuken (19m²), voorzien van alle inbouwapparatuur en een eethoek met zitbank. Een berging met voorzieningen voor wasmachine/droogkast maakt de verdieping compleet. Hier bevindt zich ook de dienstingang met trap naar de verdieping en toegang tot de kelder. Het totale vloeroppervlak van de begane grond is circa 211m².

Verdieping (plafondhoogte 2,80m):
Via de mooie traphal met halfronde vide bereikt u de eerste verdieping. De mastersuite bestaat uit de hoofdslaapkamer (27m²) met op maat gemaakte kasten, een dressing (8m²), een garderobe (6m²) en een volledig ingerichte badkamer voorzien van een ligbad, een douche met rainshower, 2 wastafels en een hangend toilet. Er zijn nog 4 andere slaapkamers, waarvan één met private badkamer met ligbad en wastafelmeubel. De derde badkamer is voorzien van een ligbad, 2 wastafels en een hangend toilet. Samengevat zijn er op de verdieping 3 badkamer en 5 ruim bemeten slaapkamers, waar u kunt ontwaken met zicht op of de tuin of het groen van de bomen. Het totale vloeroppervlak van de eerste verdieping is circa 183m².

Zolderverdieping (plafondhoogte 3,30m):
De zolder nu in gebruik als bergzolder en bereikbaar middels een vlizotrap. De zolder biedt de mogelijkheid tot extra kamers en is geïsoleerd. Het totale vloeroppervlak van de zolder gemeten vanaf een hoogte van 1,5m is circa 74m².

Kelder (plafondhoogte 2,14m):
De woning is gedeeltelijk onderkelderd en bestaat uit een provisie- en wijnkelder, een CV-ruimte met Viessmann verwarmingsketel (stookolie) en boiler vanuit de kelder is er toegang tot de kruipruimte onder de rest van de woning. Het totale vloeroppervlak van de kelder is circa 39m².

Buiten:
Via de oprijlaan komt u op de binnenplaats aan de voorzijde van de woning met een natuursteen omlijste vijver en luxe ingerichte bestrating en beplanting.
In de prachtige volgroeide tuin kunt u in alle privacy genieten van de rust en de natuur of u verfrissen in het verwarmde zwembad. Genieten van de zon kunt u dan weer op de verschillende terrassen grenzend aan de woning, Of in de loggia met openhaard grenzend aan het zwembad en de tuin.

Bijgebouw (275m²):
Het bijgebouw bestaan uit twee delen.
Deel 1 is de garage (ca, 85m²) met drie elektrische dubbele openslaande garagedeuren en plek voor 3 auto’s. En een trapopgang naar de verdieping waar zich een bergruimte (ca. 32m²) bevindt.
Deel 2 is een volledig zelfstandig gastenverblijf (ca, 158m²) bestaande uit een aparte ingang met hal of wachtruimte (19m²) met trap in arduin naar de verdieping. Hier vindt u een zeer luxueus afgewerkt appartement of guesthouse bestaande uit een riante living, volledig ingerichte keuken en een slaapkamer met private badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een werkhoek/bibliotheek en een slaapkamer met private badkamer. Dit gebouw leent zich perfect om uw kantoor/praktijk aan huis of zelfs een B&B in onder te brengen.
Het gastenverblijf heeft een eigen oprijlaan en een eigen vrijstaande garage geschikt voor 1 auto.

Bijzonderheden:
– Groen en rustig perceel
– Privacy
– Uniek eigendom
– Volume aan bewoonbare oppervlakte
– Mogelijkheden bijgebouw (praktijk/kantoren/kangoeroewonen/B&B)
– Top ligging vlakbij het centrum
– Voorzieningen in directe nabijheid

Vg – Wp – Gmo – Gvkr – Gvv
EPC 362 kWh/m²

Uw makelaar

Erkend vastgoedmakelaar - BIV 509817

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 2.250.000
$ 2.442.454
Status
Beschikbaar
Kadastraal inkomen
€ 8.929

Bouw

Bouwjaar
1961
Stedenbouwkundige vergunning
Stedenbouwkundige bestemming
FRH

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
632 m²
Perceeloppervlakte
7.014 m²

Indeling

Slaapkamers
5
Badkamers
3
Verdiepingen
4

Energie

EPC
362 kWh/m²
Energielabel
D

Voorzieningen

Alarm
Airconditioning
Gas

Garage en parking

Aantal parkeerplaatsen
4

Wettelijke informatie

G-score
A
P-score
A

Enthousiast geworden?

Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging
De Wandeleerlei 22, 2930 Brasschaat