Categorie: Non classifié(e)

La Feuillerie in Celles (Tournai): een Jardin Remarquable in het hart van Wallonië

Sommige plaatsen en eigendommen hebben een bijzondere ziel. Ze doorstaan seizoenen, jaren, waarbij hun natuurlijke schoonheid intact blijft. Dit geldt ook voor La Feuillerie, in Celles, een uitzonderlijk eigendom waarvan Christie’s International Real Estate Belgium de eer heeft het te koop aan te bieden. Dit zeldzame domein heeft het prestigieuze label Jardin Remarquable ontvangen, toegekend door de vzw Parcs et Jardins de Wallonie. Maar wat betekent deze erkenning precies?

Wat is een Jardin Remarquable?

In Wallonië onderscheidt dit label uitzonderlijke tuinen voor:

  • Hun landschapscompositie.
  • De rijkdom van hun planten.
  • Hun onderhoudskwaliteit met respect voor biodiversiteit.
  • Hun erfgoed- en historische waarde.

Het is een echt keurmerk van uitmuntendheid dat plaatsen beloont waar de natuur wordt verfraaid en waar elk detail is bedacht om bezoekers een unieke ervaring te bieden.

La Feuillerie: een tuin van verzamelaars

Gecreëerd en gevormd door de jaren heen door gepassioneerde liefhebbers, wordt La Feuillerie vandaag de dag erkend als een van de mooiste privétuinen van Wallonië.

Dit romantische park, genesteld in het hart van het charmante dorp Celles, is beroemd om zijn zeldzame soorten, opmerkelijke bomen en betoverende plantaardige sferen. Het eigendom verwelkomt jaarlijks ook de onmisbare Plantenfeesten, die internationale amateurs en verzamelaars aantrekken.

Een natuurlijke levensstijl

Het verwerven van La Feuillerie is veel meer dan het kopen van een onroerend goed. Het is het betreden van een levendige plek die beschermd en erkend is voor haar botanische en culturele betekenis. Het betekent ook het voortzetten van vakmanschap, liefde voor tuinen en respect voor de natuur dat er een uniek erfgoed van maakt.

Een zeldzaam eigendom, verkocht door Christie’s International Real Estate Belgium

Bij Christie’s hebben we de ambitie om eigendommen te valoriseren die een verhaal vertellen, waar de kunst van het leven volledig tot uitdrukking komt. La Feuillerie is hiervan de perfecte illustratie: een tijdloos groen juweeltje, waar elk bezoek een betoverende onderbreking is.

Bekijk meer info over dit eigendom met een Jardin Remarquable op onze website via deze link.

Jo Vanbelle: de nieuwe regeringsmaatregelen voor Belgisch vastgoed

Wij delen graag een artikel met u dat is geschreven door Meester Jo Vanbelle, stichtend vennoot van Vanbelle Law Boutique. Meester Vanbelle, een gerespecteerde figuur in de juridische wereld, nam het initiatief voor de oprichting, ontwikkeling en coördinatie van VB Alliance, een samenwerking tussen zorgvuldig geselecteerde onafhankelijke dienstverleners, waaronder Christie’s International Real Estate Belgium.

De nieuwe federale regering en de vastgoedsector: welke veranderingen liggen er in het verschiet?

In deze inzichtelijke analyse geeft Jo Vanbelle ons zijn observaties over de nieuwe maatregelen van de Belgische regering en hun mogelijke impact op de vastgoedsector. Zijn expertise geeft ons een perspectief op de regelgevende ontwikkelingen die de vastgoedmarkt de komende jaren zullen vormgeven.

De nieuwe federale regering wil de vastgoedsector transformeren door middel van een reeks ambitieuze maatregelen. De nadruk ligt op het creëren van een groenere, transparantere en efficiëntere omgeving voor vastgoedtransacties en -ontwikkelingen.

Tot de belangrijkste initiatieven behoren inspanningen om verouderde belastingregelingen die momenteel op de sector drukken, te stroomlijnen en in sommige gevallen af te schaffen, en tegelijkertijd consumentenbescherming in te voeren om eerlijke praktijken te garanderen. Deze maatregelen zijn bedoeld om een duurzamere en robuustere vastgoedmarkt te bevorderen, een markt die niet alleen ten goede komt van investeerders en eigenaars, maar ook bijdraagt aan bredere milieu- en economische doelen.

Klik hier of op de onderstaande afbeelding voor een uitgebreid overzicht van deze initiatieven en maatregelen, te lezen in een gedetailleerde presentatie over het coalitieakkoord.

Tegelijkertijd staat ook de bouwsector in de schijnwerpers. Verwacht wordt dat de regering een aantal nieuwe maatregelen zal nemen om zwartwerk terug te dringen en sociale fraude te bestrijden, wat al lange tijd uitdagingen zijn in de sector. Deze hernieuwde aandacht voor regelgeving belooft de arbeidsnormen te verbeteren en de transparantie te bevorderen, zodat de sector onder gelijke voorwaarden kan werken. Hoewel het volledige effect van deze maatregelen nog moet worden afgewacht, betekenen ze een belangrijke stap voorwaarts in de modernisering van de sector en de bescherming van de belangen van alle belanghebbenden.‍

Bron: Vanbelle Law Boutique (lees het originele bericht hier)

De woning van Sander Pierron: een juweeltje in Art Nouveau in Elsene

De woning van Sander Pierron, gelegen in het hart van Elsene, aan de rue de l’Aqueduc 157, is een unieke creatie van Victor Horta, een van de grootste architecten van de Art Nouveau periode. Dit burgerlijke huis, ontworpen in 1903, getuigt van een periode waarin Horta evolueerde naar een meer verfijnde stijl, als gevolg van de budgettaire beperkingen opgelegd door zijn klant. Deze emblematische woning is sinds 1998 geklasseerd als erfgoed door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en wordt op de markt gebracht door Christie’s International Real Estate Belgium. Dit biedt architectuurliefhebbers een zeldzame kans om een uitzonderlijk eigendom te verwerven.

Sander Pierron: schrijver, kunstcriticus en architectuurliefhebber

Sander Pierron (1872-1945) was niet alleen een invloedrijk schrijver en journalist van zijn tijd, hij was ook een fervent bewonderaar van opkomende kunststromingen, waaronder de Art Nouveau. Vanuit een bescheiden achtergrond begon hij zijn carrière als typograaf voordat hij zich vestigde als kunstcriticus. Pierron was bevriend met literaire figuren als Georges Eekhoud en Émile Verhaeren en speelde een belangrijke rol in de verspreiding van nieuwe artistieke trends in België. Zijn nauwe relatie met Victor Horta bleek niet alleen uit zijn bewondering voor het werk van de architect, maar ook uit de opdracht die Horta kreeg voor de woning die zijn intellectuele toevluchtsoord zou worden.

Innovatieve en uitgepuurde architectuur

In tegenstelling tot de meest flamboyante creaties van Victor Horta, weerspiegelt het huis van Sander Pierron een meer sobere aanpak, ingegeven door beperkte financiële middelen. Toch doet deze soberheid niets af aan de architectonische rijkdom van het eigendom. De gevel, die bestaat uit polychrome rode en witte bakstenen, een primeur voor Horta, wordt onderbroken door accenten van blauwe steen die de basis structureren en de toegangsdeur omlijsten.

Een balkon op de bovenste verdieping, met zijn typische Art Nouveau-lijnen, benadrukt het belang van het kantoor van Sander Pierron, waar hij schreef vanuit deze lichte ruimte. Opmerkelijk fijn ijzerwerk siert de deur en elementen van de gevel, wat Horta’s aandacht voor detail illustreert.

Een bewaard en verfijnd interieur

De indeling van het interieur volgt een klassiek patroon, met een keuken in de kelder, een woonkamer aan de straatkant en een eetkamer aan de tuinkant. De rijkdom van de interieurdecoratie is echter een direct bewijs van Horta’s expertise. De inkomhal is versierd met verfijnde mozaïeken en leidt naar twee trappen: een houten hoofdtrap met een sierlijke leuning en een tweede witmarmeren trap die naar de kelder leidt.

Op de eerste verdieping bevindt zich de bibliotheek, een ruimte ontworpen met vloeiende pitch-pine elementen, verfraaid met okergele gebrandschilderde glazen deuren die het licht subtiel filteren. De zorgvuldig bewerkte deurgrepen doen denken aan de plantachtige rondingen die zo dierbaar zijn aan de Art Nouveau periode.

Een unieke kans op de vastgoedmarkt

Het kopen van het Sander Pierron eigendom is veel meer dan het kopen van een woning: het is eigenaar worden van een stukje Brusselse geschiedenis, ontworpen door een van de grootste meesters van de Art Nouveau. Deze woning, die in zijn oorspronkelijke staat bewaard is gebleven, is een uitzonderlijke kans voor elke liefhebber van architectuur en erfgoed.

Christie’s International Real Estate Belgium is trots om dit unieke eigendom te koop aan te bieden. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, aarzel niet om contact op te nemen met ons team.

Bekijk meer info over deze Art Nouveau woning op onze website via deze link.

Prestigieuze residenties in Brussel: inzicht in de verschillen tussen een hôtel particulier, hôtel de maître en maison de maître

Brussel is een stad met een rijk architecturaal erfgoed, met veel historische residenties die de tand des tijds hebben doorstaan. Er zijn drie soorten woningen die opvallen in het topsegment van de vastgoedmarkt: hôtel particulier, hôtel de maître en maison de maître. Hoewel deze termen vaak door elkaar worden gebruikt, verwijzen ze naar heel verschillende types eigendommen. Dit artikel belicht deze verschillen en hun impact ervan op de Brusselse vastgoedmarkt.

Hôtel particulier

Een hôtel particulier is een luxueuze stadsresidentie ontworpen voor één welgestelde familie. Deze woningen onderscheiden zich door hun elegante architectuur en hun royale afmetingen. Ze liggen vaak in prestigieuze wijken van Brussel en weerspiegelen de hoge sociale status van hun eigenaars. In 1847 waren er bijvoorbeeld 115 privéwoningen in de Leopoldwijk, waarvan 42 met koetspoort, wat het belang van deze woningen in het toenmalige stadslandschap illustreert.

Hôtel de maître

De term “hôtel de maître” wordt in Brussel vaak gebruikt om grote burgerlijke huizen aan te duiden, meestal gebouwd tussen het einde van de XIXᵉ en het begin van de XXᵉ eeuw. Deze woningen worden gekenmerkt door een verzorgde gevel, een opmerkelijke hoogte onder de kroonlijst en een typische oprijlaan. Het Winssinger Hotel bijvoorbeeld, ontworpen door Victor Horta in 1894, illustreert deze typologie met zijn aparte architectuur en harmonieuze integratie van metalen structuren.

Maison de maître

De maison de maître in Brussel is een stedelijke burgerlijke woning, meestal gebouwd tussen 1850 en de eerste decennia van de XXᵉ eeuw. Deze woningen hebben een symmetrische gevel, grote plafonds en decoratieve elementen zoals lijstwerk en marmeren schouwen. Ze staan vaak in een rij langs de Brusselse straten en dragen bij tot het architecturale karakter van de stad. Het woonblok dat begrensd wordt door de Belliardstraat, de Industriestraat, de Montoyerstraat en de Wetenschapsstraat heeft bijvoorbeeld een opeenvolging van maisons de maîtres en d’hôtels particuliers, wat het naast elkaar bestaan van deze typologieën in het stedelijk hart van Brussel illustreert.

Belangrijkste verschillen in Brussel

  • Locatie: De hôtels particuliers en hôtels de maître liggen over het algemeen in de prestigieuze wijken van Brussel, terwijl maisons de maître in verschillende wijken te vinden zijn, wat de stedelijke uitbreiding van de stad aan het eind van de XIXᵉ eeuw weerspiegelt.
  • Architectuur: De hôtels particuliers onderscheiden zich door hun uitgebreide architectuur en grandeur, vaak met privétuinen. De hôtels de maître hebben een verzorgde gevel, een hoge kroonlijst en kenmerken zoals een koetspoort. De maisons de maître, hoewel ze groot zijn, hebben een meer sobere en functionele architectuur, aangepast aan het burgerlijke stadsleven.

Conclusie

Deze drie soorten woningen weerspiegelen de architecturale en sociale geschiedenis van Brussel en hebben elk hun stempel gedrukt op het stedelijke landschap van de stad. Het behoud en de waardering ervan is essentieel voor het rijke bouwpatrimonium van de Belgische hoofdstad.

Het atelier van Emile Fabry: een juweel van Belgische symboliek te koop

Het atelier van een kunstenaar is veel meer dan een eenvoudige werkruimte: het is een heiligdom, een tijdcapsule waar kunstwerken ontstaan en artistieke trends worden gevormd. Vandaag heeft Christie’s International Real Estate Belgium de eer om een uitzonderlijk eigendom te verkopen: het atelier van de Belgische symbolistische schilder Emile Fabry (1865-1966). Deze plek, boordevol geschiedenis en inspiratie, biedt een unieke kans om een erfgoed te verwerven dat op het kruispunt ligt van architectuur en beeldende kunst.

Een workshop ontworpen voor creatie

De atelierwoning van Émile Fabry, gebouwd in 1902 door architect Émile Lambot, heeft een eclectische stijl met Art Nouveau accenten, een esthetische keuze in lijn met de symbolistische aspiraties van de kunstenaar. Deze woning in Brussel was veel meer dan alleen een plek om te wonen: het was de thuisbasis van Fabry’s creatieve geest en later van die van zijn dochter Suzanne Fabry (1904-1985) en haar man Edmond Delescluze (1905-1993), zelf schilders en decorontwerpers voor de Muntschouwburg.

De bovenverdieping van de woning werd ontworpen als een ideale werkruimte, badend in natuurlijk licht en een sfeer die bevorderlijk was voor de ontwikkeling van de grote composities die Fabry’s werk kenmerkten. Hier maakte de kunstenaar enkele van zijn belangrijkste werken, gekenmerkt door een krachtig idealisme, met een inspiratie uit de mythologie, spiritualiteit en menselijke grootsheid.

Een getuigenis van Belgisch symbolisme

Als sleutelfiguur in het Belgische symbolisme trad Émile Fabry in de voetsporen van grote kunstenaars van zijn tijd, zoals Fernand Khnopff en Jean Delville. Zijn werk, dat gekenmerkt wordt door een zoektocht naar het absolute en het sublieme, komt tot uiting in werken met geïdealiseerde figuren, badend in een onwerkelijk licht en doordrongen van een gevoel van mysterie.

De atelierwoning was het decor voor deze veeleisende artistieke benadering, waar elk doek vorm kreeg in een zoektocht naar formele perfectie en diepe betekenis. Maar Fabry’s nalatenschap eindigde daar niet: zijn atelier werd ook dat van zijn dochter Suzanne en zijn schoonzoon Edmond Delescluze, wiens talent tot uiting kwam in het creëren van decors en kostuums voor de Opéra de la Monnaie.

Een bewaarde herinnering, een plek om te herontdekken

In de loop der decennia is de collectie van de atelierwoning grotendeels verspreid geraakt, met name door verkopen en aankopen door instellingen zoals de Koning Boudewijnstichting, maar het gebouw zelf blijft een getuigenis van de artistieke rijkheid die er bijna een eeuw lang heerste. Het Brusselse Gewest is zich bewust van dit rijke erfgoed en liet een gedetailleerde inventaris opmaken van de werken en documenten die er tot 2017 bewaard bleven.

Vandaag de dag is deze historische woning, ontdaan van zijn collecties maar nog steeds doordrongen van de aura van zijn illustere bewoners, een uitzonderlijke kans voor elke liefhebber van kunst en architectuur. Binnen de muren ligt een herinnering aan een tijd waarin schilderen bedoeld was om betekenis over te brengen, waar de zoektocht naar schoonheid het materiële oversteeg en waar elke penseelstreek een uitnodiging was om te dromen.

Een unieke aanwinst voor een liefhebber

Het atelier van Émile Fabry te koop zetten, betekent een toekomstige eigenaar de kans bieden om te wonen in een ruimte waar de geschiedenis van de Belgische kunst werd geschreven. Dit zeldzame eigendom is een juweel voor liefhebbers van architectuur en erfgoed en biedt de ideale omgeving voor een verzamelaar, een kunstenaar die op zoek is naar inspiratie of gewoon een liefhebber van woningen met een rijke geschiedenis.

Christie’s International Real Estate Belgium staat tot uw beschikking voor meer informatie over dit buitengewone eigendom. Een unieke kans om uw eigen hoofdstuk te schrijven in de geschiedenis van een plek die werd bewoond door creativiteit en artistieke uitmuntendheid.

Bekijk meer info over deze atelierwoning op onze website via deze link.

Dubbele registratie van huurovereenkomsten in Brussel in 2025: wat verhuurders moeten weten

Sinds 1 januari 2025 moeten verhuurders in het Brusselse Gewest rekening houden met een nieuwe administratieve verplichting: de registratie van hun huurovereenkomsten op een specifiek gewestelijk platform, Irisrent. Deze vereiste komt bovenop de traditionele federale registratie op MyRent, wat vragen oproept over huurbeheer en de mogelijke gevolgen voor verhuurders en huurders. In wat volgt, geven we een inzicht in de nieuwe regels en de uitdagingen die ermee gepaard gaan.

Een nieuw regionaal platform voor huurovereenkomsten

Om de huurmarkt transparanter te maken, heeft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een databank opgezet waarmee huurcontracten gedetailleerder kunnen worden geregistreerd. Dit platform, dat operationeel zal zijn via IRISbox, heeft als doel om essentiële informatie over huurwoningen te verzamelen:

  • Identiteit van verhuurder en huurder
  • Kenmerken van het eigendom (adres, type, oppervlakte, aantal slaapkamers, EPC, meters, etc)
  • Details van het contract (huurbedrag, servicekosten, looptijd van de huurovereenkomst, indexering, etc)

Het doel dat de Brusselse autoriteiten hiermee voor ogen hebben, is het verkrijgen van nauwkeurigere gegevens om de indicatieve huurschaal te verbeteren en een beter kader te bieden voor veranderingen op de huurmarkt.

Een federale verplichting die nog steeds van kracht is

Tot op heden was de registratie van huurcontracten de verantwoordelijkheid van de FOD Financiën via MyRent, het federale portaal. Het Brusselse Gewest heeft aangekondigd deze verplichting te willen vervangen door een eigen registratiesysteem. Deze beslissing werd echter aangevochten door de federale regering, die erop wijst dat de verantwoordelijkheid op dit gebied op nationaal niveau dient te blijven.

Tot op heden is de federale registratieplicht nog niet officieel afgeschaft. Er is beroep aangetekend bij het Grondwettelijk Hof en in afwachting van een beslissing moeten verhuurders hun huurovereenkomsten registreren op MyRent EN op Irisrent.

Wat zijn de gevolgen voor de eigenaars?

In de praktijk brengt deze dubbele verklaring extra administratieve formaliteiten met zich mee voor Brusselse verhuurders. Wie deze verplichting niet nakomt, riskeert verschillende sancties:

  • Op federaal niveau: een boete van €50 voor het niet registreren op MyRent.
  • Op regionaal niveau: contractuele beperkingen, zoals de onmogelijkheid om de huur te indexeren of een compensatie op te leggen als de huurder vroegtijdig vertrekt.

Verhuurdersverenigingen zoals de SNPC raden verhuurders daarom aan om hun huurovereenkomsten op beide platforms te blijven registreren totdat de juridische situatie is opgehelderd.

Conclusie

De invoering van de dubbele registratie van huurcontracten in Brussel in 2025 betekent een belangrijke verandering in het huurbeheer. Hoewel deze maatregel voor meer transparantie op de huurmarkt moet zorgen, zorgt hij ook voor administratieve complexiteit voor verhuurders. Bij gebrek aan een duidelijke overeenkomst tussen de verschillende overheidsniveaus, is het essentieel voor verhuurders om aan beide verplichtingen te voldoen om mogelijke sancties te vermijden.

Een avond vol kunst en vastgoed luidt een nieuw tijdperk van samenwerking in

Op donderdag 12 september 2024, tijdens het Brussels Gallery Weekend, organiseerden we met Christie’s International Real Estate Belgium en Christie’s Auction ons eerste gezamenlijke evenement in onze nieuwe gedeelde kantoren in Brussel. Deze memorabele avond markeerde het begin van een nieuwe synergie tussen onze twee entiteiten en diende als prachtig kader voor de vernissage van “The Proximus Art Collection”.

Het evenement, met zo’n 250 exclusieve genodigden, was de perfecte gelegenheid om het samenkomen van de kunstwereld en de vastgoedsector onder de Christie’s vlag te vieren. De aanwezigen konden in primeur een selectie werken uit de Proximus-collectie ontdekken, één van de belangrijkste bedrijfscollecties in België.

Tussen de tentoongestelde stukken zaten werken van gerenommeerde kunstenaars zoals Andy Warhol, Roy Lichtenstein en Robert Longo. Deze collectie, die voorheen de Proximus-kantoren in Brussel sierde, werd online geveild tussen 19 september en 3 oktober.

Het succes van deze avond getuigt van het samenwerkingspotentieel tussen Christie’s International Real Estate Belgium en het veilinghuis. Het zet een reeks toekomstige evenementen in gang waarmee we bruggen willen slaan tussen kunstliefhebbers en liefhebbers van kwaliteitsvastgoed.

Dit eerste gezamenlijke evenement heeft niet alleen Christie’s expertise op deze twee vakgebieden belicht, maar ook ons vermogen aangetoond om onze klanten een unieke ervaring te bieden door kunst en vastgoed te combineren in een prestigieuze setting.