{"id":76824,"date":"2026-06-03T11:57:57","date_gmt":"2026-06-03T11:57:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/en-2025-un-nombre-record-de-biens-immobiliers-dune-valeur-de-plusieurs-millions-a-change-de-proprietaire\/"},"modified":"2026-06-03T13:07:43","modified_gmt":"2026-06-03T13:07:43","slug":"en-2025-un-nombre-record-de-biens-immobiliers-dune-valeur-de-plusieurs-millions-a-change-de-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/fr\/en-2025-un-nombre-record-de-biens-immobiliers-dune-valeur-de-plusieurs-millions-a-change-de-proprietaire\/","title":{"rendered":"En 2025, un nombre record de biens immobiliers d’une valeur de plusieurs millions a chang\u00e9 de propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"\t\t
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Jamais auparavant autant de maisons et d'appartements d'une valeur d'au moins 1 million d'euros n'avaient \u00e9t\u00e9 vendus qu'au cours de l'ann\u00e9e derni\u00e8re. C'est ce qui ressort de notre analyse des chiffres du SPF \u00c9conomie. \u00ab Le nombre de biens immobiliers valant plus d\u2019un million d\u2019euros ayant chang\u00e9 de propri\u00e9taire a franchi pour la premi\u00e8re fois un cap historique, avec 2 079 transactions \u00bb, d\u00e9clare Bart Van Delm, Managing Director de Hillewaere Vastgoed et Christie\u2019s International Real Estate Belgium. Avec 27,3 % de transactions suppl\u00e9mentaires sup\u00e9rieures \u00e0 1 million d\u2019euros par rapport \u00e0 2024, le segment du luxe affiche \u00e9galement de meilleurs r\u00e9sultats que le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel belge dans son ensemble, qui a enregistr\u00e9 une hausse de 20,6 % des transactions l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel belge a connu une ann\u00e9e record l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Jamais auparavant autant de maisons et d’appartements n’avaient chang\u00e9 de propri\u00e9taire, comme le montrent les chiffres de Statbel (2010-2025). En 2025, 156 497 logements ont accueilli de nouveaux occupants, dont 102 816 maisons et 53 681 appartements, un chiffre jamais atteint auparavant. Par rapport \u00e0 2024, le nombre de transactions a augment\u00e9 de 20,6 %. Le segment haut de gamme absolu, comprenant les logements dont le prix d\u00e9passe 1 million d’euros, a toutefois enregistr\u00e9 une performance proportionnellement encore meilleure que l’ensemble du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel belge, comme le montre notre analyse approfondie des chiffres du SPF \u00c9conomie. Avec 1 651 maisons et 428 appartements vendus, le march\u00e9 du luxe franchit pour la premi\u00e8re fois le cap historique des 2 000 transactions. Par rapport \u00e0 2024, pas moins de 27,3 % de maisons de luxe en plus ont chang\u00e9 de propri\u00e9taire dans notre pays. Le prix m\u00e9dian des maisons de luxe a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 de 1,15 % pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 1 275 000 euros, tandis que celui des appartements est rest\u00e9 pratiquement inchang\u00e9 (- 0,1 %) \u00e0 1 398 347 euros.<\/p>
\u00a0<\/th>Maisons + 1 M<\/th>Appartements + 1 M<\/th>Total + 1 M<\/th><\/tr><\/thead>
2020<\/th>855<\/td>279<\/td>1.134<\/td><\/tr>
2021<\/th>1.247<\/td>446<\/td>1.693<\/td><\/tr>
2022<\/th>1.525<\/td>402<\/td>1.927<\/td><\/tr>
2023<\/th>1.262<\/td>411<\/td>1.673<\/td><\/tr>
2024<\/th>1.276<\/td>357<\/td>1.633<\/td><\/tr>
2025<\/th>1.651<\/td>428<\/td>2.079<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>


\u00ab 2025 a \u00e9t\u00e9 une v\u00e9ritable ann\u00e9e de grand cru pour le segment haut de gamme, notamment gr\u00e2ce \u00e0 une tr\u00e8s forte hausse du nombre de maisons vendues \u00e0 plus d’un million d’euros. Les appartements ont \u00e9galement connu une bonne ann\u00e9e apr\u00e8s une ann\u00e9e 2024 moins favorable. Environ trois quarts des biens immobiliers de plus d\u2019un million d\u2019euros sont achet\u00e9s en Flandre, environ 15 % dans la R\u00e9gion de Bruxelles Capitale et 10 % en Wallonie. Dans de nombreuses r\u00e9gions et villes, des records ont \u00e9t\u00e9 battus en ce qui concerne le nombre de transactions d\u2019un million d\u2019euros ou plus. Dans le m\u00eame temps, nous constatons toutefois que l\u2019acheteur de luxe est devenu plus critique en raison de la situation g\u00e9opolitique, de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et de l\u2019augmentation du co\u00fbt de la vie, et qu\u2019une tarification correcte est cruciale pour une vente rapide. Les biens dont le prix demand\u00e9 est trop ambitieux, qui pr\u00e9sentent des probl\u00e8mes \u00e9nerg\u00e9tiques importants ou dont l\u2019emplacement est moins exceptionnel restent en vente beaucoup plus longtemps. \u00bb<\/em> – Bart Van Delm, Managing Director de Hillewaere Vastgoed et de Christie\u2019s International Real Estate Belgium<\/p>
\u00a0<\/th>Total + 1 M en Flandre<\/th>Total + 1 M dans la R\u00e9gion Bruxelloise<\/th>Total + 1 M en Wallonie<\/th><\/tr><\/thead>
2024<\/th>1.213<\/td>282<\/td>138<\/td><\/tr>
2025<\/th>1.546<\/td>311<\/td>222<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>


Par rapport \u00e0 2024, la Wallonie a enregistr\u00e9 la plus forte hausse en pourcentage en ce qui concerne les transactions sup\u00e9rieures \u00e0 1 million d’euros (+60,9 %), mais en chiffres absolus, la r\u00e9gion reste devanc\u00e9e par la r\u00e9gion bruxelloise, qui a enregistr\u00e9 10,2 % de transactions suppl\u00e9mentaires. En Flandre, le march\u00e9 du luxe a connu sa meilleure ann\u00e9e jamais enregistr\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 une augmentation de 27,5 % du nombre de biens immobiliers vendus \u00e0 plus d’un million d’euros par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Anvers est la province flamande qui conna\u00eet la plus forte croissance<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si l’on examine la situation plus en d\u00e9tail au niveau provincial, c’est la province d’Anvers qui enregistre la plus forte hausse en pourcentage (+44,6 %) en Flandre. En chiffres absolus, la Flandre occidentale reste en t\u00eate en termes de nombre de transactions, mais Anvers r\u00e9duit consid\u00e9rablement l’\u00e9cart. La Flandre orientale arrive en deuxi\u00e8me position, devan\u00e7ant le Brabant flamand, tandis que la province du Limbourg occupe la derni\u00e8re place.<\/p>
\u00a0<\/th>2024<\/th>2024<\/th>2024<\/th>2025<\/th>2025<\/th>2025<\/th>% de diff\u00e9rence<\/th><\/tr><\/thead>
\u00a0<\/th>Maisons<\/td>Appartements<\/td>Total<\/td>Maisons<\/td>Appartements<\/td>Total<\/td>\u00a0<\/td><\/tr>
Flandre Occidentale<\/th>245<\/td>190<\/td>435<\/td>273<\/td>232<\/td>505<\/td>+ 16,1%<\/td><\/tr>
Anvers<\/th>254<\/td>53<\/td>307<\/td>388<\/td>56<\/td>444<\/td>+ 44,6%<\/td><\/tr>
Flandre Orientale<\/th>201<\/td>21<\/td>222<\/td>270<\/td>32<\/td>302<\/td>+ 36%<\/td><\/tr>
Brabant Flamand<\/th>187<\/td>12<\/td>199<\/td>229<\/td>10<\/td>239<\/td>+ 20,1%<\/td><\/tr>
Limbourg<\/th>43<\/td>7<\/td>50<\/td>42<\/td>14<\/td>56<\/td>+ 12%<\/td><\/tr>
Flandre<\/th>930<\/strong><\/td>283<\/strong><\/td>1.213<\/strong><\/td>1.202<\/strong><\/td>344<\/strong><\/td>1.546<\/strong><\/td>+ 27,5%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>


\u00ab Dans les provinces d’Anvers, de Flandre Orientale et du Brabant Flamand, les biens immobiliers valant plus d’un million d’euros ont \u00e9t\u00e9 les principaux moteurs de la croissance, permettant ainsi \u00e0 Anvers et \u00e0 la Flandre Orientale d’\u00e9tablir un nouveau record avec respectivement plus de 400 et plus de 300 biens vendus \u00e0 ce prix. Une partie de cette hausse est due \u00e0 l\u2019augmentation g\u00e9n\u00e9rale des prix sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel, qui fait que de plus en plus de biens immobiliers d\u00e9passent le seuil du million d\u2019euros. Le public \u00e0 la recherche d\u2019une maison dans cette gamme de prix est \u00e9galement plus large que pour les appartements. Il s\u2019agit de villas, de maisons de campagne, de propri\u00e9t\u00e9s de caract\u00e8re et de spacieuses maisons familiales situ\u00e9es dans des emplacements de premier choix, achet\u00e9es dans une perspective \u00e0 long terme. Elles doivent r\u00e9pondre \u00e0 des exigences de qualit\u00e9 sp\u00e9cifiques, satisfaire des besoins personnels et offrir de l\u2019intimit\u00e9. La vente d\u2019appartements \u00e0 plusieurs millions d\u2019euros d\u00e9pend quant \u00e0 elle beaucoup plus de l\u2019emplacement, comme le montrent les chiffres selon lesquels la province c\u00f4ti\u00e8re de Flandre Occidentale repr\u00e9sente plus des deux tiers des appartements \u00e0 plusieurs millions d\u2019euros qui ont chang\u00e9 de propri\u00e9taire en Flandre. \u00bb –<\/em> Bart Van Delm<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Knokke reste le centre n\u00e9vralgique des propri\u00e9t\u00e9s valant plusieurs millions<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La station baln\u00e9aire de Knokke-Heist, en Flandre Occidentale, d’une superficie totale de 61,72 km\u00b2, reste, comme les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, l’endroit o\u00f9 se n\u00e9gocient le plus grand nombre de biens immobiliers valant plusieurs millions. En 2025, cela concernait 101 maisons et 189 appartements, soit une augmentation du nombre total de transactions d’environ 11,5 % par rapport \u00e0 2024. Par rapport aux chiffres nationaux, cela signifie que pr\u00e8s d’une propri\u00e9t\u00e9 d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d’euros sur sept vendues en 2025 se trouvait dans les limites de la commune de Knokke-Heist. Sur le march\u00e9 des appartements d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d’euros, Knokke-Heist repr\u00e9sentait pr\u00e8s de 44 % de toutes les ventes en 2025.<\/p>

\u00ab Knokke reste hors cat\u00e9gorie dans notre pays. On y vend plus de biens immobiliers valant plusieurs millions qu\u2019en toute la Wallonie et presque autant que dans l\u2019ensemble de la R\u00e9gion de Bruxelles Capitale. Contrairement au reste du pays, la croissance y provient principalement de la vente d\u2019appartements. Il est toutefois frappant de constater que, malgr\u00e9 le nombre croissant de transactions, les prix m\u00e9dians des maisons et des appartements ont baiss\u00e9 en 2025 par rapport \u00e0 2024, respectivement de 3,9 % pour les appartements, \u00e0 1 485 000 euros, et d\u2019environ 7,3 % pour les maisons, \u00e0 1 900 000 euros. Cela prouve qu\u2019\u00e0 Knokke-Heist aussi, les acheteurs se laissent moins mettre sous pression et n\u00e9gocient avec plus d\u2019acharnement. \u00bb<\/em> – Bart Van Delm<\/p>

Bruges, chef-lieu de la province, occupe la deuxi\u00e8me place avec 50 transactions sup\u00e9rieures \u00e0 1 million d’euros. Gr\u00e2ce \u00e0 plusieurs quartiers r\u00e9sidentiels et \u00e0 des biens immobiliers exceptionnels situ\u00e9s dans le centre historique, mais aussi \u00e0 la bande c\u00f4ti\u00e8re de Zeebruges \u2013 qui, ce n’est pas un hasard, jouxte Knokke-Heist \u2013, 43 maisons et 7 appartements ont \u00e9t\u00e9 vendus au total dans le segment du luxe.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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De nouveaux records pour le trio d'Anvers<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tant dans la ville d’Anvers m\u00eame qu’\u00e0 Brasschaat et \u00e0 Schilde, les biens immobiliers de plusieurs millions d’euros ont trouv\u00e9 un nouveau propri\u00e9taire beaucoup plus facilement qu’en 2024. Dans la ville, 129 transactions ont \u00e9t\u00e9 conclues l’ann\u00e9e derni\u00e8re, dont 86 maisons et 43 appartements, soit une augmentation du nombre total de transactions de pas moins de 45 % et un nouveau record en termes de nombre de biens immobiliers valant plusieurs millions. Les communes voisines de Brasschaat et Schilde ont connu des hausses encore plus importantes, l\u00e0 encore gr\u00e2ce principalement \u00e0 un march\u00e9 immobilier dynamique. \u00c0 Brasschaat, 52 biens immobiliers d\u2019une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d\u2019euros \u2013 46 maisons et 6 appartements \u2013 ont chang\u00e9 de propri\u00e9taire, contre 34 ventes un an plus t\u00f4t, soit une hausse de pr\u00e8s de 53 % et un nouveau record. Ce dernier s\u2019applique \u00e9galement \u00e0 Schilde, o\u00f9 47 biens immobiliers d\u2019une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d\u2019euros, dont 1 appartement, ont \u00e9t\u00e9 vendus en 2025. Un an plus t\u00f4t, on n’en comptait que 31, ce qui signifie que les transactions \u00e0 Schilde ont augment\u00e9 de 51,6 % par rapport \u00e0 2024. <\/p>

\u00ab La vente de biens immobiliers valant plusieurs millions ne s’arr\u00eate pas aux limites communales, car \u00e0 Kapellen et \u00e0 Schoten aussi, le nombre de maisons et d’appartements vendus \u00e0 plus d’un million d’euros a consid\u00e9rablement augment\u00e9. \u00c0 Schoten, le nombre total est pass\u00e9 de 18 en 2024 \u00e0 27 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, et \u00e0 Kapellen, de 16 \u00e0 25 transactions. Au sud d’Anvers, Hove et Edegem se distinguent \u00e9galement, avec chacune 11 propri\u00e9t\u00e9s de plus d’un million d’euros vendues sur leur territoire l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Auparavant, on ne comptait g\u00e9n\u00e9ralement qu’une poign\u00e9e de propri\u00e9t\u00e9s dans cette gamme de prix par an dans ces communes. \u00bb<\/em> – Bart Van Delm<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gand = Sint-Martens-Latem x 2<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si Sint-Martens-Latem affiche le prix m\u00e9dian le plus \u00e9lev\u00e9 pour les logements en tenant compte de toutes les transactions r\u00e9alis\u00e9es en 2025 \u2013 y compris celles inf\u00e9rieures \u00e0 1 million d’euros \u2013, c’est Gand, la capitale provinciale, qui remporte la palme en mati\u00e8re de vente de biens immobiliers valant plusieurs millions. En 2025, 90 biens immobiliers de plus d\u2019un million d\u2019euros au total \u2013 73 maisons et 17 appartements \u2013 ont \u00e9t\u00e9 vendus dans la plus grande ville de Flandre Orientale. Un an plus t\u00f4t, on n\u2019en comptait \u00ab que \u00bb 68, dont 54 maisons et 13 appartements. Le nombre de transactions portant sur des biens immobiliers de plus d\u2019un million d\u2019euros a ainsi augment\u00e9 d\u2019un tiers \u00e0 Gand en 2025. \u00c0 Latem, la croissance est plus mod\u00e9r\u00e9e, avec environ 15,4 % de ventes en plus, soit 45 maisons \u00e0 un million d\u2019euros. En 2024, 36 maisons et 3 appartements avaient \u00e9t\u00e9 vendus \u00e0 un million d\u2019euros ou plus.<\/p>

\u00ab Les prix m\u00e9dians des maisons valant plus d’un million d’euros restent toutefois plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Sint-Martens-Latem qu’\u00e0 Gand. Avec un prix m\u00e9dian de 1 590 000 euros dans cette cat\u00e9gorie de luxe, Latem n’est devanc\u00e9e au niveau national que par Knokke-Heist. L\u00e0-bas, le prix m\u00e9dian d’une maison valant plus d’un million d’euros s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 900 000 euros. \u00c0 Gand, le prix m\u00e9dian des logements dans ce segment s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 249 000 euros. \u00bb<\/em> – Bart Van Delm<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Seule Hasselt atteint les deux chiffres<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dans la province la plus \u00e0 l’est de la Flandre, tout comme en 2024, une seule commune affiche des chiffres \u00e0 deux chiffres : Hasselt. Au total, 18 biens immobiliers d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d’euros, dont 10 maisons et 8 appartements, ont chang\u00e9 de propri\u00e9taire en 2025. La deuxi\u00e8me ville du Limbourg est Genk, o\u00f9 le nombre de logements haut de gamme ayant chang\u00e9 de propri\u00e9taire a doubl\u00e9 pour atteindre 8 (6 maisons et 2 appartements) par rapport \u00e0 2024, ann\u00e9e o\u00f9 seuls 3 logements et 1 appartement avaient \u00e9t\u00e9 vendus pour 1 million d’euros ou plus. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Possibilit\u00e9s transfrontali\u00e8res<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En examinant de plus pr\u00e8s les chiffres du Brabant Flamand, on ne peut que constater qu’un v\u00e9ritable \u00ab triangle des millions \u00bb s’est d\u00e9sormais form\u00e9 \u00e0 partir de trois zones cl\u00e9s situ\u00e9es \u00e0 Bruxelles, dans le Brabant Wallon et dans le Brabant Flamand.<\/p>

\u00ab Au-del\u00e0 des fronti\u00e8res provinciales et r\u00e9gionales, trois p\u00f4les immobiliers distincts, o\u00f9 les biens se vendent \u00e0 des millions, se dessinent : Tervuren en Flandre, Uccle-Ixelles au c\u0153ur de Bruxelles et Lasne dans le Brabant wallon. Chacun d\u2019entre eux a un impact sur la fixation des prix dans les zones environnantes, ce qui entra\u00eene une v\u00e9ritable fusion. Les communes influenc\u00e9es par ces emplacements de choix, qui enregistrent elles-m\u00eames de plus en plus de transactions de plusieurs millions d\u2019euros, se rejoignent d\u00e9sormais v\u00e9ritablement. On obtient ainsi une zone unique dans et autour du sud-est de Bruxelles o\u00f9 les biens immobiliers se vendent de plus en plus souvent \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros. \u00bb<\/em> – Jean-Marc Delcroix, Managing Partner de Christie’s International Real Estate Brussels<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Tervuren bat Louvain, chef-lieu de la province du Brabant Flamand<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si l’on se limite strictement au Brabant Flamand, on constate imm\u00e9diatement que les communes de la \u00ab Groene Rand \u00bb (la Ceinture verte), au sud-est de Bruxelles, de Saint-Genesius-Rode \u00e0 Kraainem en passant par Hoeilaart, Tervuren et Wezembeek-Oppem, sont, avec Louvain, les localit\u00e9s du Brabant Flamand o\u00f9 le plus grand nombre de logements \u00e0 plus d’un million d’euros a \u00e9t\u00e9 vendu en 2025. Tervuren conna\u00eet un v\u00e9ritable boom avec 31 logements de plus d’un million d’euros vendus en 2025, contre 19 transactions l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Louvain ne suit pas la tendance des autres capitales provinciales et s’est arr\u00eat\u00e9e en 2025 \u00e0 28 biens immobiliers de plus d’un million d’euros vendus, dont 22 maisons et 6 appartements. En 2024, Louvain comptait 30 transactions, dont 25 maisons et 5 appartements. Kraainem occupe la troisi\u00e8me place du classement du Brabant Flamand avec 24 transactions, soit une hausse significative par rapport aux 15 ventes enregistr\u00e9es dans le segment du luxe l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Saint-Genesius-Rode se classe juste en dehors du top 3 de 2025 avec 22 transactions, un chiffre identique \u00e0 celui de 2024.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Les communes bruxelloises comptant plus d'un million d'habitants restent Uccle, Ixelles et Woluwe-Saint-Pierre<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Avec 99 biens immobiliers vendus \u00e0 plus d’un million d’euros, dont 84 maisons et 15 appartements, Uccle devance largement les autres communes bruxelloises pour l’ann\u00e9e 2025. Le nombre de maisons vendues \u00e0 plus d’un million d’euros a augment\u00e9 de 19 transactions par rapport \u00e0 2024, tandis que celui des appartements est rest\u00e9 exactement au m\u00eame niveau. Ixelles reste en deuxi\u00e8me position dans la capitale avec 52 transactions (31 maisons et 21 appartements), ce qui repr\u00e9sente toutefois une baisse par rapport \u00e0 2024, ann\u00e9e o\u00f9 55 biens immobiliers d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d’euros avaient \u00e9t\u00e9 vendus. Woluwe-Saint-Pierre conserve sa place sur le podium avec 46 ventes en 2025, soit une l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport \u00e0 2024 (48 ventes).<\/p>

\u00ab Le march\u00e9 Bruxellois des biens immobiliers de luxe reste tr\u00e8s stable, avec toujours les quatre m\u00eames communes en t\u00eate si l’on consid\u00e8re le nombre de transactions. Il est toutefois frappant de constater qu’en 2025, Ixelles devancera Uccle en termes de prix m\u00e9dian des logements. Le prix m\u00e9dian y \u00e9tait de 1 400 000 euros, contre 1 330 000 euros \u00e0 Uccle. Dans cette derni\u00e8re commune, les prix m\u00e9dians des logements d\u00e9passaient encore 1,5 million en 2022 et 2023, ce qui corrobore le constat g\u00e9n\u00e9ral selon lequel les acheteurs du segment de luxe sont plus critiques et n\u00e9gocient davantage qu\u2019au cours des ann\u00e9es de la crise sanitaire. Sur le march\u00e9 des appartements, on observe exactement la m\u00eame tendance \u00e0 Ixelles : l\u00e0 aussi, les prix m\u00e9dians avoisinaient 1,5 million d\u2019euros en 2022, alors qu\u2019ils s\u2019\u00e9l\u00e8vent aujourd\u2019hui \u00e0 1,2 million d\u2019euros pour un appartement de luxe. \u00bb<\/em> – Jean-Marc Delcroix<\/p>

Top 5 de la R\u00e9gion de Bruxelles Capitale – 2025<\/strong><\/p>
Classement<\/th>Commune<\/th>Maisons<\/th>Appartements<\/th>Total<\/th><\/tr><\/thead>
1<\/td>Uccle<\/td>84<\/td>15<\/td>99<\/strong><\/td><\/tr>
2<\/td>Ixelles<\/td>31<\/td>21<\/td>52<\/strong><\/td><\/tr>
3<\/td>Woluwe-Saint-Pierre<\/td>38<\/td>8<\/td>46<\/strong><\/td><\/tr>
4<\/td>Bruxelles<\/td>11<\/td>18<\/td>29<\/strong><\/td><\/tr>
5<\/td>Oudergem<\/td>14<\/td>1<\/td>15<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>


Top 5 de la R\u00e9gion de Bruxelles Capitale – 2024<\/strong><\/p>
Classement<\/th>Commune<\/th>Maisons<\/th>Appartements<\/th>Total<\/th><\/tr><\/thead>
1<\/td>Uccle<\/td>65<\/td>15<\/td>80<\/strong><\/td><\/tr>
2<\/td>Ixelles<\/td>36<\/td>19<\/td>55<\/strong><\/td><\/tr>
3<\/td>Woluwe-Saint-Pierre<\/td>42<\/td>6<\/td>48<\/strong><\/td><\/tr>
4<\/td>Bruxelles<\/td>9<\/td>13<\/td>22<\/strong><\/td><\/tr>
5<\/td>Woluwe-Saint-Lambert<\/td>12<\/td>2<\/td>14<\/strong><\/td><\/tr>
5<\/td>Watermaal-Bosvoorde<\/td>12<\/td>2<\/td>14<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t

Li\u00e8ge et le Hainaut se redressent tandis que le Brabant Wallon bat un record<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Apr\u00e8s un net recul en 2024, les ventes d’immeubles de plusieurs millions d’euros dans les provinces de Li\u00e8ge et du Hainaut se sont redress\u00e9es en 2025. Avec respectivement 33 ventes \u00e0 Li\u00e8ge et 32 dans le Hainaut, ces deux provinces ont retrouv\u00e9 les chiffres de 2023. Le Brabant Wallon, en revanche, n’a pas connu de v\u00e9ritable baisse en 2024 et a m\u00eame battu tous les records en 2025. Dans le Brabant Wallon, pas moins de 131 maisons et 3 appartements de luxe ont chang\u00e9 de propri\u00e9taire. Un an plus t\u00f4t, le nombre total de transactions dans le segment du luxe s’\u00e9levait encore \u00e0 87, et l’ann\u00e9e record pr\u00e9c\u00e9dente, 2022, avec 99 transactions, est \u00e9galement largement d\u00e9pass\u00e9e.<\/p>
\u00a0<\/th>2024<\/th>2024<\/th>2024<\/th>2025<\/th>2025<\/th>2025<\/th>% de diff\u00e9rence<\/th><\/tr><\/thead>
\u00a0<\/th>Maisons<\/td>Appartements<\/td>Total<\/td>Maisons<\/td>Appartements<\/td>Total<\/td>\u00a0<\/td><\/tr>
Brabant Wallon<\/th>81<\/td>6<\/td>87<\/td>131<\/td>3<\/td>134<\/td>+ 54,02%<\/td><\/tr>
Hainaut<\/th>17<\/td>1<\/td>18<\/td>30<\/td>2<\/td>32<\/td>+ 77,78%<\/td><\/tr>
Li\u00e8ge<\/th>13<\/td>3<\/td>16<\/td>28<\/td>5<\/td>33<\/td>+ 106,25%<\/td><\/tr>
Luxembourg<\/th>8<\/td>0<\/td>8<\/td>11<\/td>2<\/td>13<\/td>+ 62,50%<\/td><\/tr>
Namur<\/th>9<\/td>0<\/td>9<\/td>10<\/td>0<\/td>10<\/td>+ 11,11%<\/td><\/tr>
Wallonie<\/th>128<\/strong><\/td>10<\/strong><\/td>138<\/strong><\/td>210<\/strong><\/td>12<\/strong><\/td>222<\/strong><\/td>+ 60,87%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>



<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Lasne, comme une tache d'huile ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Comme \u00e0 son habitude, Lasne enregistre le plus grand nombre de ventes de biens immobiliers \u00e0 plus d’un million d’euros de toute la Wallonie, avec 44 transactions en 2025, dont 43 maisons et 1 appartement. Cela repr\u00e9sente un doublement par rapport \u00e0 2024 et 2023, ann\u00e9es au cours desquelles 22 biens immobiliers \u00e0 plus d’un million d’euros avaient chang\u00e9 de propri\u00e9taire \u00e0 Lasne. Les communes voisines de Waterloo et d’Eigenbrakel ont \u00e9galement connu une hausse significative l’ann\u00e9e derni\u00e8re. \u00c0 Waterloo, on a d\u00e9nombr\u00e9 28 biens immobiliers de plus d’un million d’euros, contre 21 \u00e0 Eigenbrakel. Ces deux communes avaient enregistr\u00e9 9 transactions de moins en 2024. <\/p>

\u00ab Les prix des maisons luxueuses, \u00e9conomes en \u00e9nergie et de grande qualit\u00e9 \u00e0 Lasne font grimper les prix dans les communes environnantes. C’est le cas \u00e0 Waterloo et \u00e0 Braine-l’Alleud, mais aussi plus loin, \u00e0 Brakel-l’\u00c9chelle, Rixensart, Wavre et Graven, o\u00f9 l’on voit de plus en plus souvent des logements de plus d’un million d’euros changer de propri\u00e9taire. Lasne agit en quelque sorte comme une tache d\u2019huile, mais la r\u00e9gion est \u00e9galement influenc\u00e9e par des communes phares du Brabant flamand telles que Rode-Saint-G\u00e9n\u00e9sius et la commune bruxelloise d\u2019Uccle. En r\u00e9alit\u00e9, il existe trois p\u00f4les : Uccle-Ixelles, Woluwe-Saint-Pierre-Tervuren et Lasne, qui ont entra\u00een\u00e9 les communes environnantes vers le haut au fil des ans, cr\u00e9ant ainsi une grande zone de transactions \u00e0 plusieurs millions autour des fronti\u00e8res sud-est de la r\u00e9gion. Ailleurs en Wallonie, les transactions de plusieurs millions d\u2019euros restent limit\u00e9es \u00e0 Li\u00e8ge, Arlon et Tournai, cette derni\u00e8re affichant la hausse la plus marqu\u00e9e. \u00bb<\/em> – Jean-Marc Delcroix<\/p>
Classement <\/th>Commune<\/th> Maisons 2025<\/th> Appartements 2025<\/th> Total 2025<\/th><\/tr><\/thead>
1<\/td>Lasne<\/td>43<\/td>1<\/td>44<\/strong><\/td><\/tr>
2<\/td>Waterloo<\/td>26<\/td>2<\/td>28<\/strong><\/td><\/tr>
3<\/td>Eigenbrakel<\/td>21<\/td>0<\/td>21<\/strong><\/td><\/tr>
4<\/td>Li\u00e8ge<\/td>4<\/td>5<\/td>9<\/strong><\/td><\/tr>
5<\/td>Tournai<\/td>8<\/td>0<\/td>8<\/strong><\/td><\/tr>
6<\/td>Arlon<\/td>5<\/td>1<\/td>6<\/strong><\/td><\/tr>
6<\/td>Rixensart<\/td>6<\/td>0<\/td>6<\/strong><\/td><\/tr>
8<\/td>Graven<\/td>5<\/td>0<\/td>5<\/strong><\/td><\/tr>
8<\/td>Braine-le-Ch\u00e2teau<\/td>5<\/td>0<\/td>5<\/strong><\/td><\/tr>
10<\/td>Wavre<\/td>4<\/td>0<\/td>4<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
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Que nous r\u00e9serve 2026 ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

L’ann\u00e9e 2025 s’est av\u00e9r\u00e9e \u00eatre une ann\u00e9e record, mais que nous r\u00e9serve 2026 ? Fin f\u00e9vrier, un nouveau choc g\u00e9opolitique a eu lieu avec les bombardements isra\u00e9lo-am\u00e9ricains sur l’Iran et, en partie \u00e0 cause de cela, les taux hypoth\u00e9caires ont continu\u00e9 \u00e0 grimper entre janvier et aujourd’hui. <\/p>

\u00ab Malgr\u00e9 cette pression suppl\u00e9mentaire, nos propres chiffres montrent qu\u2019elle ne s\u2019est pas traduite directement par un ralentissement du march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe. Au premier trimestre 2026, Hillewaere Vastgoed et Christie\u2019s International Real Estate Belgium ont m\u00eame enregistr\u00e9 dans ce segment 50 % de transactions en plus par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Bien s\u00fbr, nous ne sommes m\u00eame pas encore \u00e0 la moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e, mais si l\u2019on observe les march\u00e9s internationaux, ceux-ci ont, dans de nombreux cas, d\u00e9j\u00e0 compens\u00e9 ce \u00e9ni\u00e8me coup dur. Nous pensons que, comme l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, les acheteurs du segment de luxe restent int\u00e9ress\u00e9s par des biens immobiliers de qualit\u00e9, \u00e0 des prix raisonnables, situ\u00e9s dans les meilleurs emplacements. \u00bb <\/em>– Bart Van Delm<\/p>

Par ailleurs, l’ann\u00e9e derni\u00e8re a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e, d’une part, par des records en termes de transactions dans les communes les plus pris\u00e9es, mais aussi par une v\u00e9ritable diversification des villes et communes o\u00f9 au moins dix biens immobiliers d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d’euros ont chang\u00e9 de propri\u00e9taire. Ce groupe est pass\u00e9 de 31 \u00e0 44 communes. <\/p>

\u00ab Ces nouvelles venues sont des communes influenc\u00e9es par leurs voisines, mais les records de 2025 s\u2019expliquent \u00e9galement par la hausse g\u00e9n\u00e9rale des prix de l\u2019immobilier. Ainsi, de plus en plus souvent, de nouvelles communes sont ajout\u00e9es aux donn\u00e9es parce qu\u2019un ou plusieurs biens immobiliers y sont vendus \u00e0 un prix l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 1 million d\u2019euros. Cette tendance devrait se poursuivre en 2026, surtout en Flandre, mais aussi dans les autres r\u00e9gions. \u00bb<\/em> – Bart Van Delm<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jamais auparavant autant de maisons et d’appartements d’une valeur d’au moins 1 million d’euros n’avaient \u00e9t\u00e9 vendus qu’au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. C’est ce qui ressort de notre analyse des chiffres du SPF \u00c9conomie. \u00ab Le nombre de biens immobiliers valant plus d\u2019un million d\u2019euros ayant chang\u00e9 de propri\u00e9taire a franchi pour la premi\u00e8re fois … Continue reading \u00ab\u00a0En 2025, un nombre record de biens immobiliers d’une valeur de plusieurs millions a chang\u00e9 de propri\u00e9taire\u00a0\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":76829,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_genesis_title":"","_genesis_description":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-76824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee-2"],"acf":[],"meta_all":[],"meta_all_flat":[],"yoast_head":"\nEn 2025, un nombre record de biens immobiliers d'une valeur de plusieurs millions a chang\u00e9 de propri\u00e9taire - Christie\u2019s International Real Estate Belgium<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/fr\/en-2025-un-nombre-record-de-biens-immobiliers-dune-valeur-de-plusieurs-millions-a-change-de-proprietaire\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"En 2025, un nombre record de biens immobiliers d'une valeur de plusieurs millions a chang\u00e9 de propri\u00e9taire - Christie\u2019s International Real Estate Belgium\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Jamais auparavant autant de maisons et d’appartements d’une valeur d’au moins 1 million d’euros n’avaient \u00e9t\u00e9 vendus qu’au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. 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