{"id":68187,"date":"2026-03-04T13:41:49","date_gmt":"2026-03-04T13:41:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/?p=68187"},"modified":"2026-03-04T13:46:18","modified_gmt":"2026-03-04T13:46:18","slug":"declarer-bien-immobilier-etranger-en-belgique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/fr\/declarer-bien-immobilier-etranger-en-belgique\/","title":{"rendered":"D\u00e9clarer un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en Belgique : comment faire"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"page\" data-elementor-id=\"68187\" class=\"elementor elementor-68187 elementor-68186\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26ff95f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"26ff95f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cc61f61 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cc61f61\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">D\u00e9clarer un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en Belgique : comment proc\u00e9der<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c1225cd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c1225cd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous poss\u00e9dez une maison, un appartement ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et vous \u00eates r\u00e9sident fiscal belge ? Vous devez le d\u00e9clarer. Vous mentionnez le revenu cadastral du bien \u00e9tranger dans votre d\u00e9claration \u00e0 l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques. Le plus souvent, le revenu est impos\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et vous b\u00e9n\u00e9ficiez en Belgique d\u2019une exon\u00e9ration avec r\u00e9serve de progressivit\u00e9, mais cela influence n\u00e9anmoins votre taux belge. Ci\u2011dessous, vous lirez exactement o\u00f9 le renseigner, comment le revenu cadastral est d\u00e9termin\u00e9 et quelles preuves pr\u00e9parer pour \u00e9viter des amendes. Poss\u00e9dez\u2011vous le bien via une structure \u00e9trang\u00e8re comme une SCI fran\u00e7aise, lisez\u2011en plus sur les r\u00e8gles belges de transparence et l\u2019exit tax pour les structures immobili\u00e8res \u00e9trang\u00e8res (SCI fran\u00e7aise) dans <a href=\"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/en\/subjecting-french-scis-and-similar-structures-to-belgian-transparency-and-the-newly-introduced-exit-tax\/\">R\u00e8gles belges de transparence et exit tax pour les structures immobili\u00e8res \u00e9trang\u00e8res (SCI fran\u00e7aise)<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-08c63aa elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"08c63aa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00c9tape par \u00e9tape : comment d\u00e9clarer un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a2226b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3a2226b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vous pouvez d\u00e9clarer votre bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en ligne via MyMinfin ou au moyen d\u2019un formulaire papier. La voie num\u00e9rique est plus rapide et plus claire.<\/p><ul><li><strong>Navigation MyMinfin<\/strong> : connectez\u2011vous et allez \u00e0 Mon habitation &#8211; Consulter mes donn\u00e9es immobili\u00e8res &#8211; D\u00e9clarer un bien \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/li><li><strong>Donn\u00e9es \u00e0 compl\u00e9ter<\/strong> : adresse et pays, type de bien (b\u00e2ti ou non b\u00e2ti), votre droit (propri\u00e9taire, copropri\u00e9taire, usufruitier), votre quote\u2011part en pourcentage, date d\u2019acquisition ou d\u2019ali\u00e9nation, lou\u00e9 ou non et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, \u00e0 qui.<\/li><li><strong>Dans l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques<\/strong> : mentionnez le revenu cadastral dans la rubrique Revenus immobiliers. Le num\u00e9ro de code varie selon la situation familiale et l\u2019exercice d\u2019imposition ; consultez donc les instructions \u00e0 jour de la rubrique III de votre d\u00e9claration.<\/li><li><strong>Papier<\/strong> : si la voie num\u00e9rique ne fonctionne pas, vous pouvez utiliser le formulaire officiel et le renvoyer par la poste comme indiqu\u00e9 dans la notice.<\/li><\/ul><p>Exemple pratique : vous achetez en mars un appartement en Espagne et vous le conservez pour un usage priv\u00e9 ; vous le signalez alors via MyMinfin, vous attendez l\u2019attribution du revenu cadastral belge et vous renseignez ensuite ce RC dans votre d\u00e9claration. Vous vous orientez encore pour un achat ou vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 des biens en Espagne, au Portugal ou en Italie ? Consultez notre aper\u00e7u de <a href=\"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/en\/south-europe\/\">l\u2019immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en Europe du Sud<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b858a8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2b858a8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu\u2019est\u2011ce que cela signifie pour votre imp\u00f4t en Belgique ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b06871 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7b06871\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pour les pays avec lesquels la Belgique a conclu une convention pr\u00e9ventive de double imposition, il y a g\u00e9n\u00e9ralement une exon\u00e9ration en Belgique avec r\u00e9serve de progressivit\u00e9. Cela signifie que le revenu immobilier \u00e9tranger lui\u2011m\u00eame n\u2019est pas \u00e0 nouveau impos\u00e9 en Belgique, mais qu\u2019il est pris en compte pour d\u00e9terminer votre taux pour d\u2019autres revenus. L\u2019effet peut donc \u00eatre une hausse de votre pression fiscale globale, m\u00eame si le revenu immobilier \u00e9tranger est exon\u00e9r\u00e9.<\/p><p>Si vous louez le bien \u00e0 un particulier pour un usage priv\u00e9, le revenu immobilier \u00e9tranger est appr\u00e9ci\u00e9 en Belgique sur la base du revenu cadastral. En cas de location pour un usage professionnel, d\u2019autres r\u00e8gles s\u2019appliquent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et parfois aussi en Belgique. Les imp\u00f4ts \u00e9trangers sur l\u2019immeuble ne sont en principe pas imputables en Belgique.<\/p><p>Concr\u00e8tement : si vous ne percevez que votre salaire belge et un appartement en France qui est impos\u00e9 en France, ce revenu fran\u00e7ais reste exon\u00e9r\u00e9 en Belgique. Votre taux pour votre salaire belge peut toutefois \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 en raison de la r\u00e9serve de progressivit\u00e9. La r\u00e9glementation \u00e9volue ; restez \u00e0 jour avec les <a href=\"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/en\/jo-vanbelle-the-governments-new-measures-for-belgian-property\/\">nouvelles mesures du gouvernement en mati\u00e8re d\u2019immobilier<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-46d52fd elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"46d52fd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f944f60 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f944f60\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Revenu cadastral pour les biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger : calcul et demande<\/h2><p>Depuis 2021, l\u2019administration belge attribue un revenu cadastral aux biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, comparable \u00e0 celui des biens situ\u00e9s en Belgique. Ce RC n\u2019est pas d\u00e9riv\u00e9 du loyer r\u00e9el, mais de la valeur locative nette annuelle th\u00e9orique au mill\u00e9sime de r\u00e9f\u00e9rence 1975. Le calcul part de la valeur v\u00e9nale normale actuelle du bien et la ram\u00e8ne \u00e0 1975 au moyen de coefficients l\u00e9gaux de correction, apr\u00e8s quoi s\u2019appliquent l\u2019indexation et les majorations forfaitaires selon les r\u00e8gles belges.<\/p><ul><li><strong>Biens b\u00e2tis<\/strong> : RC via un coefficient appliqu\u00e9 \u00e0 la valeur de march\u00e9, puis indexation et ajustement forfaitaire selon les r\u00e8gles de l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques.<\/li><li><strong>Biens non b\u00e2tis<\/strong> tels que terrains \u00e0 b\u00e2tir : m\u00e9thodes de r\u00e9f\u00e9rence sp\u00e9cifiques, \u00e9galement ramen\u00e9es \u00e0 1975 puis index\u00e9es.<\/li><li><strong>Location \u00e0 des particuliers<\/strong> pour usage priv\u00e9 : dans la d\u00e9claration belge, vous utilisez le RC comme point de d\u00e9part.<\/li><li><strong>Location pour usage professionnel<\/strong> : le traitement diff\u00e8re ; informez\u2011vous sur l\u2019impact sur l\u2019exon\u00e9ration et la base de calcul en Belgique.<\/li><\/ul><p>La demande se fait en ligne via MyMinfin ou sur papier. Signalez \u00e0 temps tout nouveau bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger apr\u00e8s son acquisition. Apr\u00e8s votre d\u00e9claration, vous recevez la d\u00e9cision mentionnant le RC. Si vous n\u2019\u00eates pas d\u2019accord avec la fixation, vous pouvez introduire une r\u00e9clamation dans les deux mois de la notification.<\/p><h2>Situations fr\u00e9quentes<\/h2><h3>Vous n\u2019\u00e9tiez pas propri\u00e9taire toute l\u2019ann\u00e9e<\/h3><p>Dans votre d\u00e9claration, vous ne tenez compte que de la p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e durant laquelle vous \u00e9tiez propri\u00e9taire ou usufruitier. Le prorata se calcule sur base du nombre de jours. Exemple : vous avez achet\u00e9 le 1er juillet et avez donc \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire 184 jours. Vous d\u00e9clarez 184\/366 du RC annuel pour une ann\u00e9e bissextile, ou 184\/365 pour une ann\u00e9e ordinaire.<\/p><h3>Vous partagez la propri\u00e9t\u00e9 avec une autre personne<\/h3><p>En cas d\u2019indivision, chacun d\u00e9clare sa quote\u2011part. Si vous \u00eates copropri\u00e9taire \u00e0 50 %, vous mentionnez 50 % du revenu cadastral dans votre d\u00e9claration. Indiquez toujours le droit que vous exercez, par exemple nue\u2011propri\u00e9t\u00e9 ou usufruit, et la proportion correspondante. En cas de changement en cours d\u2019ann\u00e9e, appliquez le prorata \u00e0 la fois sur la quote\u2011part et sur la p\u00e9riode.<\/p><h3>Pays avec convention ou sans convention<\/h3><p>L\u2019existence d\u2019une convention pr\u00e9ventive de double imposition d\u00e9termine si la Belgique peut appliquer une exon\u00e9ration avec r\u00e9serve de progressivit\u00e9. En grandes lignes :<\/p><table><thead><tr><th>Situation<\/th><th>Traitement en Belgique<\/th><th>Points d\u2019attention pratiques<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pays avec convention de double imposition<\/td><td>Exon\u00e9ration avec r\u00e9serve de progressivit\u00e9 en principe<\/td><td>Mentionnez le RC dans la rubrique Revenus immobiliers et conservez la preuve de l\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger<\/td><\/tr><tr><td>Pays sans convention<\/td><td>La Belgique peut imposer le revenu immobilier selon ses propres r\u00e8gles<\/td><td>Pr\u00e9voyez un cumul avec la taxation locale. V\u00e9rifiez dans les instructions de la d\u00e9claration o\u00f9 le renseigner<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h2>Amendes et contr\u00f4les : que se passe\u2011t\u2011il si vous ne d\u00e9clarez pas ?<\/h2><p>L\u2019administration re\u00e7oit de plus en plus d\u2019informations sur les biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger via les \u00e9changes internationaux. L\u2019omission de d\u00e9claration peut entra\u00eener des amendes administratives par bien, dont le montant peut varier selon le RC attribu\u00e9. Vous risquez en outre des int\u00e9r\u00eats de retard ou une taxation sur base d\u2019une estimation. D\u00e9clarer \u00e0 temps et reprendre correctement le RC dans votre d\u00e9claration \u00e9vite des sanctions inutiles.<\/p><h2>Checklist : documents et pi\u00e8ces justificatives<\/h2><ul><li><strong>Acte d\u2019achat ou acte notari\u00e9<\/strong> avec la date et la description du bien<\/li><li><strong>Votre droit de propri\u00e9t\u00e9 et votre quote\u2011part<\/strong> tels que mentionn\u00e9s dans l\u2019acte ou la convention<\/li><li><strong>Adresse, superficie et caract\u00e9ristiques<\/strong> du bien, y compris l\u2019ann\u00e9e de construction et le type<\/li><li><strong>Valeur de march\u00e9 actuelle<\/strong> ou \u00e9l\u00e9ments de comparaison s\u2019ils sont demand\u00e9s pour le calcul du RC<\/li><li><strong>Baux<\/strong> et nature du locataire \u2014 priv\u00e9 ou professionnel<\/li><li><strong>Preuves des impositions \u00e9trang\u00e8res<\/strong> telles que taxes fonci\u00e8res locales ou imp\u00f4t sur le revenu<\/li><li><strong>D\u00e9cision relative au RC belge<\/strong> et toute correspondance utile pour votre dossier<\/li><\/ul><h2>FAQ : d\u00e9clarer un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en Belgique<\/h2><h3>Comment les biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger sont\u2011ils impos\u00e9s ?<\/h3><p>Avec une convention pr\u00e9ventive de double imposition, le revenu immobilier est g\u00e9n\u00e9ralement impos\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. La Belgique applique alors une exon\u00e9ration avec r\u00e9serve de progressivit\u00e9 : le revenu compte pour d\u00e9terminer votre taux, mais n\u2019est pas doublement impos\u00e9. Sans convention, la Belgique peut imposer elle\u2011m\u00eame le revenu selon les r\u00e8gles belges, g\u00e9n\u00e9ralement sur la base du revenu cadastral.<\/p><h3>Quelle est l\u2019amende en cas de non\u2011d\u00e9claration d\u2019un logement \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?<\/h3><p>Des amendes administratives s\u2019appliquent par bien et peuvent augmenter en fonction du RC attribu\u00e9 et de la gravit\u00e9 ou de la r\u00e9p\u00e9tition. Outre l\u2019amende, vous risquez des int\u00e9r\u00eats de retard. \u00c9vitez cela en d\u00e9clarant \u00e0 temps via MyMinfin et en reprenant correctement le RC dans votre d\u00e9claration.<\/p><h3>Que dois\u2011je d\u00e9clarer au code 1106 dans l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques pour 2025 ?<\/h3><p>Les num\u00e9ros de code de la rubrique III Revenus immobiliers varient selon l\u2019ann\u00e9e de d\u00e9claration et la situation. En pratique, vous mentionnez le revenu cadastral de votre bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger dans la rubrique ad\u00e9quate des revenus immobiliers \u00e9trangers, avec le num\u00e9ro de code pr\u00e9vu dans les instructions de votre d\u00e9claration actuelle. V\u00e9rifiez toujours la notice la plus r\u00e9cente de votre d\u00e9claration ou sur MyMinfin.<\/p><h3>Comment d\u00e9clare\u2011t\u2011on des revenus \u00e9trangers en Belgique ?<\/h3><p>Les revenus immobiliers provenant de l\u2019\u00e9tranger se d\u00e9clarent dans la rubrique III Revenus immobiliers, sur la base du revenu cadastral belge. D\u2019autres revenus \u00e9trangers, tels que les revenus mobiliers ou professionnels, rel\u00e8vent des rubriques correspondantes. Veillez, pour chaque source de revenus, \u00e0 consulter les instructions sp\u00e9cifiques et l\u2019application des conventions.<\/p><p>Ces informations sont g\u00e9n\u00e9rales et ne remplacent pas un conseil fiscal individuel. En cas de situations complexes, il est recommand\u00e9 d\u2019aligner votre dossier avec votre comptable ou fiscaliste. Christie&#39;s International Real Estate Belgium se tient \u00e0 votre disposition pour vos questions immobili\u00e8res et vos projets d\u2019achat ou de vente \u00e0 l\u2019international. Vous avez une question pr\u00e9cise ? <a href=\"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/en\/contact\/\">Contactez\u2011nous pour un conseil personnalis\u00e9<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":8,"featured_media":70852,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_genesis_title":"","_genesis_description":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-68187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"meta_all":[],"meta_all_flat":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>D\u00e9clarer un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en Belgique : comment proc\u00e9der<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Devez\u2011vous d\u00e9clarer un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en Belgique ? 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