{"id":58786,"date":"2025-06-19T13:16:56","date_gmt":"2025-06-19T13:16:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/?p=58786"},"modified":"2025-06-20T13:32:56","modified_gmt":"2025-06-20T13:32:56","slug":"la-vente-dappartements-a-un-million-deuros-en-belgique-recule-13-de-moins-quen-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/fr\/la-vente-dappartements-a-un-million-deuros-en-belgique-recule-13-de-moins-quen-2023\/","title":{"rendered":"La vente d’appartements \u00e0 un million d\u2019euros en Belgique recule : 13 % de moins qu\u2019en 2023"},"content":{"rendered":"\t\t
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En 2024, le nombre d\u2019appartements vendus \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros a atteint son niveau le plus bas des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. C\u2019est ce qui ressort d\u2019une analyse des chiffres du SPF \u00c9conomie r\u00e9alis\u00e9e par Christie\u2019s International Real Estate Belgium, une entit\u00e9 de Hillewaere. <\/span>L\u2019an dernier, 357 appartements \u00e0 un million d\u2019euros ont chang\u00e9 de propri\u00e9taire, soit une baisse de pas moins de 13 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La vente des maisons \u00e0 un million d\u2019euros est quant \u00e0 elle rest\u00e9e stable avec 1.264 transactions.<\/span><\/h3>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe a battu record sur record dans notre pays ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Mais depuis 2023, il commence \u00e0 se stabiliser. Les biens de luxe, et surtout les logements \u00e0 un million d\u2019euros, restent toutefois tr\u00e8s pris\u00e9s. <\/span>En 2024, la vente de biens \u00e0 un million d\u2019euros est rest\u00e9e \u00e0 un niveau similaire \u00e0 celui de 2023, avec 1.621 transactions. Ce n\u2019est que 3 % de moins que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Dans 1.264 cas, il s\u2019agissait d\u2019une maison, un r\u00e9sultat identique \u00e0 celui de 2023 (1.262). La vente d\u2019appartements \u00e0 un million d\u2019euros a en revanche fortement recul\u00e9 : de 411 \u00e0 357 transactions. Knokke, qui repr\u00e9sente pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de tous les appartements \u00e0 un million d\u2019euros vendus en Belgique, a incarn\u00e9 ce recul en 2024 avec 12 % de transactions en moins. Ce n\u2019est pas une surprise pour Christie\u2019s International Real Estate Belgium.<\/span><\/p>

\u00ab\u00a0Le public cible des logements \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros cherche principalement une propri\u00e9t\u00e9 pour y r\u00e9sider de mani\u00e8re permanente, tandis que le public des appartements \u00e0 un million d\u2019euros voit plus souvent ce bien comme une r\u00e9sidence secondaire, donc aussi en partie comme un investissement. L\u2019incertitude g\u00e9opolitique persistante, avec notamment les guerres en Ukraine et \u00e0 Gaza, et leurs effets sur le climat \u00e9conomique mondial, a rendu ces acheteurs plus r\u00e9ticents \u00e0 acqu\u00e9rir ce type de bien et a entam\u00e9 la confiance des acheteurs fortun\u00e9s souhaitant investir. De plus, les conditions de cr\u00e9dit se sont durcies. Les banques sont devenues plus prudentes pour octroyer des pr\u00eats hypoth\u00e9caires et les acheteurs doivent fournir un apport personnel plus important pour obtenir un pr\u00eat ou des conditions avantageuses.\u00a0<\/i>\u00bb explique Bart Van Delm, Managing Director Hillewaere Vastgoed et Christie\u2019s International Real Estate Belgium.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Prix m\u00e9dian plus \u00e9lev\u00e9 pour les appartements de luxe belges<\/span><\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les circonstances g\u00e9opolitiques, et surtout l\u2019offre limit\u00e9e, ont conduit \u00e0 des prix de vente plus \u00e9lev\u00e9s. En 2024, le prix m\u00e9dian des appartements dans le segment \u00e0 un million d\u2019euros \u00e9tait de 1.400.000 euros, soit une hausse de 3 % par rapport \u00e0 2023. En revanche, pour les maisons \u00e0 un million d\u2019euros, le prix m\u00e9dian \u00e9tait de 1.289.500 euros, soit 8.000 euros de moins que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/span><\/p>

\u00ab\u00a0Les biens entre 1 et 2 millions d\u2019euros sont rest\u00e9s en vente en moyenne pendant 330 jours. D\u00e8s que les prix d\u00e9passent les 2 millions d\u2019euros, ils restent en vente presque deux fois plus longtemps (600 jours)<\/i>\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Bart Van Delm, Managing Director Hillewaere Vastgoed et Christie\u2019s International Real Estate Belgium.<\/p>

Au cours des quatre premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, le march\u00e9 des biens immobiliers d\u2019une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 un million d\u2019euros en Belgique est rest\u00e9 globalement stable par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024. Toutefois, une \u00e9volution notable a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e dans la r\u00e9partition des types de biens vendus. Les donn\u00e9es collect\u00e9es par Christie\u2019s International Real Estate Belgium indiquent une augmentation de 15 % des transactions portant sp\u00e9cifiquement sur des appartements \u00e0 un million d\u2019euros, signalant un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour ce segment du march\u00e9 du luxe.<\/p>

\u00ab\u00a0Aujourd\u2019hui, l\u2019immobilier de prestige s\u2019inscrit moins dans une d\u00e9marche d\u2019achat impulsif ou de coup de c\u0153ur que dans une strat\u00e9gie patrimoniale \u00e0 long terme. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette \u00e9volution du march\u00e9 – ax\u00e9e sur la qualit\u00e9 de la relation, le service sur mesure avec un r\u00e9el suivi comprenant notre feed-back apr\u00e8s chaque visite et notre savoir faire en mati\u00e8re de discr\u00e9tion qui a motiv\u00e9 l\u2019ouverture du bureau Christie\u2019s \u00e0 Bruxelles. Dans un segment aussi sp\u00e9cifique, l\u2019\u00e9coute, la confiance et l\u2019accompagnement personnalis\u00e9 font toute la diff\u00e9rence.<\/i>\u00a0\u00bb ajoute Jean-Marc Delcroix, Managing Partner chez Christie’s International Real Estate Belgium.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Bruxelles et le Brabant Wallon r\u00e9sistent et s\u2019adaptent face \u00e0 la crise<\/span><\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Malgr\u00e9 un contexte \u00e9conomique instable \u2013 marqu\u00e9 par l\u2019absence de gouvernement, les tensions fiscales entre R\u00e9gions, l\u2019inflation et les incertitudes g\u00e9opolitiques \u2013 le march\u00e9 belge de l\u2019immobilier de luxe, notamment \u00e0 Bruxelles et dans le Brabant Wallon, fait preuve d\u2019une remarquable r\u00e9silience. Les biens d\u2019exception, id\u00e9alement situ\u00e9s et de grande qualit\u00e9, ainsi que les propri\u00e9t\u00e9s \u00ab off-market \u00bb, restent largement \u00e9pargn\u00e9s par cette conjoncture.<\/span><\/p>

\u00ab\u00a0La tendance pour 2024-2025 confirme un march\u00e9 stable, mais de plus en plus s\u00e9lectif. Les attentes des acqu\u00e9reurs ont \u00e9volu\u00e9 : ils sont d\u00e9sormais mieux inform\u00e9s, plus strat\u00e9giques, et recherchent des biens pr\u00e9sentant un bon score PEB, alliant confort, s\u00e9curit\u00e9 et confidentialit\u00e9. Le processus de vente s\u2019allonge \u00e9galement : les d\u00e9cisions d\u2019achat se prennent plus lentement, avec en moyenne trois \u00e0 quatre visites par bien, contre une \u00e0 deux auparavant. L\u2019exp\u00e9rience client s\u2019est aussi profond\u00e9ment digitalis\u00e9e. Drones, vid\u00e9os, visites virtuelles et reels sur les r\u00e9seaux sociaux jouent un r\u00f4le cl\u00e9 dans le processus de vente. Les acheteurs se d\u00e9placent moins qu\u2019avant et souhaitent voir les biens de mani\u00e8re optimale afin de ne pas perdre de temps dans leur parcours d\u2019acquisition\u00a0<\/i>\u00bb, explique Jean-Marc Delcroix, Managing Partner chez Christie\u2019s International Real Estate Belgium.<\/span><\/p>

Alors que le march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe stagne en Flandre et dans le reste du pays pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, une dynamique diff\u00e9rente s\u2019observe dans la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale. <\/span>En 2024, 282 biens d\u2019un million d\u2019euros y ont \u00e9t\u00e9 vendus, soit une augmentation de 10 % par rapport \u00e0 2023. Le nombre de maisons vendues (218) est en hausse, tandis que celui des appartements (64) reste stable. Malgr\u00e9 cette progression, les prix m\u00e9dians \u00e0 Bruxelles demeurent inf\u00e9rieurs \u00e0 la m\u00e9diane nationale : 31.000 euros de moins pour les maisons et 118.000 euros de moins pour les appartements.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Li\u00e8ge reste un march\u00e9 s\u00e9lectif pour l\u2019immobilier de prestige<\/span><\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En province de Li\u00e8ge, le march\u00e9 de l\u2019immobilier de luxe a \u00e9t\u00e9 principalement port\u00e9 par les maisons \u00e0 deux fa\u00e7ades ou plus, qui ont repr\u00e9sent\u00e9 plus de 80 % des transactions entre 2010 et 2024. Sur cette p\u00e9riode, 209 maisons de ce type ont \u00e9t\u00e9 vendues, contre 37 appartements. Apr\u00e8s une progression r\u00e9guli\u00e8re, les ventes de maisons ont atteint un sommet en 2023 avec 25 transactions, avant de retomber \u00e0 13 en 2024.<\/span><\/p>

Le segment des appartements, plus restreint et irr\u00e9gulier, a connu une pointe d\u2019activit\u00e9 en 2021 avec 11 ventes, sans toutefois maintenir ce rythme par la suite. Ces chiffres traduisent une pr\u00e9f\u00e9rence marqu\u00e9e des acheteurs fortun\u00e9s pour les propri\u00e9t\u00e9s individuelles, ainsi qu\u2019une certaine volatilit\u00e9 dans le segment des appartements, plus sensible \u00e0 l\u2019offre disponible et aux livraisons ponctuelles de projets.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Knokke maintient sa premi\u00e8re place nationale<\/span><\/h4>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Comme les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, la Flandre-Occidentale reste la province avec le plus grand nombre de biens \u00e0 un million d\u2019euros vendus (433). <\/span>Soit une baisse de seulement 4 % par rapport \u00e0 2023. Knokke reste la commune belge la plus populaire en mati\u00e8re de biens \u00e0 un million d\u2019euros, repr\u00e9sentant 60 % des biens vendus dans la province. En 2024, 96 maisons et 163 appartements y ont trouv\u00e9 un nouveau propri\u00e9taire. \u00c0 Bruges, 32 biens \u00e0 un million d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 vendus, soit un de moins qu\u2019en 2023.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2024, le nombre d\u2019appartements vendus \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros a atteint son niveau le plus bas des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. C\u2019est ce qui ressort d\u2019une analyse des chiffres du SPF \u00c9conomie r\u00e9alis\u00e9e par Christie\u2019s International Real Estate Belgium, une entit\u00e9 de Hillewaere. L\u2019an dernier, 357 appartements \u00e0 un million d\u2019euros ont chang\u00e9 de … Continue reading \u00ab\u00a0La vente d’appartements \u00e0 un million d\u2019euros en Belgique recule : 13 % de moins qu\u2019en 2023\u00a0\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":58787,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_genesis_title":"","_genesis_description":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-58786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"meta_all":[],"meta_all_flat":[],"yoast_head":"\nLa vente d'appartements \u00e0 un million d\u2019euros en Belgique recule : 13 % de moins qu\u2019en 2023 - Christie\u2019s International Real Estate Belgium<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.christiesrealestatebelgium.be\/fr\/la-vente-dappartements-a-un-million-deuros-en-belgique-recule-13-de-moins-quen-2023\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La vente d'appartements \u00e0 un million d\u2019euros en Belgique recule : 13 % de moins qu\u2019en 2023 - Christie\u2019s International Real Estate Belgium\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En 2024, le nombre d\u2019appartements vendus \u00e0 plus d\u2019un million d\u2019euros a atteint son niveau le plus bas des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. 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